装饰工程监理规划

哈尔滨市南岗区东方不夜城广场建设工程

六层住宅楼立面改造工程

监理规划

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

2007年6月16日

目 录

1、工程项目概况 2、监理工作范围 3、监理工作内容 4、监理工作目标 5、监理工作依据

6、项目监理机构的组织形式 7、项目监理机构的人员配备计划 8、项目监理机构的人员岗位职责 9、监理工作程序 10、监理工作方法及措施 11、监理工作制度

- 1 -

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

一、 工程项目概况

1、工程名称：哈尔滨市南岗区东方不夜城广场六层住宅楼立面改造工程

2、工程地址：哈尔滨市南岗区新永和街 3、工程相关单位：

建设单位：哈尔滨市南岗区城市建设局 设计单位：黑龙江省中美设计研究院

监理单位：哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司 施工单位：黑龙江长城装饰有限公司 4、资金来源：政府投资

5、工程规模：六层住宅楼立面装修、平改坡、楼体东侧新建工程；

6、建筑类型：

1六层住宅：砖混结构，原建筑屋为六层，平屋面，现六层上新○

接七层钢式屋架，坡屋面；

2新建工程：一至六层为框架结构，七层结构同上，基础型式为○

人工扩孔桩基础。

7、计划开竣工日期:2007年6月16日—2007年8月20日 8、质量标准：合 格 二、监理工作范围

负责工程施工阶段的质量、进度控制和部分投资控制及施工合同、信息及安全文明施工管理；并协助建设单位对工程建设过程中有关各方进行协调工作。确保合同目标的实现。

三、监理工作内容

1、以合同确定的质量目标为依据，以规范（标准）、设计文件为

- 2 -

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

准绳，监督、检查承包方的质量保证体系和施工质量。

2、以工序质量控制为核心，对工序活动实施跟踪动态控制，对工序活动和工序活动效果进行控制。当本道工序经确认合格后，方可进行下道工序的施工。

3、坚持实施技术复核制度和程序。以预控为重点，对施工全过程进行质量控制。

4、用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备必须是经检验确认的合格品。

5、认真做好施工成品保护工作，严格执行工程质量评定及竣工验收规定和程序，不合格的工程不得验收和交付使用。

6、采取有效的方法和手段，对工程进度进行监督检查、协调管理，使工程项目按照预定的建设工期建成并交付使用。

7、在满足工程质量和进度的前提下，提供投资控制的相关数据，妥善处理工程变更和索赔事项。

8、在监理月报中向建设单位报告工程质量、进度的控制情况。 9、积累、整理相关的技术文件及档案资料，完成工程档案的验收与移交工作。

10、工程竣工后，定期组织回访，做好保修期的监理工作。

四、监理工作目标

1、质量目标：合格。力争达到分项工程一次验收合格率95％ 2、工期目标：2007年8月20日达到竣工验收条件。

五、工作依据

1、与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》 2、建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》 3、施工设计文件

4、《建设工程监理规范》 GB50319-2000

- 3 -

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司

5、国家和地方相关的法律、法规和标准。 6、现行的施工验收规范及质量评定标准。 7、本工程适用的法律、规程和规范

《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001版） 《建筑工程施工质量统一验收标准》 DB23/711-2003 《钢结构工程施工质量验收规范》 DB23/714-2003 《给水排水管道施工及验收规范》 DB23/713-2003 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 DB23/716-2003 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》DB23/721-2003 《地下防水工程施工质量验收规范》 DB23/724-2003 《木结构工程施工质量验收规范》 DB23/715-2003 《砌体工程施工质量验收规范》 DB23/717-2003 《屋面工程质量验收规范》 DB23/722-2003 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》DB23/711-2003 《通风与空调工程施工质量验收规范》 DB23/711-2003 《建筑电气工程施工质量验收规范》 DB23/711-2003 《电梯工程施工质量验收规范》 DB23/711-2003 六、项目监理机构的组织形式

我监理公司对本工程非常重视，将选派最有经验、最具有责任心的监理人员，组成项目监理部。并确保监理人员数量充足。按照监理计划认真履行建立义务。做好质量控制、工期控制、合同管理和各项协调工作。同时，监理公司将定期派总工程师和专家组到施工现场，检查监理部的工作，查找工作漏洞，及时发现工作中的不足，采取相应的措施，加以弥补。确保各项监理目标的实现。

- 4 -

哈尔滨市松北新区工程建设监理有限公司