葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划说明书
第一部分 规划说明书
规划背景----------------------------------------------1 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章
现状概况----------------------------------2 案例分析----------------------------------3 战略定位----------------------------------6 规划依据和原则----------------------------7 规划构思和目标----------------------------9 用地规划---------------------------------10 道路交通规划-----------------------------14 绿地景观系统规划-------------------------16 建设开发控制-----------------------------18 市政基础设施规划-------------------------23 开发时序---------------------------------29 城市设计引导-----------------------------31
葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划说明书
规划背景
2009年7月1日，国务院常务会议审议并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，标志着辽宁沿海经济带正式跃上了国家战略平台，为葫芦岛261公里的海岸线带来更好商机。锦州和葫芦岛滨海跨市大桥通车大大加快了辽宁省政府部署辽宁西部城市群的发展方向，加速构建“锦葫大都市圈”的构想。
在十二五计划中，随着国家“五点一线”沿海经济带开发开放战略的深入实施，葫芦岛市面向世界的视野更加开阔，走向世界的平台更为宽广。占据着充满价值疯长与财富越级的“环渤海经济圈”的核心，无限的未来潜力成就了葫芦岛在东北地区、环渤海地区以及东北亚地区的龙头地位。
葫芦岛交通便捷，102国道、306国道、京沈高速公路、辽宁滨海公路架构了葫芦岛的陆上运输。京哈铁路、秦沈客运专线贯穿全境，使葫芦岛与沈阳、北京构成一条平行的中轴线，旅游贸易往来方便。
本项目位于葫芦岛市小虹螺山。小虹螺山是辽西名景之一，人文景观众多，极具旅游开发潜力的自然风景区。本项目致力于带动小虹螺山和整个葫芦岛市的旅游业发展，提高旅游经济，树立旅游业的品牌意识，创建属于葫芦岛市自己的旅游品牌，为葫芦岛市以后的旅游业拓展奠定良好基础。
因此、本项目规划用地需要一部完整的、科学的、具有可操作性的控制性详细规划来指导其进一步的旅游开发建设。
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第一章 现状概况
一、区域位置
葫芦岛是辽宁省下辖的地级市，地处辽宁省西南部，京沈线上重要的城市之一，同时是国家36个沿海开放城市之一，处于环渤海经济圈及东北亚经济圈。在十二五规划中，葫芦岛市被列为沿海经济带开发的五个城市之一。本项目位于小虹螺山，处于葫芦岛市东部。东临葫金线，距葫芦岛市区20公里，锦州市35公里。
二、规划范围
规划区位于葫芦岛市小虹螺山风景区东部，石灰窑乡三台子村境内西南侧，西临竹林寺、龙皇寺，东临葫金线。规划用地面积116.35公顷。
三、地形地貌
规划用地呈不规则形状，整个地势西部、南部较高，东北及中部位置地势略低。其中最高点位于西南部山头，海拔为200米；最低点位于东北部，海拔95米。坡度≤25%的用地占总用地的87.73%。
四、现状用地
现状用地以农林用地为主，包括果园、旱地和林地，以及部分村庄建设用地。三条高压走廊线由南向北贯穿规划区。一条河流横亘规划区中部。
现有道路葫金线起到对外交通的作用，路幅较宽，沥青路面；其余均为村道，路幅较窄，土路。
五、现状存在的问题
1、规划区外围山体植被繁茂，有很好的建设背景和环境基础，但是果园不集中，难以有效利用；
2、规划区内三条高压线横贯南北，高压走廊是禁止建设区域，对本区规划发展起到制约作用，同时存在安全隐患；
3、规划区内现状有一条小河，为本区水体景观提供基础，但目前河岸没有进行整治，景观特征不明显；
4、规划区内道路现除葫金线外，道路路幅较窄，路面以碎石和土石为主，平整度低，同时仅有一条与葫金线连接、通往西部山上景点的路，其余均为自然小路，可达性低；
