赛高综合体项目规划设计任务书

. . 谨呈：富力房地产开发 富力地产北郊综合体项目 规划设计任务书 世联房地产顾问 2010.03. . . .

目 录

1 项目概况 ..................................... 4

1.1项目区位 .................................................... 4 1.2交通状况 .................................................... 4 1.3周边资源 .................................................... 5 1.4规模指标 .................................................... 5 1.5规划要求 .................................................... 6

2 规划设计的基本原则 ........................... 7

2.1项目定位 .................................................... 7

2.1.1 定位总策略 ................................................ 7 2.1.2 项目形象定位 ............................................... 7 2.1.3 物业配比建议 ............................................... 7 2.1.4 分物业发展策略 ............................................. 7 2.1.5 商业定位 ................................................... 8 2.1.6 公寓定位 ................................................... 8 2.1.7 写字楼定位 ................................................. 8 2.1.8 住宅定位 ................................................... 9 2.2总体规划 .................................................... 9

2.2.1 规划原则 ................................................... 9 2.2.2规划要点 ................................................... 9 2.2.3规划理念 ................................................... 9 2.2.4规划方案示意............................................... 10 2.2.5形象打造 .................................................. 10 3 分物业产品设计建议 .......................... 11

3.1商业设计要点建议 ............................................ 12

3.1.1业态建议 .................................................. 12 3.1.2立面形象 .................................................. 12 3.1.3部空间 .................................................... 12 3.1.4其他 ...................................................... 12 3.2公寓设计要点建议 ............................................ 12

3.2.1整体设计原则............................................... 12 3.2.2建筑形象 .................................................. 13 3.2.3公共空间 .................................................. 13 . .

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3.2.4套空间建议................................................. 13 3.2.5户型设计亮点............................................... 13 3.2.6精装修设计建议 ............................................. 14 3.3写字楼设计要点建议 .......................................... 17

3.3.1写字楼设计原则： ........................................... 17 3.3.2立面形象 .................................................. 18 3.3.3公共空间 .................................................. 18 3.3.4公共配套 .................................................. 19 3.3.5产品灵活划分............................................... 20 3.3.6层高建议 .................................................. 20 3.3.7成本控制 .................................................. 20 3.3.8空中花园（参考） ........................................... 20

3.4住宅设计要点建议 ............................................ 21

3.4.1 立面形象 ................................................ 21 3.4.2 园林建议 ................................................ 21 3.4.3 底层架空 ................................................ 21 3.4.4 私属空间 ................................................ 21 3.4.5 精装双大堂 .............................................. 22 3.4.6 户型创新 ................................................ 22 3.4.7 户型推荐 ................................. 错误!未定义书签。 3.4.8 标准层推荐 ............................... 错误!未定义书签。 . .

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1 项目概况

1.1 项目区位

本项目位于北郊，北二环以外，经济技术开发区围，紧邻市行政 中心新

址及城市运动公园。

01—项目区位图

1.2 交通状况

项目紧邻城市主干线，随着地铁2号线的开通，将进一步拉近项目与城区的距离。

02—项目交通示意图

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1.3 周边资源

项目北侧为政府行政中心新址，政府北迁的利好进一步加速区域建设与区域

认知度提升。

项目北侧紧邻城市运动公园：西北地区唯一的运动型主题公园，占地约800亩（含运动主副馆），以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园，也是西北地区唯一一个绿色、开放、自由的运动型主题公园。

03—市政府、城市运动公园示意图

1.4 规模指标

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占地面积：5.53万平米（83亩）；容积率：4；地上总建面：约26万平米； 规划物业：包含酒店（政府要求）、住宅、商业等物业类型； 限定条件：

住宅与公建部分各占50%；

用地界限没有规定，但住宅与公建的占地需保证各占50%； 住宅与公建的容积率同为4，可做适当调整； 限高要求：北面60m，其余<100m。

04—地块边界示意图

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