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【密都新街】文化旅游特色街区项目策划案 概况：项目背景及由来
解读节选《晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭 寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业
本报讯（记者 立 通讯员 翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型向。
当前，新密的发展正处在一个重要关口。随着煤炭资源的逐渐枯竭，新密经济面临大幅度滑坡的危险，传统的发展式已经难以为继，过度依赖资源、过度破坏环境等负面影响日趋明显，无论是从可持续发展、环境保护的角度，还是从社会效益、和谐稳定的角度，都必须跳出原来的思路，有效调整结构，寻找新的增长点。
今年以来，中国政法大学教授尔加、中科院教授佃水、省社会科学院副院长道兴等多名专家学者先后到新密，为当地党委政府出谋划策，专家的观点开阔了新密广大干部的思路，为新密的发展指明了向。他们将定期邀请国知名专家到新密来，并将此作为一种常态，为新密经济建设服务。
当前，市委、市政府正在积极推进“大”建设，以拓展城市发展空间，转移市区人口，改善人居环境和生活质量。新密位于市南部区域，是未来发展的重要区域，因为这里有空间。站在大的角度，谋划西南的发展，就要以为中心，在圆50公里围，利用水库、森林资源等，建设的城市公园。
新密市负责人表示，发展文化旅游和第三产业，正是新密转变发展式、培育经济增长点的关键。特别是新密在这面既面临难得的机遇，又具有独特的自然条件和区位优势，理应作为新密今后发展的战略向。
据史书记载，在全省100多座县城中，新密老城是目前唯一一座保持原貌最好的古城。 今年上半年，新密市成立专门机构，负责包括县衙在的新密古城开发机构，整体开发工作正在稳步推进。力争在三至五年，把新密古城及县衙景区推向世人。 同时，在新密市与中影集团合作的皇帝宫综合开发项目也在紧锣密鼓地进行，这个预计投资200多亿元的项目，将使皇帝宫成为未来乃至全国的旅游胜地。
为配合发展文化旅游和第三产业的战略转型、培育经济增长点，新密市规划三条经济带，以文化旅游产业、房地产行业为统领，全力打造“文化旅游新密、生态园林新密、时尚宜居新密”。第一条经济带：白寨、曲梁、寨一带；第二条经济带：从少高速公路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。
第一节 地理位置及交通状况
【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中
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的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“密登洛”的S316省道，一期占据诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平，二期增加至32000平，基建投资总额约3亿元人民币。
本案北通新密主城行政核心区，东、南 、西三个向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。
边现有大鸿城、煤集团、祥和新街坊、金域华府、锦荣居、新密中医院等大型社区聚集和公共事业服务机构建设到位，宾馆酒店资源丰富，娱乐休闲机构配套，非常容易形成产业链组合发展。嵩山大道本就是新密的汽车专业聚集市场，来往客流密集，存续悠久，辐射边地域广阔。也是未来“少密洛”经济旅游发展干线的必经之地，为提升新密整体景点流量埋下伏笔。 第二节 旅游资源条件
新密历史悠久、文化灿烂。是华夏文明的重要发祥地之一，被命名为“中国羲皇文化之乡”、“岐黄文化发祥圣地”。一万年前，居于中原的华族在古密大地采集狩猎，繁衍生息；八千年前，伏羲、女娲在这里正姓氏、治嫁娶、始六畜，镌刻下中华文明的印迹；五千年前，人文始祖轩辕黄帝在此练兵讲武，研创八阵，定都建国，一统华夏，谱写出华夏文明的崭新篇章；中国古
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都学会专家在新密考察后认为，“中华文明一千年看北京，三千年看，五千年看新密”。公元前206年汉高祖邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化吹歌被誉为中国古代音乐活化、被评为非物质文化遗产。此外，新密还是中国最早的一部诗歌总集《诗经》中《风》、《桧风》的产生地、春秋时期国都城的所在地、梁祝传说的诞生地、东文（新密）西武（登封）的佛教传承圣地。 第三节 市场分析 一、客源市场 （一）市场围：
【密都新街】 定位客源不只是新密本土，更多期待是边城镇。涵盖：、荥阳、上街、巩义、登封、禹州、新。本案预测的辐射车程为50公里半径，设计的“一日游”来往形式，会最大力度辐射这些区域。这些区域恰恰是新密宜居地产的密集客群。将“古城新密、宜居胜地”理念植入本案已经得到广泛认可，可以想象未来客群在游览、购物、休闲的空间过程中，势必会感知我们的信息传递，相信间接会辅助到新密各宜居地产的发展。
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文化旅游商业街项目策划实施方案