5、规划区内现状用地未开发，保存着良好的农业风貌，但区内基础设施配备不完善，缺乏管理，导致部分山体、植被遭到破坏，影响生态环境。
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第二章 案例分析
案例一：长白山旅游度假区
长白山国际旅游度假区位于吉林省抚松县松江河镇，是中国占地面积最大的休闲度假旅游项目。项目占地21平方公里，其中建设用地11.5平方公里，旅游项目总投资200亿元。项目分为南北两区，北区规划为旅游新城，南区为国际旅游度假区，由大型滑雪场、高端度假酒店群，旅游小镇等组成。
滑雪场：世界排名第一，占地7平方公里，拥有高中低级雪道43条，雪道总长30公里，是亚洲规模最大的滑雪场。
高端度假酒店：由9家酒店组成，包括五星级的柏悦酒店，五星级的凯悦酒店和四星级的假日酒店。
旅游小镇：由大剧院、文化中心、温泉洗浴中心、商业街等组成。
案例二：齐云山风景区
齐云山位于黄山市中心城区，拥有国家重点风景名胜区、国家地质公园、国家森林公园、国家4A级旅游区、国家重点文物保护单位、国家四大道教圣地之一等多项国家级桂冠。
功能分区：在有利于自然生态和文化生态保护的前提下，设计围绕着“江南休闲第一山”的定位，将齐云山分为五个功能区。
1、“月华街”道教文化体验区：修缮一些道教残危建筑和增加一些道教仪式表演项目，增加道教氛围，重塑齐云山作为道教名山的神韵。
2、“楼上楼”户外运动探险区：通过原始木栈道、原始藤桥、生态步道、山林小木屋、露天营地、山间景观故事等项目的设置，将这一片区打造成户外休闲爱好者的天堂。
3、“云岩湖”生态度假旅游区：顺应国内“生态休闲”，“绿色度假“发展大趋势，设计规划将云岩湖片区定位为一个“清新、幽静” 的滨湖度假旅游区。
4、“天井台”山地运动竞技区：天井台片区以丘陵为主，山林景观明丽，田园风光迷人，通过一系列同地竞技运动项目的设置，将这一片区打造成华东地区著名的山地运动竞技基地。
5、“齐云山”旅游集镇：实施“山上游，山下住”的开发理念，将齐云山镇及周边地块作为齐云山的旅游综合服务基地整体规划。
案例三：古剑山旅游区
总体定位：以避暑休养、宗教体验为核心，以古剑山为主体，以适宜的自然环境为背景，打造良好生态环境下的避署休养、宗教体验、度假观光等多种功能。
发展战略：
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1、优势整合战略：深入挖掘本地优势人文旅游资源，融入地方民俗文化街，将这些优势资源整合放大。
2、多元优化战略：避免单一旅游产品的开发模式，依托古剑山的开发条件，形成避署、休养、宗教体验、主题娱乐、休闲度假等多种旅游产品有机结合。
3、品牌发展战略：树立旅游区的品牌定位和品牌形象。
4、区域联动战略：加强古剑山与其它旅游区的联系与合作，融入全县乃至整个重庆旅游发展大环境中。
5、科学发展战略：协调环境保护与旅游开发的关系，人文生态、自然生态、经济生态的平衡关系。
功能分区：
1、乐活主题休养区：包括东风水库、东风水库南侧平地、西山水库及周边，桐子湾地区。
2、文化休养区：包括鸡公嘴、山前地区、水坝塘水库和大桥口水库，面积1033公顷。
3、乡野度假休养区：包括鼓石村、上厂水库、长生沟水库，鸡长旅游廊道、邓家坪、杨家坪，面积1157公顷。
4、长田森林避署休养区：长田景区大天池水库、小天池水库、刘家沟水库和千公堰地区，面积2947公顷。
5、洗剑湖避署休养区：清水口水库及周边工域，面积341公顷。
6、古剑山新城镇起步区：包括茶店至留火山整个区域，规划区面积157公顷。
案例四：法国 Club Med
Club Med 最早创立于1950年的法国地中海之滨，目前是全球最大的度假连锁集团， Club Med在全世界五大洲30多个国家建起了80多座度假村，创立了一种人与大自然合二为一的生活品位。 在亚太区，拥有9座度假村。 其名字“Club Med”的意思是指简单、快乐、阳光的度假理念。 Club Med对于中国人来说也许是一个陌生的词汇，其实它作为惟一的全球连锁度假村早已蜚声海外。
经营模式：Club Med是一个集往来路程、住宿、用餐、运动、娱乐，自由选择、一价全包式的全球连锁休闲运动度假村形式。它倡导人与自然和谐共处的生活方式。将具有独特文化内涵和国际化标准的度假产品提供给全世界崇尚高品质休闲浪漫旅游的人们，给他们带来不同凡响的度假经历。
理念: Club Med坚持打造友好、自由、快乐、分享、开放的度假村; 打造世外桃源、人间仙境、多元文化的世界之窗、活力无限的运动天地和极品休闲的殿堂，无论是独自一人前往，还是与爱侣、亲朋好友同行，或是公司会奖度假的团队出游，在享受异彩纷呈的假期时，也将被温馨友好的氛围所打动。
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