厦门房地产市场XXXX年年度报告 - 90页 - 立丹行 - 图文

2010年·厦门 房地产市场年度报告 厦门市立丹行置业有限公司 地产研究中心 2011年1月 目 录 第一部分 重要摘要................................................................................................................................................1 一、 二、 2010年关键词........................................................................................................................................................................................1 排行榜....................................................................................................................................................................................................4 1、 企业商品房销售面积排行........................................................................................................................................................................4 2、 住宅单盘销售面积排行榜........................................................................................................................................................................5 第二部分 宏观开发环境研究......................................................................................................................................6 一、 2010年全国宏观环境概述......................................................................................................................................................................6 1、 GDP增长趋缓，回归历史长期水平.........................................................................................................................................................6 2、 房地产开发投资“领跑” 固定资产投资，二者高位回稳.........................................................................................................................7 3、 工业生产增长速度上半年下滑，下半年走向平稳.....................................................................................................................................8 4、 消费品零售总额平稳快速增长.................................................................................................................................................................9 5、 CPI和PPI步步高企，目前物价涨幅仍在可控范围.................................................................................................................................10 6、 国房景气指数节节败退，但维持在百点之上..........................................................................................................................................11 7、 2010新增贷款失守7.5万亿，信贷规模控制急需改良...........................................................................................................................12 8、 宏观经济总结：宏观经济保持企稳回升态势..........................................................................................................................................12 二、 厦门房地产市场开发环境......................................................................................................................................................................13 目录-1- 1、 政策法规...............................................................................................................................................................................................13 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 概述（政策全景图）.........................................................................................................................................................................13 土地政策..........................................................................................................................................................................................15 金融政策..........................................................................................................................................................................................21 税收政策..........................................................................................................................................................................................23 保障房政策.......................................................................................................................................................................................25 房地产监管政策................................................................................................................................................................................28 其他政策..........................................................................................................................................................................................31 2、 2010年重大市政规划...........................................................................................................................................................................33 3、 市场竞争环境........................................................................................................................................................................................38 第三部分 整体房地产市场......................................................................................................................................40 一、 二、 整体市场供给分析（全市商品房供应328万㎡，销售456万㎡）.........................................................................................................40 整体市场需求分析.................................................................................................................................................................................41 1、 价格情况（全市商品房均价10198元/㎡）...........................................................................................................................................41 2、 销售情况（全市商品房销售面积456万㎡）..........................................................................................................................................42 三、 整体市场客户情况（受新政影响，本地客户比例大幅度攀升、异地客户比例明显下降）........................................................................43 第四部分 厦门一级土地市场....................................................................................................................................44 目录-2- 一、 土地市场盘点........................................................................................................................................................................................44 1、 2010年土地市场供应量持续增加，成交均价回归理性..........................................................................................................................44 2、 城市综合体崛起，岛内市场高端多样化发展..........................................................................................................................................44 3、 土地市场信心连续传递增强整体市场成交量..........................................................................................................................................44 4、 金帝独揽同安区环东海域67%地块.......................................................................................................................................................45 二、 历年土地交易量走势.............................................................................................................................................................................46 1、 历年土地供应与成交量对比...................................................................................................................................................................46 2、 2010年土地市场特征...........................................................................................................................................................................47 (1) (2) (3) (4) (5) 三、 开发商拿地更为谨慎，但市场预期持续看好；..................................................................................................................................47 岛外商住市场主导地位稳若泰山，2010年全市占比提高到78%；岛内土地稀缺更加明显................................................................48 2010年商住用地主要分布集美和同安两个区，集美将成全城焦点....................................................................................................49 平均容积率2.3；单幅出让规模18.5万平方米..................................................................................................................................52 新生物业形态的供应——城市综合体，预示城市发展步入新高度......................................................................................................53 未来市场趋势........................................................................................................................................................................................54 第五部分 厦门商品住宅市场....................................................................................................................................56 一、 二、 三、 供需价走势（商品住宅供应218万㎡，成交量236万㎡）....................................................................................................................56 面积分段分析（岛内改善型需求力量与岛外首置刚需支撑2010年商品住宅市场）................................................................................57 总价分段分析（130万是岛内外总价分水岭， 200万总价捍卫岛内高端产品）.....................................................................................58 目录-3- 四、 全市库存量（首置型产品、改善型产品、高端产品库存比例相当）.......................................................................................................59 第六部分 厦门三级市场（二手房）............................................................................................................................60 一、 二、 三、 全市二手住宅销售情况(二手房市场旺热，逼近一手房销售面积)............................................................................................................60 全市二手居住用房分段面积销售情况.....................................................................................................................................................61 全市二手居住用房分区销售情况（新政刺激了二手房市场在今年第二季度的热销）...............................................................................62 第七部分 营销与媒体监测......................................................................................................................................68 一、 营销监测...............................................................................................................................................................................................68 人脉拓展营销具有领先优势.................................................................................................................................................................................68 二、 营销活动梳理..............................................................................................................................................................................................69 1．企业品牌活动............................................................................................................................................................................................69 2、项目造势活动............................................................................................................................................................................................69 3、人脉拓展活动............................................................................................................................................................................................70 4．实景展示活动............................................................................................................................................................................................71 5．价格优惠活动............................................................................................................................................................................................72 三、 2010年度营销活动的特点....................................................................................................................................................................73 1． 价格优惠活动减少，人脉拓展活动增加，重视企业品牌的推广..............................................................................................................73 2． 浓厚的观望氛围下，多营销试水和创举.................................................................................................................................................73 目录-4-