DGJ 3、预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部、现浇板的中部，预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚的1/4时，应沿预埋管线方向增设φb4钢筋网片，网片的宽度不宜小于240mm。
4、预埋管线在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，三根预埋管线不得交于一点，当三根（或多根）预埋管线组成三角形（或多边形）时，边长不应小于1500mm。 5、在多根（三根及其以上）预埋管线的集散处，预埋管线应采用放射形分布，避免紧密平行排列（间距小于100mm），以确保预埋管底部和管线间的混凝土浇筑顺利、振捣密实。多根预埋管线的集散处，应在预埋管线上的上下增设加强钢筋网片，增设的加强钢筋网片应采用φ6-φ8，间距不大于100mm；覆盖范围应超过最外管线150mm，且止于管线之间间距大于300mm以外处。 四、屋面、厕浴间渗漏防治 厨房、卫生间渗漏的防治：
找好泛水方向，避免倒泛水，砼基层应清洗干净，刷素水泥浆，采用防水砂浆面层分三次压光。再用1：2水泥砂浆，在管道外转抹R=35mm馒头形防水墩；地漏顶部位低于楼板板面10-20mm；不得倒和顺坡。便池与冲水管连接的胶皮陀要大小合配绑扎牢固，皮陀不得有皱折；卫生洁具零配件必须采用合配零碎件，使接口无渗水现象；砌墙在四面墙底部，先用C20素砼浇筑同墙壁宽、高120mm的防水台阶。 屋面渗漏的防治：
1、要把好防水施工人员的技术关，操作人员要清楚防水施工的基础技术要求，熟悉住宅厨、卫生间、屋面房水施工施工中的技术难点、重点。 2、严格把好进场防水材料的质量关，要采用建设部推荐的防水材料。 3、屋面防水工种必须由专业队伍施工，要有上岗证，防水工程施工前要将屋
页脚内容 DGJ 面防水施工方案提交监理审核，审核批准后再实施。进场的防水材料，须随机抽样、送检，经测试鉴定合格后方可使用。
4、屋面找平层，要求分水、泛水坡向符合设计要求。防水屋施工完毕，必须进行泼水、对于屋面雨水管道部位，则必须作通水试验，保证排水管道畅通无阻塞。
5、涂基层处理剂前要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行处理。夏季施工时，屋面如有露水潮湿，并在避免在高温烈日下施工：在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠，符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定；在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位应加铺卷材附加层；水落口加雨水罩后天沟的最低部位，避免水落口周围存水。卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。
6、细石混凝土振捣宜采用铁辊滚压或人工拍实，不宜采用机械振捣，以免破坏防水层。振实后随即用刮尺安排水坡度刮平，并在初凝前用木抹子提浆抹平，初凝后及时取出分格缝木模，终凝前用铁抹子压光。抹平压光时不宜在表面掺加水泥砂浆或干灰，否则表砂浆易产生裂缝与剥落现象。采用配筋细石混凝土保护层时，钢筋网片的位置设置在保护层中间偏上部位，在铺设钢筋网片时用砂浆垫块支垫。细石混凝土保护层浇筑完后应及时进行养护，养护时间不应少于7天。养护完后，将分格缝清理干净，嵌填密封材料。
五、门窗渗漏治理
页脚内容 DGJ 为保证门窗不渗漏，制定防渗漏治理措施。
1、门窗工程必须有相应资质的单位进行施工，施工前需进行技术交底，其施工人员须统一进行培训上岗。
2、现场严禁使用不合格材料。门窗型材、玻璃、密封胶、窗锁、橡胶压水条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告；铝型材壁厚最低不得小于1.2mm，氧化膜厚度不得小于AA10级；外露的五金件必须采用不锈钢件或镀锌件。
3、门窗制作后应按规定检测抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项物理性能。 4、门窗工程制作安装，除应严格按《建筑装饰工程施工及验收规范》和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）施工外，还应采取以下措施： （1）现浇阳台栏板必须振捣密实，栏板扶手宽度不得小于是150mm。 （2）窗台镶贴面砖时，窗台外侧排水坡度必须明显，且面砖应伸入门窗框下皮10-20mm（从窗框外皮沿面砖斜向上量）。
（3）窗框四周与洞口（含饰面层）间的空隙严格控制在5-8mm。窗内侧周边抹灰层应突出窗侧边15mm。
（4）空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实，外表面留5-8mm深槽口，填嵌嵌缝油膏。
（5）门窗外侧抹灰（或面砖）施工时要确保粘结牢固，不得出现空鼓。要注意窗台的排水坡度和窗上口的滴水处理。 6、窗框安装必须牢固。
a、对钢筋混凝土结构，采用射钉固定； b、对砖墙体，用膨胀螺栓固定； c、门窗不得直接固定在轻质墙体上。
页脚内容 DGJ 7、门窗的玻璃安装，必须确保弹性接触，橡胶压条要弹性压入玻璃槽口内，压条四角断开用玻璃胶密封，铝塑型材拼接处内外必须全部打胶。所有外露螺丝均须用胶封盖。
8、门窗安装时，下框要注意设泄水孔，上框与边框分别设止卸块和缓冲防撞块。
六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理
1、外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。其措施如下：
(1)主体施工中严格控制其垂直和平整度。砖混结构四角的砌筑，不宜由同一个人从下砌到顶，避免产生视力误差：砼结构应对模板进行严格检测和控制，层于层之间用经伟仪找直，防止过大偏差的产生。
(2)水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺和料(如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。
(3)外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁于砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，有专人负责堵孔和勾缝工作。
(4)抹灰前应将基层表面清扫干净，砼墙面凸出的地方要剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4（801胶：水）的胶水溶液，并用1；3水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处，宜先刷一道掺水泥重20％的801胶素水泥浆，再用1：1：6水泥混合砂浆分层修补平整。
（5）从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收（标准同屋面），合格后再进行罩面，不允许分段打底随后进行罩面施工。
（6）表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道801胶素水
页脚内容 DGJ 浆粘结层，以增加砂浆与基层的粘结能力，可避免空鼓和裂缝。
（7）室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。
（8）炎热夏天应避免在日光暴晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不应超过3h（当气温高于30℃时，不应超过2h），抹灰后24h后应进行保湿养护，养护期应不少于7d。
（9）冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5℃，当室外气温低于0℃时，应掺加能降低冰点的外加剂，其掺量按冬季施工规定并经试验确定，以确保抹灰层硬化初期不受冻。
（10）窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关系，由于窗口和窗间墙自重和受力大小不同，传递到基础上的承受；力和沉陷量也就不同，沉陷量差会使窗台处产生负弯矩而出现裂缝。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上应加强整体基础刚度，逐层设置圈梁，窗台处增设钢筋混凝土腰带等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应尽量推迟抹窗台时间（主要指一层窗台），使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防止砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。 2、外墙渗水的防治：
a、砖采取隔夜浇水：铺灰长度控制在500mm以内缝宽度控制在8-12mm，一般为10mm不出缩口缝。
b、组织要正确、上下错缝、内外搭砌、控制通缝灰浆饱满度控制在80%以上，头缝也要饱满，不出透亮缝，严禁用水灌缝； c、严格控制砂浆配合比；
d、提高墙面平整度，采取反手拉线，选好下砖摆好走砖，并经常驻用2m长
页脚内容
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
