附录（一）封一
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目
成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费
4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1土地征用及拆迁补偿
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费
B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入 4.3.2.2前期工程费：
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：
A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、
页脚内容12
附录（一）封一
拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：
规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。 C、政府报批报建费：
包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、**费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。
D、招标及失标费：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。
E、“三通一平”费：
(1)、临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2)、临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造 迁移、临时变压器安装及拆除费用。
(3)、临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
(4)、场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 F、临时设施费
(1)、临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 (2)、临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3)、临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。
页脚内容12
附录（一）封一
(4)、临时围板：包括设计、建造、装饰费用。 G、以前年度余额转入 4.3.2.3 建筑安装工程费
A、土建工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：
(1)、基础工程，包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等；
(2)、结构及粗装修工程，主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运 输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体；
（3）、门窗工程； （4）、公共部位精装修； （5）、室内装修； （6）、幕墙； （7）、幕墙泛光； （8）、甲供材料。 B、安装工程费
（1）、室内水暖气电管线设备费：包括室内供排水系统费、 室内采暖系统费、 室内燃气系统费、室内电气系统费；
（2）、室内设备及其安装费，如通风空调系统及安装费、 电梯及其安装费、发电系统及其安装费、 人防设备及其安装费、消防系统及其安装费、锅炉系统及其安装费、厨房设备及其安装费等；
(3)、弱电系统费，包括居家防盗系统费用、三表远传费用、对讲系统费用等； （4）、甲供材料 C、以前年度余额转入 4.3.2.4基础设施费
A、市政配套费：向政府部门缴纳的红线外大市政配套费，如果开发商做大市政配套，
页脚内容12
附录（一）封一
则为实际发生的红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等；
B、给水系统费：
(1)、管道系统：主要包括小区内给水管道、检查井及外接的消火栓等费用； (2)、水泵房：水泵房土建、设备、安装及装修费等；
(3)、用水增容 (4)、施工用水 C、雨污水系统费 (1)、管道系统
(2)、雨污水泵站土建、设备、安装及装修费等 D、供电系统费：
(1)、管道及电缆系统：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜 及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； (2)、配电房：配电房土建、设备、安装及装修费等；
(3)、用电增容 (4)、施工用电 E、燃气系统费： （1）、室外管道系统； （2）、调压站； （3）、煤气增容费
F、有线电视工程费：管道预埋、检查井等费用 G、电话通讯工程费：管道预埋、检查井等费用 H、宽带工程费：管道预埋、检查井等费用 I、智能化系统费：
(1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管 理系统的费用；
(2)、小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；
页脚内容12
附录（一）封一
(3)、周界红外防越系统费用 (4)、小区门禁系统费用； (5)、电子巡更系统费用； (6)、电子公告屏费用； （7）、室外背景音乐。 J、采暖系统费： (1)、管道系统
(2)、热交换站：热交换站土建、设备、安装及装修费等 (3)、锅炉房：锅炉房土建、设备及安装及装修费等 K、园林环境工程费
指项目所发生的园林环境造价，主要包括：
（1）、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出； （2）、建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；；
（3）、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； （4）、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门； （5）、室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯； （6）、室外背景音乐；
（7）、室外零星设施：儿童游乐设施、运动器材、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
L、以前年度余额转入 4.3.2.5 公共配套设施费
指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：
A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；
B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经
页脚内容12
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
