目 录
1、工程概况………………………………………………………2 2
、
编
制
依
据………………………………………………………4
3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5
3.1
、
地
基
与
基
础
工
程…………………………………………5
3.2
、
地
下
防
水
工
程……………………………………………6
3.3
、
砌
体
工
程…………………………………………………8
3.4
、
混
凝
土
结
构
工
程…………………………………………10
3.5
、
楼
地
面
工
程………………………………………………13
3.6
、
装
饰
装
修
工
程……………………………………………15
3.7
、
屋
面
工
程…………………………………………………19
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3.8、给水排水及采暖工
程……………………………………22
3.9
、
电
气
工
程…………………………………………………25
3.10
、
通
风
与
排
烟
工
程…………………………………………27
3.11
、
电
梯
工
程…………………………………………………28
3.12
、
智
能
建
筑
工
程……………………………………………28
3.13
、
建
筑
节
能…………………………………………………29
4
、
质
量
通
病
控
制
专
项
验
收………………………………………30
中新置地水云居三期工程
住宅工程质量通病控制方案和施工措施
1、 工程概况 1.1 总体概况
拟建水云居三期工程位于苏州工业园区高和路南、星港街东，西侧是已完工的水云居一、二期工程，地理位置优越，交通便利，由中新苏州工业园区置地有
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限公司开发，中铁工程设计院设计，苏州联信工程管理咨询有限公司全过程监理。
拟建工程由41#~44#楼4幢8-9层小高层，45~56#楼12幢双层别墅，一个单层地下车库（建筑面积4659.87㎡）和门卫、变配电间等组成，总建筑面积约33386㎡。本工程为新建住宅楼，标准层层高3米，地下车库层高 3.50m，高层地下室层高为3.0m。
1.2 基础、主体概况
本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；桩基础设计安全等级为二级；地下防水等级为二级（有配电间的为一级）。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。
地下车库采用整体筏板基础，地下一层筏板顶相对标高均为-5.1m，基础埋深为地下约4.00m，无梁楼盖体系。500厚筏板基础、300厚墙板、500厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土，柱、内墙为C30混凝土，构造柱、过梁为C20混凝土，基础垫层为C15混凝土。
45~56#楼别墅结构形式为框架结构，基础为桩基，垫层用C15混凝土，承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土。
41#~44#楼小高层建筑结构形式为剪力墙结构，采用桩筏基础，垫层用C15混凝土，地下室600厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为S6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱、200厚剪力墙皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C20混凝土。
门卫等附属建筑为1层，拟采用天然地基，框架结构，垫层采用C15混凝土，基础、主体结构采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。
1.3 砌体概况
（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上外墙用混凝土空心砌块；厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块，其它内填充墙用加气混凝土砌块。所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120㎜，与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J 16-2005）中相关规定。
（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。
（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，
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应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。
（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。
（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
1.4 屋面概况
平屋面（二道设防、有保温、隔汽层屋面）：
现浇钢筋混凝土屋面板→陶粒混凝土找坡，最薄处30厚→20厚1:3水泥砂浆找平层→水泥基胶粘剂→1.5㎜厚氯化聚乙烯防水卷材→40厚挤塑板保温层→20㎜厚1:3水泥砂浆找平层→50厚C30防水细石混凝土保护层，内配Ф4@150单层双向钢筋网，3m×3m分缝，缝宽15，密封膏嵌缝，详见苏J01-2005屋面做法说明八
1.5 楼地面概况
楼地面有：（防水防滑、普通）地砖楼地面，（防水、普通）细石混凝土楼地面，水泥砂浆楼地面
1.6 外墙概况
所有外墙均安装25厚保温板，种类有：面砖外墙、涂料外墙、铝扣板、石材、玻璃幕墙外墙
2、编制依据 2.1 编制依据
1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005
2）、中新置地水云居三期施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单
3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、苏州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。
2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）
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3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003） 7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）
14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006）
15）、给水排水标准图集（S1～S4）
3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 3.1、地基基础工程
3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 （2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
（4）、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。
本工程地下车库局部暗塘采用Ф500@1000粉喷桩进行加固，施工完成后，对成桩质量和复合地基承载力进行检测，成桩质量采用低应变动测法，检测数量为总桩数的20%；复合地基承载力检测采用荷载板法，检测数量为总桩数的1%。
（5）、桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力
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住宅工程质量通病控制方案和施工措施
