湖北洈水风景区旅游码头建设项目可行性研究报告
一、开发项目的背景
洈水风景区是1997年经湖北省人民政府批准成立的省级风景名胜区，1998年经国家林业局批准为洈水国家森林公园，规划面积286平方公里，通过8 年开发，目前已形成以森林景观为主体，大型水库的湖光山色和岩溶洞穴为特色的省级生态旅游区，已逐步形成我市的一大支柱产业，湖北新兴的旅游胜地。 洈水风景名胜区位于湘鄂边界的松滋市西南部，东北距松滋市22公里，离荆州古城64公里，北靠宜昌79公里，南边紧靠湖南石门和张家界，处在古荆州市、长江三峡、湖南武陵源(张家界)3个旅游区中心部位，地理位置优越，交通方便，焦柳铁路自北而南穿越洈水区域东缘。
洈水风景区旅游资源十分丰富，从1993年起，松滋市先后组织专家对其进行考察论证。专家一致认为“松滋洈水风景区融山水洞林泉于一体，并有人文景观相映衬，是一风格独特、综合配套，具有旅游、探险、科考、避暑及休闲度假等多种功能的旅游度假点。其水景之美、洞景之奇，实在难得，应加速开发。它的建设和开放，无疑将为我国增添一个新的风景名胜区。”洈水及周围的岩溶山地、人文景观，组成了一个内容丰富、功能齐全，可以综合开发的新旅游度假区。①、洈水湖水面淼阔，是一大型人工湖泊，湖水清澈，山水相映，风景秀丽，岛屿众多，港汊棋布，构成天然水上迷宫，是最佳水上游乐场所；冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，是最佳度假和疗养胜地。②、以新神洞、颜将军洞为主体的洞庭湖穴群内，有成因和形态特殊或规模巨大的化学沉积物个体或多层次的和诣组合群体，奇特壮观的洞道和洞水，罕风的地质成象及其代表的复杂洞穴演化过程；丰富的古文化，还有党未揭示洞体或洞庭湖段带给人们的悬念和吸引，使之成为具有旅游、探险、科考等综合价值人岩溶洞穴资源。③、丰富的历史人文景观，赋予该区深层次文化内内涵。尽量发掘和利用其文化价值，将使洈水上升为高层次文化内涵的完整景点。④、该区具有良好的开发条件。区位优越，交通方便，能源丰富，通讯畅达，旅游市场广阔；野生动植物资源丰富，已建立国家森林公园；该区还是松滋市水果生产基地 之一，年于长江水果开发带内，水生生物资源也很丰富，可见也是具有极大发展前景的经济开发区，有条件很快走向完善的旅游风景区。
近几年来，松滋市充分发挥旅游资源优势，把旅游业作为对外开放、资源开发、脱贫致富和产业结构调整的先导产业加以发展，建成洈水旅游风景区。95年12月14日省政府正式批复成立省管开发区，行政直辖面积52平方公里，辖8个村（其中有两个是省级贫困村），1777户，7685人。地域条件极差，基础设施落后，经济发展缓慢，是有名的库区、山区、老区、贫困区。开发区成立以来，借助省管开发区的金字招牌，一方面迅速加强区内的基础设施建设，一方面大力开展招商引资工作，走“政府设区，招商兴区”的发展之路，截止目前，共引进投资过千万元的外商11家，省外客商8家。完成大小项目43个，（其中引进项目35个，500万元以上项目14个，1000万元以上项目11个），建成观光景区3块26处，其中9个景点实现售票游览。市内涉旅企业已达30余家，全市具有一定规模和档次的旅店山庄已达12家，旅游船只47艘，旅游专线客运车50辆，直接从业人员达到1200余人，间接安置农村剩余劳动力超过1.8万人次，创社会
