?房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。 好的住宅布局在社交、 功能、私人空间上应该有效分隔。 一般说来， 客厅、餐厅、 厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设 在动区与静区之间，以方便使用。
?房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1 7;房间宽度不应小于3.3米；主 卧室宽度不宜小于 3米，面积应大于 12平方米，次卧室的面积应在 10 平方米 左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜带 一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小 于1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭 结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
?在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑 面积在8 0?
10 0平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；
卫，建筑面积在10 0?12 0平方米之间
三室外二厅一厨双
，适合三口之家，子女在12岁以
上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家， 考虑到父母随子女住， 需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在14 0?15 0平方米之 间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住， 经济收入又比 较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然， 人们对户型的要求还会因 以下因素的变化而变化： 一是随家庭人口的变化而变化， 二是随家庭经济收入的 变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化
区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工
作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可 以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比
较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些
功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起
居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有 的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此
外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰 当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采 光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面， 开放式厨房有
着很好的空间效果， 可以充分展示个性化装修的魅力， 也适应现代 化的生活时尚， 但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标 准方面，厨房是集储藏、 备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间， 必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系， 3A 级住宅要求 厨房面积不小于 8 平方米，净宽不小于 2．1 米，厨具的可操作面净长不小于 3 米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2. 7米, 1A级则分别是5平方米、1 . 8米和2 . 4米。
卫生间：满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有 所分离,可以避免
使用冲突。 从卫生间的位置来说, 单卫的户型应该注意和各个 卧室尤其是主卧的联系, 双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置, 但入口不宜对着入户门和起居室。 从面积角度来看, 带浴缸的卫生间净宽度不应 小于 1 ．6 米,淋浴的净宽度不宜小于 1 ．2 米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 3．6米,面积在 14至17平方 米左右,次卧的
面宽不应小于 3 米,面积在 10 至 13 平方米左右；其次,应注 意卧室的私密性, 和起居室之间最好能有空间过渡, 直接朝向起居室开门也应避 免通视
辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的 地位非常重
要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有 效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型 住宅强调主要
功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活 环境，注重细节突出个性。
关注住宅流线设计
流线俗称动线，是指日常活动的路线
人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到 的一个基本概
念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把 一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目 的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，
一百平方米以上的大套型住
宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键， 于是流线的概念尤显重要。
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍， 一般来说，居室中的流线 可划分为家务
流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的 基本原则。如果一个居室中流线设计不合理， 流线交叉，就说明空间的功能区域 混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会
受到极大的限制
家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清 洗、料理这三
道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中 打翻碗碟的现象。 除思考自己下厨的习惯外， 充分的考虑流线， 比如以 L 型流线 安排设计厨房用品的摆设， 会是女主人
最轻松的下厨流线。 一般人家中的厨房可 能较狭窄，流线通常排成一直线， 即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。 举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉 具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使 用起来会更流畅。
家人流线
家人流线主要存在于卧室、 卫生间、 书房等私密性较强的空间。 这种流 线设计要充
分尊重主人的生活格调， 满足主人的生活习惯。 目前流行的在卧室里 面设计一个独立的浴室和卫生间， 就是明确了家人流线要求私密的性质， 为人们 夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死 角，让主人感觉无所适从。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与家人流线 和家务流线交叉， 以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。 客厅周边的门是 保证流线合理的关键， 一般的做法是客厅只有两扇门。 而流线作为功能分区的分 隔线划分出主人的接待区和休息区。 目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混 为一谈。这样一来， 如果来访者只是家庭中某个成员的客人， 那么若大的客厅就 只属于这两个人， 其他家人就得回避， 浪费空间不说， 还影响其他家庭成员正常 的活动。杨教授认为， 在起居室中划分出单独会客室是必要的。 单纯大面积的客 厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间， 这才是房型设计的根本。
复式住宅中的流线
谈到复式及跃层住宅的流线设计， 杨教授说，由于空间较大， 如果单纯 在平面上设
计流线， 实现功能区域的最佳组合是有一定困难的， 因此，流线设计 中利用高低区分动静分解
户型设计资料
