五星级酒店总投资估算表
建筑面积 46000m2 客房数 400间
酒店工程总投资估算 44379万元
建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％
绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号
分计算依据
单面总额
项工程方造价积 名称
（元/m2）
1
桩总建筑面积 160239384万
基工程-180 83
（受力桩）
2
地地下室建筑面
3808393192万
下室工积
0-4200 4 程、基坑围护及支撑
比例
1.6％
13.9%
3
结地上建筑面积
110155构工程 0-1300 89
4
建地上建筑面积
800155筑工程-900 89
（除外墙玻璃幕墙）
5
新外立面建筑面
120100型节能积
0-1500 00 幕墙
6
给总建筑面积
350239排水-380 83
（含洁具，锅炉房管线） 7
喷总建筑面积
100239淋、气-110 83
体消防 8
污总建筑面积
35-239
水处理40
83
（含管线） 9
空地上建筑面积
550155调工程
-600 89
10
地地下室建筑面
170839下室通积
-190 4 风工程
1760万
1280万
1200万
840万
240万
84万
880万
142万
7.7
%
5.6%
5.2
%
3.6%
1%0.3%
3.8
%
0.6
%
11
照明、防雷、动力、变配电 12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13
煤气工程 14
电梯、自动扶梯 15
室外总体 16
室内精装修连家具
总建筑面积
800239-900 83
总建筑面积
500239-550 83
总建筑面积
45-239
50
83
总建筑面积
320239-360 83
总建筑面积
100
239-115 83
地上建筑面积
155
32089 0-3500
1920万
1200万
108万
768万
2400万 5120万
8.4%
5.2%
0.4
%
3.3
%
10.5%
22.4%
17
杂项工程 洗衣房设备
总建筑面积
280239-330 83
672万
%
240万
2.9
18
地上建筑面积
150155-170 89
1%
地
9
40
0万
22
830万
.7%
房设备 上建筑面积
50-280 5589
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约
8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，215.17平方米
总地上建筑 35，578.25平方米
总建筑面积 43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程 US＄550,000
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