效益4亿多元。8年来，开发区农民人均收入由最初的860元上升为2003年的2420元，实现库区经济发展超过前40年的总和，社会基础设施投入超过前40年的总和。8年来累计接待游客130万人次，形成旅游综合收入近2.1亿元，社会综合经济效益超过4亿元。先后获得“省管开发区”、“省级风景名胜区”、“省级休闲度假区”、“省级自然生态保护区”和“洈水国家森林公园”等一系列荣誉称号。在省第一届争创“旅游十强县市”活动中名列第八位。 洈水风景区已经成为荆州古城、长江三峡、张家界3个旅游区中的一颗闪光的新星，正在被愈来愈多的游客看好，洈水风景名胜区的经济发展正充满着蓬勃的朝气，无限的活力。
二、开发项目的必要性
随着社会经济的飞速发展，旅游在人们的消费中所占比重越来越大，特别是香港、澳门回归，中国加入世贸组织，2008年奥运会在中国举办，以及国内火爆的假日观光旅游等国际国内兴起的旅游热潮，必将带动和促进旅游业的发展。洈水风景区名胜区正在逐步被游客接受和青睐，但若干基础设施及相关系列景区尚未完善，开发洈水旅游通道，建设洈水码头迫在眉睫。
㈠、洈水旅游码头的成为洈水旅游开发的当务之急。洈水风景区是以水库为主体的风景区，观光景点和休闲设施全部分布在水库周围，洈水湖不仅是游客观光休闲的主要场所，而且是游客游览必经要道。目前37平方公里水面的湖泊，除了有一个渔港码头外，没有一处旅游码头，游客只能从湖边小埠头上岸。一遇雨雪天气，游人便叫苦不迭，一旦进入旅游旺季，就会出现拥挤，极易出交通安全事故。为了尽快解决旅游通道这一瓶颈问题，塑造风景区的形象，必须在短期内建成一个能方便游客起坡的旅游码头，解决游客交通难的问题，真正让游客满怀激情而来，尽兴而归。
㈡、洈水旅游码头的修建是洈水风景区基础设施配套和景点升级的必然选择。洈水风景区已被湖北省旅游局列为4 A景区建设单位之一。旅游码头的建设是洈水旅游的基础设施之一，没有旅游码头的配套就不能解决游客的基本需要，没有码头等基础设施的配套，也不可能有景区的升级。
㈢、洈水旅游码头的修建是筑巢引凤之举，是塑造洈水风景区的形象工程,是洈水旅游招商和发展的需要。洈水的建设和发展主要是资本营运和招商引资，其基本设施的建设往往是客商选择投资地的一个重要因素，基础设施的配套对投资客商起着重大影响作用。
三、项目开发的有利条件
㈠、基础优势 洈水风景区于1996年正式对外开放，已经取得了三大名牌，即“洈水国家森林公园”、“省级名胜风景区”和“省管开发区”，由洈水库区、森林公园、溶洞群三大景区组成，是融山、水、洞、林、泉以及丰富的人文景观于一体的旅游度假、观光、休闲娱乐型的旅游胜地，水库南北，群峰毗连，层峦叠嶂，库区绿水浩淼，水天一色，湖中有众多形态各异的岛屿，湖光山色尽在其中。现已开发新神洞、古神洞、颜将军洞、仙女井、滨湖公园、桃花岛休闲度假
娱乐城、碧岛山庄、憩园山庄、绿意山庄、灵鹫寺等一大批景点和度假场所，洈水水库大坝为亚洲第一大人工土坝，雄伟壮观。洈水旅游已经在旅游市场占领了一席之地，打出了品牌，年均旅客流量高达30万人次。这一切为洈水风景区的进一步发展奠定了良好的发展基础。
