【答案】B,E
【解析】本题考查成本法的适用情形。对于那些很少发生交易而限制了比较法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。
33 [多选题]下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法。 A.可供开发建设的土地 B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产 D.新建商品房
E.最高最佳利用的写字楼
【答案】A,B,C
【解析】本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。
34 [多选题]假设开发法中的经营期包括( )。 A.开发期 B.销售期 C.建造期 D.运营期 E.保修期
【答案】B,D
【解析】本题考查开发期的分类。开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的E1期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。 35 [多选题]房地产估价报告通常由( )等组成。 A.估价委托书 B.估价师声明 C.估价委托合同 D.估价结果报告
E.估价技术报告
【答案】B,D,E
【解析】本题考查房地产估价报告的组成。房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
根据以下材料，回答1-4题
某建筑物的建筑面积100m，套内建筑面积80m，按套内建筑面积计算的重置价格为4000
2
元/m，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
36 [不定项选择题]该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/m。 A.3200 B.4000 C.4100 D.5000
【答案】A
【解析】本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=建筑面积下的单价×建筑面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为
2
4000／(100+80)=3200(元／M)。
37 [不定项选择题]采用直线法折旧，该建筑物的成新率为( )。 A.20％ B.50％ C.81％ D.95％ 【答案】A
【解析】本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=建筑面积下的单价×建筑面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为
2
4000／(100+80)=3200(元／M)。
38 [不定项选择题]采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为( )元。 A.4000 B.6080 C.6400 D.7600
2
2
2
【答案】A
【解析】本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=建筑面积下的单价×建筑面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为
2
4000／(100+80)=3200(元／M)。
39 [不定项选择题]计算该建筑物现值可采用的公式为( )。 A.建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率 C.建筑物现值=建筑物重新购建价格-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重新购建价格×(1-经过年数÷经济寿命)
【答案】A
【解析】本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=建筑面积下的单价×建筑面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为
2
4000／(100+80)=3200(元／M)。 根据以下材料，回答1-3题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用
2
权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
40 [不定项选择题]评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。 A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.基准地价修正法 【答案】B
【解析】本题考查收益法的应用。在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
41 [不定项选择题]该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／m。 A.300 B.360 C.540 D.600
2
【答案】B
【解析】本题考查收益法的应用。在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
42 [不定项选择题]已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/m。 A.3000 B.3533 C.3577 D.3750 【答案】B
【解析】本题考查收益法的应用。在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
2
2018-2019年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济 房地产估价真题练习[3]含答案考点及解析
