防渗漏专项方案

防渗漏专项方案

防渗漏施工方案

第一章、工程概况 一、参建单位

建设单位：上海同茗置业有限公司

监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司

本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。

第二章 控制措施及管理办法

本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。

所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。

1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。

2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。

在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。

技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时

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更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。

第三章 防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施

1) 地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。

2) 底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢

筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3) 墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布

置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。

4) 地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150

网片。

5) 地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两

头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。

6) 地下室外墙做4mm厚 改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护

层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7) 防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜

或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。

8) 地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧

混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。

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9) 底板后浇带处钢筋全部连通，后浇带宽度800MM，用Φ20＠150钢筋作为两

侧支架与底板上下层主筋焊接，绑扎镀锌钢丝网。后浇带部位的构件钢筋不截断，且增设不少于原配筋50%的附加钢筋，伸入后浇带两侧各1000mm。 10) 通道口止水防水做法按设计及地下防水规范要求施工，角钢压板机橡胶止水

带的预留孔位置严格对准，并预装一次，浇筑混凝土时防止预埋件移动，铁件涂防锈漆，上面拼缝做2道防水并采用水泥砂浆保护。 11) 防水砼质量的检查及验收

? 各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录 ? 应有防水混凝土的强度、抗渗性能等试验报告 ? 应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料

? 对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体，全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时，应找准漏水点，采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。

二、外墙渗漏防治的技术措施

1、施工工艺注意点：外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙保温板固定钻洞、外墙填充墙等。

1) 穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法详见第三点（外墙洞口封堵做法），其

中穿墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。

2) 对于局部外墙砌体与砼墙体接缝处，以及与外墙门窗接缝处，是外墙防水的

重点。对于与门窗部位的防水详见外墙门窗防水措施。

3) 填充墙与混凝土严格按照规范留设拉结筋、在粉刷时剪力墙与填充墙间、梁

底与填充墙之间用30厘米宽钢丝网片连接，每边长度为15厘米，以保证粉刷后出现裂缝。如墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝，也采用此方法处理。 4) 对于外墙抹灰 ①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随

意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。

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5) 外墙粉刷混凝土基层应采用砼专用界面剂进行毛化处理，基层平整度偏差超

标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用水泥砂浆进行修补；外墙粉刷基层应消除墙面污物，并提前1d浇水湿润。本工程外墙为涂料，施工时认真处理被涂基层，基础应平整，污染应清理掉，同时应控制基层强度，砂浆基层龄期必须大于7天。同时正确掌握温度和湿度，雨天、高温、低温都不宜施工，掌握正确的滚涂方法，控制适宜的稠度。 6) 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

7) 外墙窗台、窗、雨蓬、压顶和突出腰线等俯面做流水坡度，仰面做滴水线，

其宽度及深度不小于10mm。

8) 工程竣工前外墙面应选择代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格

后才能组织竣工验收。

三、外墙洞口封堵做法

1) 地上部分外墙穿墙螺杆洞：外墙穿墙螺栓洞应按要求用1：2水泥砂浆从内

外两侧进行封堵，为保证孔洞填嵌密实，首先将螺杆洞口剔凿成30 mm×30mm、深30mm的喇叭口，将端部塑料管剔凿掉，然后用1：2水泥砂浆从内外两侧进行封堵，与墙面平。

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室内室外1:2水泥填嵌砂浆30≥100说明;1、外墙螺栓孔封堵采用1：2水泥砂浆。2、封堵从外面用φ6钢筋或细木条将砂浆填嵌进螺栓孔。3、构造柱螺栓孔先将孔凿大，直径30mm，深30mm的喇叭口，然后填入砂浆，深度不小于100mm，外表面抹平。4、外墙螺栓孔必须全数进行填补，不得遗漏。5、对螺栓孔进行灌注砂浆前应先对螺栓孔部位用水湿润。240 2) 穿墙管部位：穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小

采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵，其中加入少量防水剂。 3) 悬挑脚手架穿墙洞口及爬架预留管洞口：待悬挑脚手架拆除后（爬架降下

后），将预留洞口清理干净，在洞壁部位刷纯水泥浆一道，然后用微膨胀C20细石砼分两次进行封堵。

4) 所有洞口嵌缝都必须嵌实压光，以防止水从水泥砂浆毛细缝隙中渗入。

四、门窗渗漏防治的技术措施

1) 窗侧外墙为砼墙，其窗台一次性到位，并做到内高外低。

2) 窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三

侧先用发泡剂进行嵌缝，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用1∶2水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光；下侧用C20细石混凝土封堵严实，分层捣实，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷。

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