㈡、资源优势 洈水风景区旅游资源丰富。洈水库区内的天然岩溶洞密布，已经开发和正在开发的便有新神洞、古神洞、颜将军洞、薛家洞、响水洞、葫芦洞、元气洞、莲花洞等，数十个国际、国内许多知名学者教授对本地溶洞进行考察后充分肯定了本地溶洞资源的丰富性和奇特性。洈水库区水资源丰富，库容量5.93亿立方米，湖水面积37平方公里，库区岛屿众多，湖岸港汊密布；风景区属亚热带季风气候，适应各类动植物的生长，国家森林公园内有3200亩天然林保护区，且内有许多珍稀树种，森林内生活着众多的野生动物，洈水库区内水生植物和鱼虾类水生动物繁多；人文景观资源丰富，景区内有大岩咀楚墓群、云台观、西汉遗址、百鹤岭、宋代古墓群、灵隐寺、灵鹫寺、清真寺、峰火台、毛泽东像章纪念馆、奇石馆、九岭岗起义纪念地等，给游客的山水旅游增添了无穷的怀古情趣。丰富的旅游自然资源景观及人文景观资源为洈水旅游的发展提供了极为有利的条件。
㈢、区位优势 洈水风景区北枕207国道，南接318国道，距宜黄高速公路38公里，枝柳铁路由北向南贯穿全境，有大小车站五座，离三峡国际机场70公里、沙市机场60公里，交通极为便利。洈水风景区地处长江三峡、荆州古城、张家界三个著名旅游区的中心部位，距长江三峡79公里，荆州古城64公里，张家界风景区100公里，从三峡到张家界的省级公里、焦柳铁路穿越风景区，荆州长江大桥竣工在即，亦将大大缩短从荆州古城到洈水风景区的行程。
㈣、经济条件 洈水风景区现有木材蓄积量36000立方米，年产粮食200万公斤、柑桔、蜜橘300万公斤，桃、梨等水果100万公斤，鲜鱼20万公斤，区内程控电话、卫星电视已经普及，已经修建了桃花岛休闲度假娱乐中心、碧岛山庄、绿意山庄、憩园山庄，滨湖公园，且已正式对外开放，区内游艇、快巴、出租车近1000艘(辆)，可以随时为游客提供吃、住、行、游、乐等各种服务。洈水风景区所在的松滋政府也出台了一系列的优惠政策，大力支持洈水风景区的发展，这为洈水旅游业的发展提供了坚强的支柱，注入了强大的活力。而且目前正值我国经济发展的第三个高峰期，2008年奥运会在中国举办，也将带动我国旅游业的飞速发展，国际国内的大气候良好。
㈤、政策优惠 松滋市人民政府1996年便提出了“旅游兴市”的战略，把旅游业的发展作为松滋经济的新增长点，将旅游业作为支柱产业纳入发展规划，截止目前为止共投入资金3亿元，完成基础设施48项，建设景点30余个，同时制定了一系列的优惠政策，对在洈水风景区内投资的投资者提供最宽松的环境，提供最快捷的服务，给予最廉价的收费，并组织专班人员跟踪服务，随时随地全心全意地为投资者保驾护航，为投资者提供安全可靠、优惠便利的政策服务。
四、项目开发的概况和投资预测
㈠、项目地点 洈水湖中游滨临滨湖公园，遥对桃花岛。
㈡、项目内容 建设起坡码头，配套走廊，游客休息室，商房，厕所等。 ㈢、项目概算 100万元 ㈣、项目周期 一年
五、开发项目市场预测分析
㈠、洈水风景区的旅游状况
洈水旅游业从1995年起步，几年来发展迅猛。根据统计资料显示，1996年至1999年，水风景区共接待中外游客35万人次，其中98年接待13万人次，99年接待16万人次。2000年世纪之年，共接待游客28万人次，2001年接待游客30万人次，2002年上半年受到“非典”影响，2003年又恢复到30万人次。这充分说明，洈水风景区以其优美的风景、便利的交通、独特的区位优势吸引着越来越多的投资者和游客，洈水旅游具有旺盛的生命力。
从统计资料显示，来洈水旅游的游客中，多来自周边邻近的大中城市武汉、长沙、合肥、宜昌、荆州等地，但也有来自北京、广州、上海、重庆等地的游客，甚至还有部分外国游客和港澳台的游客及投资考察者，有极少数游客是探险考古、从研的专家学者和教授。游客出游目的主要以观光旅游、休闲度假娱乐为主，有少部分公务旅游和休闲度假旅游，也有一部分公务会议和地区性的活动召开在此举行。特别是假日旅游和周末观光旅游兴旺。通过分析，游客多集中在3至10月这8个月中，约占游客总数的80%，其余4个月为旅游淡季。
