一建经济笔记(根据梅世强讲义总结)

与未来企业生产经营有关的其他费用”包括的内容:（1）联合试运转费;（2）生产准备费;（3）办公和生活家具购置费 ★1联合试运转费-P164?

（1）概念。联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。?

联合试运转费=联合试运转费用支出 联合试运转收入?

——不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。?

（2）试运转支出。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。?

（3）联合试运转费不包括：①应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用；以及②在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 2生产准备费包括： a生产职工培训费

b生产单位提前进厂生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。?

——新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定 员为基数计算。

3区别：工器具及生产家具购置费：按设备购置费计算

办公和生活家具购置费：按工程其他费计算（与未来有关工程费） ★4、预备费的组成： 基本预备费

（1）概念：基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用

⑴基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率 ⑵涨价预备费

（1）概念：涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。 （2）计算。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置 费之和为计算基数(计算)

PCt??It[(1?f)t?1]t?1n (不记公式，会计算)

PC—涨价预备费； It—某时段的投资额； t—年限； F—物价上涨指数 ★5、建设期利息的计算

为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 建设期某一年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 建筑安装工程费用项目组成与计算(P166)特别重要 ★建筑安装工程费用项目组成(必须会背)

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2.按造价形式分：

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据，税率如下：1）纳税人所在地在市区的，税率为7%；2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据，教育费附加的征收率为3%。 地方教育附加征收标准为单位和个人实际缴纳的增值税和消费税税额的2%。 （1） 日工资单价的概念及最低日工资单价的标准

——日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。?

——工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3 倍，一般技工 2 倍，高级技工 3 倍 3. 其他项目费

（1）暂列金额：是指发包人在工程量列表中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

（2）计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

（3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工数据汇总整理等服务所需的费用。 2.材料单价计算

材料费=∑（材料消耗量×材料单价） 材料单价

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=｛(材料原价+运杂费)×［1+运输损耗率(%)］｝×［1+采购保管费率(%)］ 3.工程设备单价计算

工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）

工程设备单价=（设备原价+运杂费）×［1+采购保管费率（%）］’ 施工机械使用费：没有台班两个字，注意：与措施费大型机械设备分开 折旧费(考计算)

台班折旧费?机械台班单价?折旧费?大修理费?经常修理费?安拆费及场外运费?人工费?燃料动力费?养路费及车船使用税

台班大修理费(考计算)

台班大修理费?机械预算价格?（1?残值率）耐用总台班数 一次大修理费?大修次数耐用总台班数

5.企业管理费费率

（1）施工企业投标报价时自主确定企业管理费费率的计算基础：①分部分项工程费；②人工费和机械费合计；③人工费。

（5）规费?

——社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。?

——社会保险费率和住房公积金费率可按每万元发承包价的生产工人人工费、管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。?

——工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。 （6）增值税?

①税前工程造价=∑（人、料、机、企、利、规） ②增值税销项税（税金）=税前工程造价╳11%（3%） ③（含税）工程造价=税前工程造价+增值税销项税 =税前工程造价╳（1+11%（或 3%）） 建筑安装工程计价公式： （1）分部分项工程费?

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）?

其中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。? （2）措施项目费?

1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：? 措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）?

2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：? ①??安全文明施工费。?

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）?

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。?

②??夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费等项措施项目的计费基数应为定额人工费或定额人工费+定额机械费，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查数据综合分析后确定。? （3）其他项目费?

——暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人。?

——计日工由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。?

——总承包服务费由发包人在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。? （4）规费和税金?

发包人和承包人均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 （2）工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的数据，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。

利润：施工企业自主确定以定额人工费和定额人工费与定额机械费之和作为计算基数(利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算)

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。社会保险费和住房公积金费率课按每万元发承包价的生产工人人工费、管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。 暂列金额：有余额归发包人

计日工、总承包服务费：承包人自主报价。

不得作为竞争费用：规费、税金、安全文明施工费 建设工程定额(P179)

⑵按编制程序和用途分类：

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人工定额的编制(P177)

⑴编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作 拟定施工的正常条件包括（1）拟定施工作业的内容；（2）拟定施工作业的方法；（3）拟定施工作业地点的组织；（4）拟定施工作业人员的组织等。 ⑵工人工作时间分类图（要掌握）。 ：

A、图上侧必需消耗的时间一般出多选题。

B、图下侧的一般不出多选题，一般考计入或不计入的损失时间种类。

⑶损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。

A、多余工作的工时损失，一般都是由于工程技术人员和工人的差错而引起的，因此，不应计人定额时间。由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响。

B、停工时间按其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。前一种情况在拟定定额时不应该计算，后一种情况定额中则应给予合理的考虑。

C、违背劳动纪律造成的工作时间损失，此项工时损失不应允许存在。因此，在定额中是不能考虑的。 ⑸人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式 ⑹按定额的标定对象不同，人工定额又可分单项工序定额和综合定额两种

⑺人工定额常用的方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估算法（读一读↓↓） A技术测定法

B、统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程 C、比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程 D、经验估算法通常作为一次性定额使用 材料消耗定额的编制(P184)

⑴材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。 ⑵编制材料消耗定额，主要包括（1）确定直接使用在工程上的材料净用量（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 周转性材料定额： A第一次制造时消耗、 B每周转一次材料消耗、 C 周转使用次数、

D周转材料最终及回收折价

定额中周转材料消耗量应当用一次使用量和摊销量表示。

（1）一次使用量：是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用。

（2）摊销量：是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。

4.材料损耗量的确定

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施工机械台班使用定额的编制:

拟定机械工作的正常施工条件，包括：（1）工作地点的合理组织（2）施工机械作业方法的拟定（3）配合机械作业的施工小组的组织（4）机械工作班制度 ⑴机械工作时间消耗的分类

A、下图左侧必需消耗的时间一般出多选题。

B、下图右侧的一般不出多选题，一般考计入或不计入的损失时间种类。 施工定额和企业定额的编制(P189) ⑴、施工定额的作用：

A、施工定额是企业计划管理的依据

B、施工定额是组织和指挥生产的有效工具 C、施工定额是计算工人劳动报酬的依据 D、施工定额有利于推广先进技术

E、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础 企业定额的作用：

1施工企业计算和确定施工成本的依据

2施工企业进行工程投标、编制工程投标价的基础和主要依据 3施工企业编制施工组织设计的依据 ⑶、企业定额的编制方法：

编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价. 人工价格也即劳动力价格一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。

材料价格按市场价格计算确定（供货方运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格）。

施工机械使用价格最常用的是台班价格，台班价格的确定通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。 人工消耗指标的组成： 1基本用工

2其他用工：超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工 人工幅度差用工：（了解） 机械幅度差：

1机械转移工作面及配套 互相影响损失时间

2.在正常的施工情况下，机械施工不可避免的工序间歇 3.检查工程影响机械操作的时间

4.临时水电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间 5工程结尾时，工作量不饱和所损失的时间 32.单位估价表的编制 P194-195

——概念：单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。 ——单位估价表的编制依据。通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下：

1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。 2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。

概算定额与概算指标的编制： 概算定额的作用：

在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术比较。概算定额也是编制概算指标的基础。

概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够得情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。 建设工程项目设计概算(P198) 设计概算的基本概念-P198

（1）设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等数据或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

（2）设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。

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