厦门房地产市场XXXX年年度报告 - 90页 - 立丹行 - 图文

八、 七、 六、 五、 四、 第八部分 2011市场走势研判..................................................................................................................................84 4、2006-2010年楼盘报纸媒体投放成本对比（今年的广告成本趋于适中水平）.................................................................................................82 2、岛外住宅销售前20名报纸媒体投放成本...................................................................................................................................................80 1、 岛内住宅销售前20名报纸媒体投放成本.................................................................................................................................................79 2、投放时间段（星期四是广告投放峰值）.....................................................................................................................................................77 1、08-10年各季度报广投放于住宅销售量走势..............................................................................................................................................76 3． 下半年看豪宅营销.................................................................................................................................................................................73 诉求点年度前六甲解析..........................................................................................................................................................................83 住宅销售排行榜与报纸媒体投放分析.....................................................................................................................................................79 各区报纸媒体投放分析（仅住宅项目）.................................................................................................................................................78 2010年报纸媒体投放走势分析.............................................................................................................................................................76 媒体监测...............................................................................................................................................................................................74 目录-5- 一、 2010年关键词 103.2，同比上升0.42点。 【国房景气指数逐月下滑】 【CPI和PPI高企 物价上涨显著】 第一部分 重要摘要 的灵活性增强，因此，目前物价涨幅仍在可控范围。 金属价格走高助长PPI持续攀升，11月涨幅加大，达6.1%。 点减少2.32点。9月底新一轮楼市调控政策出台后，深度萧条的局面并未在10月份出现，国家统计局数据显示国房景气指数自2009年3月起，连续12个月步步攀升，在2010年3月达最高值为105.89。随着4月起严受流动性过剩、自然灾害（如倒春寒洪涝灾害等）、游资炒作和国际市场农产品价格上涨等因素影响，2010考虑到目前货币供应量增速仍运行在下降通道，银行间市场流动性对冲压力相比往年大幅减轻，人民币汇率调整厉的宏观调控出台，楼市下挫，国房景气指数节节败退，但并未出现巨幅下滑，至9月达103.52，相比3月的高10月全国房地产景气指数为103.57，环比反弹0.05点，为近7个月以来首度反弹。11月又环比回落0.37点，为年CPI一路攀升，前11个月CPI上涨3.2%，其中11月CPI 涨幅再创新高，环比10月上升7个百分点，达5.1%。2010年全年CPI涨幅将略高于3%，但仍处于3%左右的预期目标范围内，而预计2011年CPI涨幅4%左右。报告--1-- 【连续两次加息】 【岛内外一体化 特区全岛化】 【年内六次上调存款准备金率】 【提高购房首付 停止第三套房贷】 备金率各0.5个百分点，至12月20日存款准备金率达19.5%。 高首付款比例（含公积金），禁止对第三套及以上住房提供贷款。 25日，央行宣布从次日起上调存贷款基准利率各0.25个百分点，这是2010年继10月20日加息后的第二次加息。 从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。2010年12月公积金）比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提面的试验区作用，扩大金融改革试点，建立两岸区域性金融服务中心，先行试验一些金融领域重大改革措施。根对首次购房，贷款首付款（含公积金）比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款（含国务院已批准厦门经济特区范围正式由厦门岛扩大到厦门全市行政辖区，并同意厦门发挥在体制机制创新方报告--2-- 从2010年1月18日至12月20日央行开始上调存款类金融机构人民币存款准备金率。此后六次上调存款准1.91%。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17 【供应量加速 均价上涨两成】 【城市综合体崛起 土地成交回归理性】 2165元/㎡，2979元/㎡。 降15%，岛内外商住交均价分别为5880元/㎡，3083元/㎡。 2010年全市住宅供应量结束连续三年下跌态势共批售218万㎡，与09年相比增加35%，供需接近平衡；20102010年厦门土地供应出现新的物业形态——城市综合体，城市综合体乃城市发展必然趋势，这代表着厦门无2010年全市土地成交均价3589元/㎡，环比去年3720元/㎡小幅跌落4%；商住用地均价3699元/㎡，环比下趋势，但整体仍呈现趋涨，销量在各种调控新政下回落明显，与05年销售平峰相当。 集美区和海沧区，外围区为同安区、翔安区。根据规划，中心城区允许建设区总面积20736公顷。 也因物业形态的多样性和发展初期，而相对较为合理，其中大连万达和紫金房地产所竞得地块成交均价分别为论土地市场或者整体发展都已进入新的轨道。今年共成交4幅地块，新增建筑面积128万㎡，地块出让成交价格24%。全市住宅销售表现为量跌价涨的态势。2010年是政策调控年，楼市调控频出，在一定程度上平抑价格上涨年全市住宅交易量236万㎡，比09年减少174万㎡，跌幅42%。销售均价为10976元/㎡，与09年同期相比上涨据《厦门市土地利用总体规划（2006－2020年）》规划，中心城区范围扩大为厦门岛（包括思明区、湖里区）、报告--3-- 二、 排行榜 排名 1、 企业商品房销售面积排行 5 万达集团 14.47 18.87 18.50 20.78 万科集团 特房集团 禹洲集团 海投房产 22.43 4 3 2 1 开发商 总销面积（万㎡） 库 帝景、禹洲·华侨金海岸等 主要经营项目 未来海岸·天成、未来海岸·天御等 安、特房·筼筜书院、特房·五缘尊府等 厦门湖里万达广场购物中心、SOHO、写字楼、车禹洲·城上城、禹洲大学城一、二期、禹洲·世贸特房·山水新座、特房·美地雅登、特房·锦绣祥万科·金色悦城、万科·金域华府、万科·湖心岛 未来海岸·天湖、绿苑新城、未来海岸·蓝水郡、注：10.29-11.15、12月15日无数据，本排行榜仅做参考。 报告--4--