洈水风景区邻近的长江三峡和三峡大坝举世瞩目，游客众多，但由于洈水风景区知名度较低，而未吸引游客；长江以北游客因长江阻隔交通不便，费时较多，也相对减少了来洈水风景区游览的游客数量，加之洈水风景区道路设施较差，景点不多，配套服务设施不完善等，也使部分游客忘而止步。随着荆州长江大桥通车，如果改善以上交通状况配套基本设施之后，来洈水风景区旅游的游客必将以更强劲的势头增加。本开发项目即为改善以上状况，洈水风景区的旅游现状必将会得到很好改善。
㈡、开发项目的前景预测
1、国际国内的大环境 随着香港、澳门的回归并稳步发展、中国加入世贸组织、2008年奥运会在中国举办等重大事项的发生，以及中国改革开放和经济的持续稳定发展，中国在世界国际舞台的地位日益重要，发挥着越来越举足轻重的作用，而且由于近几年国家加快西部大开发，扩大内需，拉动经济增长，我国已进入了第三轮经济发展期，这必将会促进全国各行各业的发展，特别是越来越时兴的周末旅游、假日旅游、家庭旅游，团体旅游更为旅游业的发展带来了蓬勃的生机，创造了空前有利的条件。
据世界旅游组织预测，从1995年到2020年，中国入境旅游者将以年均8%的速度递增，为全球之最。到2020年，中国将接待1.37亿人次的入境旅游者，占世界8.6%的份额，也为全球之最。特别是2008年奥运会在中国举办，必将掀起到中国旅游的热潮，而且会持续1—2年。按照国家“十五”计划和2015年跨世
纪发展规划，预计到2020年我国旅游业总收入将超过3.3万亿元人民币。湖北省旅游业发展“九五”计划和到2010年规划预测，到2010年，将接待海外游客48—50万人次。总收入达到1.6—2亿美元。
2、洈水风景区的小环境 洈水风景区是新形成的旅游风景区，处于迅速发展时期。由于游客对其他风景区已游览观光，新的风景区显现尤为具有吸引力。洈水风景区处于荆楚文化的发源地，文化内涵厚重，自然资源特色鲜明，加上近几年洈水风景区的宣传和游览游客切身体验和宣传，其知名度正在不断提高。洈水风景区内丰富的旅游资源，融山、水、洞、林、泉和丰富的人文景观于一体，将给游客带来新、奇、特、纯、美的全方位的享乐和感受。洈水风景区独特的地理优势和优越的区位优势，让游客在长江、三峡、古荆州、张家界、洈水风景区中多了一项未知的新奇的选择。而且洈水风景区内为游客提供的吃、住、行、游、乐等配套设施正在逐步完善，荆州长江大桥年内通车都为洈水旅游风景区的发展营造了良好的小环境。
3、洈水风景区的游客预测根据统计资料分析，洈水风景区已经走过了前期开发期，正在迎来发展期。按保守预测，2004年接待游客35万人次，2005年40万人次，2006年突破50万人次。
4、开发项目的前景预测 洈水码头等基础设施建设建设期限短，所需资金量不大，改善环境快。洈水码头的修建解决了游客行的问题，必将吸引更多的游客，真正让游客做为最好的宣传员，真正让游客流连忘返。
5、众多投资者看好洈水风景区由于洈水风景区是新兴的旅游风景区，当地政府已经投入巨资进行了前期开发建设和配套服务设施的修建完善，已经奠定了良好的基础，打出了品牌，扩大了知名度，已经形成了无形资产，目前众多投资者纷纷看好洈水风景区，已经投资或正在投资的项目近三亿元人民币。通过对洈水风景区进行深层次的开发改造，未来的洈水风景区将成为松滋、湖北省内一颗光彩照人的明珠。
导论：湖北洈水风景区旅游码头建设项目可行性研究报告
