【房地产策划方案】房地产项目前期策划建议书
xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司
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房地产项目前期策划建议书
前言： 目录：
第一章、公司简介
第二章、区域房地产市场分析
第一节、房地产市场概述
第二节、北京及其周边房地产市场发展现状 第三节、项目周边典型住宅项目概况
第四节、涿洲地区房地产发展优势及市场机会点 第三章、本项目市场定位和主题概念
第一节、项目概况 第二节、项目SWOT分析 第三节、市场定位 第四章、项目规划建议
第一节、区域房地产产品现状 第二节、本案分期发展策略建议 第三节、产品设计策略 第五章、营销策划及项目推广
第一节、 营销运动中的三种“力”
第二节、 本案包装策划 第三节、 差异性策划思路 第四节、销售价格策略 第五节、 推广思路及费用预算
第一章、略
第二章、
房地产市场分析
第一节、 房地产市场概述
中国房地产业经过20余年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。目前，中国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程，由初期的暴利向后期的相对稳定过渡，目前已接近社会平均利润水平，且将逐步进入微利行业。
中国房地产业的区域发展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个很大的落差，东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策，经济发展较快，和国际上的交流频繁，资金和人口的“盆聚”明显，居民购买力较强，房地产开发水平较高，开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、运营能力等方面都遥遥领先于内地城市，且逐步形成了较明显的专业化的分工。中西部地区在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时，引入沿海的开发模式，引进优秀人才，进步很快，正在急起直追。
中国房地产业在今后五到十年内，仍会有一个较平稳的发展时期，其主要利好因素有：
1、产业被明确确定为国家支柱产业，在政策上给予更多的优惠和扶持；
2、取消福利分房，代之以住房货币化；
3、征收利息税，促使居民作多元化的投资考虑，房地产成为居民置业投资的重点；
4、增加公务员薪酬作为主要的廉政措施之一，将提高整个社会的薪酬水平，从而有效提升居民的消费水平；
5、中国将加速城市化进程，以有效解决农村富余劳动力的问题，农村人口进城，将引发一次新的房地产开发高潮；
6、中国经济已坚定地走向市场经济，私有化日益明朗，这将导致中国经济持续长期走强，在此环境下，房地产也会相应发展；
7、一个强大的中产阶级群体正在崛起，其主导消费的趋势将日益明显；
8、中国将面临长期的通货膨胀压力，居民投资房地产，成为最稳妥的保值方式；
9、中国正式加入世贸组织，从而有效刺激中国经济发展，同时，大批外资机构涌入中国，加大对房地产市场的需求；
10、中国申奥成功，对中国经济数年的推动将勿庸置疑。
第二节、北京及其周边房地产市场发展现状
一、高档项目市场现状及分析
“新政”导致炒、购房者观望，观望导致成交量萎缩。另据调查显示：北京5、6月份高档楼盘成交量几乎为零,大部分高档楼盘的销售进入“停滞”期。
由于目前已经上市的高档楼盘，已经出现了卖不动的情况，除了提高性价比外，就是降价，规划建筑面积为70多万平方米的“阳光上东区”把小区分成10多个组团来建，以便给将来留下调整的空间,提高项目的竞争力。
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