房地产评估师考试频道为大家整理的模拟习题，供大家学习参考。
一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（ ）。A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ
2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。A．15％B．20％C．25％D．30％ 答案：B
3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C
4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（ ）年。A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A
5、城市总体规划的期限一般为（ ）年。A．10 B．15 C．20 D．25答案：C
6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是（ ）。A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D
7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ）认可。A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D
8、（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预
付定金或房价款的行为。A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B
9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A
10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1 B．2 C．3 D．4答案：C
11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 （ ）方式取得的。A． 划拨 B． 出让 C． 转让 D． 出租答案：B
12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（ ）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．7 B．10 C．15 D．30答案：D
13、（ ）是权属登记管理的根本目的和出发点。A．保护房地产权利人的合法权益 B．收取登记费C．行使房管权力 D．保护房管部门的合法权益答案：A
14、 （ ）是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记 B． 他项权利登记 C．注销登记 D．房屋所有权初始登记答案：C
15 、权属档案的（ ）是权属档案最显著的特点。A．专业性 B．动态性 C．真实性 D．完整性答案：B
16、（ ）是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。A． 房地产测绘 B． 房地产测绘成果 C．房地产档案 D．房地产权属档案答案：B
17、房屋内的大厅、门厅均按（ ）计算面积。A．1层 B．2层 C．3层 D．房
屋自然层答案：A
18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从 （ ） 开始。A．一级 B．二级 C．三级 D．临时资格答案：D
19 、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。A．10 B．20 C．30 D．40答案：C
20、物业管理企业在实施物业管理时，（ ）是最基本的工作。A． 常规性的公共服务 B．针对性的专项服务C．委托性的特约服务D．临时 服务答案：A 21、维修基金的所有权归（ ）。A．物业管理企业 B．全体业主C． 房地产行政主管部门 D．房地产开发企业答案：B
22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（ ）万元。A．3．0 B． 3．6 C．4．2 D．30答案：B
23、城镇土地使用税的计税依据是（ ）。A．土地总价值 B．纳税人实际占用土地的租金C．土地年收益 D．纳税人实际占用的土地面积答案：D
24、住房公积金的本质属性是（ ），是住房分配货币化的重要形式。A． 工资性 B．义务性 C．互助性 D．保障性答案：A
25、《住房公积金管理条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行（ ）政策。A．减税 B．免税 C．增税 D．补贴答案：B
26、（ ）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A． 国内生产净值 B．国民收入 C．国内生产总值 D．国民生产总值答案：D
27、经济成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和，下列正确的表达式是（ ）。A． 经济成本＝会计成本 B．经济成本＝会计成本+隐含成本C．经济成本＝显见成本 D．经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本答案：B
28、设立商业银行的注册资本最低限额为（ ）元人民币。A．1亿 B．5亿 C．8亿 D．10亿答案：D
29、从本质上说，保险体现一定的（ ）关系。A．社会 B．政治 C．经济 D．安全答案：C
30、我国自开办保险公司以来，一直采取（ ）的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。A．国家独资 B．有限责任公司 C．股份有限公司 D．合伙制答案：A 31、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（ ）以上。A．10％ B．15％ C．25％ D．30％答案： C
32、集体土地上的房屋拍卖前应向（ ）申请，获批准后方可进行拍卖。A．当地村民委员会 B．当地乡镇人民政府C．当地县（市）人民政府土管理部门 D．当地县（市）人民政府答案：B
33、（ ）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标答案：C
34、（ ）是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。A．资产 B．负债 C．所有者权益 D．收入答案：A 35、（ ）往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。A．中观区位 B．宏观区位 C．微观区位 D．一般区位答案：B
36、（ ）是主要反映建筑骨架构造的图形。A．总平面图 B． 建筑平面图 C．结构施工图 D．建筑剖面图答案：C
37、工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，（ ）反映了统一的意志和统一的要求。A． 统一性 B． 时效性 C．稳定性 D．性答案：D
38、城市地籍图比例一般为（ ）。A．1：300 B．1：500 C．1：8000 D．1：1000答案：B
39、公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A．1
B． 2 C．3 D．4答案：D
40、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的 （ ）。A．20％ B．30％ C． 40％ D．50％答案：A
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