第一章 建设工程基本法律知识
1.法律体系：
① 宪法：组织法、选举法、自治法
② 民法商法：民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法； ③ 行政法：环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法；
④ 经济法：统计法、土地管理法、标准化法、节约能源法、政府采购法、反垄断法； ⑤ 社会法：残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法；
⑥ 刑法 2.法的形式：
① 行政法规：《XXX条例》，如《建设工程质量管理条例》、《招标投标法实施条例》； ② 地方性法规、自治条例：《地名XXX条例》，如《北京市建筑市场管理条例》； ③ 部门规章：《XXX规定》、《XXX办法》 ④ 地方政府规章
3.商标专用权包括的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作法保护。商标专用权包括使用权和禁止权、
4.下列人员可委托为诉讼代理人：
① 律师、基层法律服务者；
② 当事人的近亲属或者工作人员；
③ 当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 2.有下列情形之一的，委托代理终止：
① 代理期届满、代理事务完成；
② 被代理人取消委托、代理人辞去委托； ③ 代理人死亡；
④ 代理人丧失民事行为能力；
⑤ 作为被代理人或者代理人的法人终止。 3.法定代理、制定代理终止：
① 被代理人取得或恢复民事行为能力； ② 被代理人或代理人死亡； ③ 代理人丧失民事行为能力；
④ 指定代理的人民法院或者指定单位取消指定。 4.无权代理：自始未经授权、超越代理权、代理权终止。 5.表见代理——特别构成要件：
① 须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由； ② 须本人存在过失； ③ 须相对人为善意。
6.当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证的担保方式是约定担保，只能由合同当事人以外的第三人担任保证人（无法律直接规定）。 7.抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保。 质押：指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质权是一种担保物权，以转移占有为特征。
留置：债权人按合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务，债权人有权依法留置该财产。留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使。
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定金：收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。但不得超过主合同标的金额的20%。
8.建筑工程一切险：是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。
① 发包人应当投保。
② 所保财产已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有、使用、接受的部分，损失不负赔偿责任。
8.安装工程一切险：承保安装机械、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种安装工程的险种。
① 对因自然灾害和意外事故造成的损失和费用，负责赔偿。
② 试车考核期：安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费。安装工程一切险对于旧机器设备不负考核期的保险责任，也不承担其维修期的保险责任。 9.注意区别 序 1 2 3 4 5 6 7 行政处罚种类 警告 罚款 没收违法所得，没收违法财务 责令停产停业 暂扣或者吊销许可证、执照 行政拘留 刑罚 附加刑：剥夺政治权利 附加刑：罚金 附加刑：没收财产 附加刑：驱逐出境 主刑：管制；拘役 主刑：有期徒刑、无期徒刑、死刑
10建筑领域常见的刑事法律责任
① 工程重大安全事故罪：建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人＜5年徒刑或拘役并处罚金；严重5-10年，罚金。
② 重大责任事故罪：在生产、作业中违反有关安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，对主管和其他直接责任人＜3年徒刑或拘役，严重的3-7年。强令他人违章冒险作业的，因而发生……，＜5年，严重＞5。
③ 重大劳动安全事故罪：安全生产设施或安全生产条件不符合国家规定，因而发生……，对主管和其他直接责任人＜3年徒刑或拘役，严重的3-7年。
④ 串通投标罪
第二章 施工许可法律制度
1.不需要办理施工许可证的建设工程
① 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
② 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。 2.开工报告审查的内容主要包括：
① 资金到位情况； ② 投资项目市场预测；
③ 设计图纸是否满足施工要求；
④ 现场条件是否具备“三通一平”等要求。
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3.国务院规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告工作：
① 性质不同，前者是政府主管部门的一种行政许可制度，后者则是监理单位对施工单位开工准备工作的认可；
② 主体不同，前者是建设单位向政府主管部门申报，后者则是施工单位向监理单位提出；
③ 内容不同，前者主要是建设单位应具备的开工条件，后者则是施工单位应具备的开工条件。
4.申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
① 已经办理该建筑工程用地批准手续；
② 在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（建设用地规划许可证、建设工程规划许可）
③ 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求； ④ 已确定建筑施工企业；
⑤ 有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格； ⑥ 有保证工程质量和安全的具体措施；（领许可前，应当办理工程质量监督手续） ⑦ 按照规定应当委托监理的工程已委托监理； ⑧ 建设资金已经落实；（建设期＜1年，到位资金不得少于工程合同价50%；建设期＞1年，资金到位30%）
⑨ 法律、行政法规规定的其他条件；（依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核）
5.下列建设工程必须实行监理：
① 国家重点建设工程； ② 大中型公用事业工程； ③ 成片开发建设的住宅小区；
④ 利用国外政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； ⑤ 国家规定必须实行监理的其他工程。 6.下列建设项目必须招标的
① 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； ② 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； ③ 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 7.注册建造师不予注册
① 不具有完全民事行为能力；
② 申请在两个或两个以上单位注册的； ③ 未达到注册建造师继续教育要求的；
④ 受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；
⑤ 因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；
⑥ 因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的；
⑦ 被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的； ⑧ 在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的；
⑨ 申请人的聘用单位不符合注册单位要求的； ⑩ 年龄超过65周岁的；
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(完整版)一建法规知识点2024
