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2020年全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点总结
全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为 房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人 房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员 二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。 按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪 房地产经纪按照服务方式分类，的主要分为是房地产居间和房地产代理 中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类： 第一类为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。这实际上是解决交易标的不易“识别”的问题。房地产估价属于此类，房地产咨询也具有这方面的功能。 第二类，为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动。这实际上是解决交易对象不易集中、不易被发现的问题。房地产咨询属于此类。 第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候------精选考试类文档，如需本文，请下载-----
所存在的问题。房地产经纪属于此类。 房地产居问 房地产代理 是指房地产经纪机构及房地产经是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交约定，以委托人的名义与第三人进易合同的机会或者提供订立房地行房地产交易，并向委托人收取佣产交易合同的媒介服务，并向委托金的经纪行为。 在房地产代理业务中，房地产经纪人收取佣金的经纪行为。 房地产居间是起源最早的房地产机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取经纪方式 目前在中国，居间仍是一种主要的佣金。 房地产代理属于委托代理。 经纪活动方式 经纪作为一种特殊的经纪活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面： （一）活动主体的专业性：一方面表现为经纪活动的主体对自己所促成的交易活动及其市场具有丰富的专业知识、技能和从业经验。 （二）活动地位的中介性：促成相对两方交易而提供服务的活动，另接受不存在第三主体地委托事项不属于经纪服务 （三）活动内容的服务性：机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。 （四）活动收入的后验性：经纪服务提供方所获得的收入是根据服务结果来最终确定的 房地产经纪，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性： （一）活动范围的地域性：房地产是不动产，房地产市场是区域性市场。 （二）活动后果的社会性：房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。其活动后果具有广泛地社会性，对各行和人民都有直接影响 房地产经纪的必要性 １、房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少：房地产是不可移动的商品。是构成要素极为复杂的商品。在商品经济运行体系中，商品的------精选考试类文档，如需本文，请下载-----
流通是由商品经销商来完成的。 ２、房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少：房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。 ３、房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少：不对称产生诈欺、寻租等机会主义 房地产经纪的作用 １、降低交易成本，提高交易效率 ２、规范交易行为，保障交易安全 ３、促进交易公平，维护合法权益 房地产经纪的根本功能或核心功能是促成房地产交易， 房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。 房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展，在以下几个方面： 1．信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展 2．行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 3．以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速 4．企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 取得房地产经纪人协理职业资格取得房地产经纪人职业资格证书证书的人员应当具备的职业能力的人员应当具备的职业能力包括： 包括： (1)熟悉房地产经纪行业的法律法(1)了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定； (2)熟悉房地产交易流程，能完成规和管理规定； (2)基本掌握房地产交易流程，具较为复杂的房地产经纪工作，处理有一定的房地产交易运作能力； 解决房地产经纪业务的疑难问题； (3)独立完成房地产经纪业务的一(3)运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发般性工作； 展趋势，开拓创新房地产经纪业 (4)在房地产经纪人的指导下，完务； ------精选考试类文档，如需本文，请下载-----
成较复杂的房地产经纪业务 (4)指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作 房地产经纪与业人员职业资格考试报考基本条件申请参加房地产经纪与业人员职业资格考试应当具备以下基本条件： (1)遵守国家法律、法规和行业标准与规范； (2)秉承诚信、公平、公正的基本原则； (3)恪守职业道德。 房地产经纪人协理职业资格考试报考附加条件 申请参加协理资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历 申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一： (1)通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年； (2)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年； (3)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年： (4)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年； (5)取得硕士学历（学位）。工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年： (6)取得博士学历（学位） 房地产经纪人协理、房地产经纪人房地产经纪专业人员资格证书实职业资格考试合格，由中国房地产行登记服务制度。登记服务的具体估价师与房地产经纪人学会颁发工作由中国房地产估价师与房地人力资源和社会保障部、住房和城产经纪入学会负责。取得中华人民乡建设部监制，中国房地产估价师共和国房地产经纪专业人员职业与经纪人学会用印的相应级别《中资格的人员，经中国房地产估价师华人民共和国房地产经纪专业人与房地产经纪人学会登记，取得员职业资格证书》。该证书在全国《中华人民共和国房地产经纪人范围有效。 房地产经纪人协理从员登记证书》。在一家经纪机构上业资格 班后注册登记 内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件为： ------精选考试类文档，如需本文，请下载-----
(1)申请人为中华人民共和国公民（内地）； (2)取得房地产经纪人执业资格幵经登记； (3)申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员； (4)申请人从事房地产经纪业务不少于2年；或者为房地产中介机构负责人；或者为大学房地产方面的教授、副教授。 (5)申请人关心房地产经纪行业发展，有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案无不良记录 房地产经纪人继续教育的方式主要有三种： 一是参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。 二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。 三是撰写发表房地产经纪与业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章；参加全国房地产经纪与业人员职业资格考试大纲、用书编写 房地产经纪人员的权利 房地产经纪人员的义务 1．依法发起设立房地产经纪机构1．遵守法律、法规、规章、行业的权利 管理规定和职业规范，恪守职业道 德的义务 2．受聘于房地产经纪机构，担任2．不得同时受聘于两个或两个以相关岗位职 上房地产经纪机构执行业务的义务的权利 务有两个法律依据。一是《城市房 地产管理法》。二是，《劳动合同3．执行房地产经纪业务的权利 法》。 4．在经办业务的房地产经纪服务3．依法维护当事人的合法权益的合同等业务 义务 文书上签名的权利 4．向委托人抦露相关信息的义务 5．要求委托人提供与交易有关资5．为委托人保守个人隐私及商业料的权利 秘密的义务 6．拒绝执行受聘机构或者委托人6．接受继续教育，不断提高业务发出的违法 水平的义务应当不断接受职业继指令的权利 续教育。 7．获得合理报酬的权利：房地产7．不得进行不正当竞争的义务
2020年全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点总结
