天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：问题试探型
B：目标导向型
C：问题开放性
D：信息准确性
E：工厂的生产设备
2、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性
B：物理属性
C：法律属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
3、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上
B：30万以上
C：40万以上
D：50万以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要
1 / 14
因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热容量较大
B：导热性差、热容量较小
C：导热性好、热容量较大
D：导热性好、热容量较小
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化
B：市场营销关系的多样化
C：资源多样化
D：技术关系多样化
E：客户资金代收代付风险
7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％
B：40％
C：50％
D：70％
2 / 14
E：工厂的生产设备
8、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：规模、房地产的功能用途
B：权属类型、他项权利设置状况
C：地块大小、地块形状
D：临街类型、临街深度
E：客户资金代收代付风险
9、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A：让客户明确位置概念
B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位
C：让客户对项目产品产生深刻印象
D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
10、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。
A：1
B：10
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：代理
B：居间
C：行纪
3 / 14
D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
12、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价
B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售
C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道
D：可使用多种促销手段进行销售
E：工厂的生产设备
13、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A：现有的房间
B：原设计的房间
C：住房单元
D：住房面积
E：权利型房地产投资信托
14、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：房地产经纪服务属于公益性活动
D：房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：权利型房地产投资信托
15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定
B：突发性
4 / 14
C：冲击性
D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
D：房地产经纪执业行为必须合法
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪行业自律组织可以。
A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
18、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A：有效性
B：稳定性
C：持续性
D：严格性
E：客户资金代收代付风险 19、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
5 / 14
天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷
