第 五 章 现金流量与资金时间价值
一、单项选择题
1.房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。 A.投资资金量和预期收益率 B.物质形态与货币形态 C.出租、出售或经营形态 D.资金流通方式与对策
2.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做（ ）。 A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量
3.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。
A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D.利率是资金时间价值的一种标志
4.单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率
5.某人从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他该应向银行还息为（ ）万元。 A.39.34 B.19.67 C.20.38 D.30.56
6.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。（2002年试题） A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率
7.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为（ ）.（2008年真题） A.7.5%
B.7.56% C.7.71% D.7.76%
8.已知某笔贷款的年名义利率为12％，年实际利率为12.55％，则该笔贷款是按照（ ）作为计息周期的。（2001年试题） A.年 B.半年 C.季度 D.月
9.已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。 A.22.55% B.25.68% C.24.75% D.26.25％
10.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。 A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
11.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是( )。（2008年真题） A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额
C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值 D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
12.15. 银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（ ）元。（2007年试题） A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2
13.16. 一套住宅总售价为110万元，八成20年按揭，按年贷款利率6％计，月还款额为（ ）元。 A.4390 B.6305 C.7430 D.9280
14.某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为11000元／㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（2003年试题）（综合性强） A.1202.45 B.1321.45 C.1211.96 D.1137.45
15.某家庭以80万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金10万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。（2003年试题） A.1110.21 B.1244.10 C.1776.32 D.2109.38
16.20. 某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。 A.7019.53 B.7972.33 C.8524.15 D.8587.65
17.某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。 A.28.62 B.29.16 C.35.00 D.48.24
18.某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）元。
A.984.37 B.1016.81 C.1159.97 D.2387.24
19.某物业当前的市场售价为10000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第
房地产开发经营管理模拟试题及解答第五章现金流量及现金时间价值
