的灵活性增强，因此，目前物价涨幅仍在可控范围。 金属价格走高助长PPI持续攀升，11月涨幅加大，达6.1%。 数据来源：国家统计局 5、 CPI和PPI步步高企，目前物价涨幅仍在可控范围 受流动性过剩、自然灾害（如倒春寒洪涝灾害等）、游资炒作和国际市场农产品价格上涨等因素影响，2010考虑到目前货币供应量增速仍运行在下降通道，银行间市场流动性对冲压力相比往年大幅减轻，人民币汇率调整年CPI一路攀升，前11个月CPI上涨3.2%，其中11月CPI 涨幅再创新高，环比10月上升7个百分点，达5.1%。2010年全年CPI涨幅将略高于3%，但仍处于3%左右的预期目标范围内，而预计2011年CPI涨幅4%左右。报告--10-- 环比回落0.37点，为103.2，同比上升0.42点。 6、 国房景气指数节节败退，但维持在百点之上 国房景气指数自2009年3月起，连续12个月步步攀升，在2010年3月达最高值为数据来源：国家统计局 105.89。随着4月起严厉的宏观调控出台，楼市下挫，国房景气指数节节败退，但并未出现巨幅下滑，至9月达国家统计局数据显示10月全国房地产景气指数为103.57，环比反弹0.05点，为近7个月以来首度反弹。11月又103.52，相比3月的高点减少2.32点。9月底新一轮楼市调控政策出台后，深度萧条的局面并未在10月份出现，报告--11-- 贷规模成为共识。 看，整体宏观经济保持企稳回升态势。 构调整和方式的转变。总体来看，实体经济活动保持强劲。 根据央行数据，2009年全年新增贷款共计9.59万亿元，几款规模为7.5万亿，至今年11月末，全国新增贷款规模已达7.45过7.5万亿的目标值，甚至达到8万亿的贷款规模。合理控制信乎是2008年新增人民币贷款规模的两倍。2010年确定的新增贷万亿。但多数金融中心机构预计2010年全年新增贷款将明显超8、 宏观经济总结：宏观经济保持企稳回升态势 7、 2010新增贷款失守7.5万亿，信贷规模控制急需改良 危机等不利因素的影响，加上我国房地产调控等政策影响相叠加，投资、工业增加值增速放缓有所放缓。全年来了坚实的基础。另外，投资内生增长动力有所增强。经济增长速度适当回落有助于防止经济偏快过热，有利于加快经济结我国经济目前增长动力仍然是比较强的。内需拉动经济实现较快回升。从发展阶段来讲，目前正处在工业化和城镇化加速上升的阶段，投资需求、消费需求很旺盛，空间也很大。从政策角度来讲，去年4万亿元的投资为今年经济增长打下2010年上半年世界经济陷入泥淖，我国经济仍取得GDP 11.1%的增长。下半年由于国内经济仍受到欧洲债务数据来源：国家统计局 报告--12-- 1、 政策法规 (1) 概述（政策全景图） 二、 厦门房地产市场开发环境 报告--13-- 六次上调，达到19.5%高位。 政策密集出台 调控不断升级 次性装修，促进建筑领域节能减排；8月1日《厦门市户籍管理规定》正式施行。 对于开发商调控上，政府主要通过提高土地增值税，提高土地首付和限定付款时间上加强监管，同其他政策方面，从4月起，厦门土地出让时，岛内商品住宅项目将要求精装修，以推动新建住宅一除了提高二套房首付款，停止对三套房贷款外，年内央行连续上升两次房贷利息：自10月20日起报告--14-- 新政再度升级，在4.14新政基础上，对于三套房实行全面停贷，令市场一片哗然。 理技术规定》的补充规定叫停阳台赠送面积，同时对于房产面积测算有更加严格规定。 时对于销售环节上也制定了严格政策，例如房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内一次格调整±10%以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格等；厦门市规划局出台《厦门市城市规划管低于基准利率的1.1倍；对于三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；9月27日，调控雨般密集出台。年初，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求二套房贷款购房优惠措施戛然而止；购房首付提高；房贷两次利率上调；各地陆续出台限外限购令；土地增值性将许可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售；实际销售价上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；12月26日再度加息0.25个百分点。存款准备金也90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；二套房贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得税提高；物业税、房产税多次提上议程；六次上调准备金……2010年中央地方积极联手，调控新政如骤首付款比例不得低于40％，时隔4个月后国务院召开会议明确要求，对购买首套住房且套型建筑面积在
厦门房地产市场XXXX年年度报告 - 90页 - 立丹行 - 图文
