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xx蔬菜批发市场蔬菜保鲜库建设项目可研

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第一章 总论

一、项目概要

1、项目名称:xx蔬菜批发市场蔬菜保鲜库建设项目

2、建设性质:新建

3、建设单位:xx省xx有限责任公司 4、所有制形式:有限责任

5、建设地点:xx县东部蔬菜批发市场

6、建设规模:新建1000吨蔬菜保鲜库一座,年保鲜蔬菜4500吨。

7、建设期限:一年,2005年3月——2006年2月 8、项目主要建设内容:

土建工程主要包括:新建1000吨蔬菜保鲜库,其中:保鲜

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库面积为840 m;储冰室面积为50 m,制冰室面积为50 m,控

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制室面积为10 m,设备间面积为30 m,机房面积为50 m,工

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具房面积为25 m,电子磅房面积为40 m,站台60 m。

购置气调库配套设备和辅助设备等共31台(套)。 9、项目申报单位:xx省xx有限责任公司 10、法人代表:xxx 11、项目投资规模:

项目总投资325.4万元。 12、资金构成:

固定资产投资为325.4万元。投资构成分别为:建设工程费用41.6万元,占固定资产投资的12.78%;设备购置及安装费用239.2万元,占固定资产投资的73.49%;其它费用44.7万元(其中预备费24.1万元),占固定资产投资的13.72%。 13、资金筹措:

该项目总投资325.4万元,申请中央财政资金160万元(其中无偿资金40万元,占中央财政资金的25%,有偿资金120万元,

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占中央财政资金的75%),占总投资的49.17%;地方配套资金为64万元(其中省级配套51.2万元,海东配套2.6万元,县级配套10.2万元),占总投资的19.67%;企业自筹资金为101.4万元,占总投资的31.16%。

14、主要技术经济指标:

主要技术经济指标 序名称 单位 号 万元 1 项目总投资 万元 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 2 资金筹措 万元 2.1 资本金 资本金占总投资比例 % 万元 2.2 中长期借款 长期借款 万元 中期借款(用于流动资金) 万元 万元 2.3 短期借款 万元 3 销售收入 万元 4 销售税金及附加 万元 5 总成本费用 万元 6 利润总额 万元 7 所得税 万元 8 税后利润 万元 9 利税总额 10 财务盈利能力分析 投资财务内部收益率(FIRR) 10.1 全投资所得税前 % 指标 325.4 325.4 0.0 0.0 备注 101.4 31.2% 0.0 0.0 0.0 0.0 200.0 11.0 103.0 86.0 28.4 57.6 97.0 第三年 第三年 第三年 第三年 第三年 33.96 2文档收集于互联网,如有不妥请联系删除.

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全投资所得税后 % 24.14 投资财务净现值(FNPV) 10.2 全投资所得税前 万元 1024.7 全投资所得税后 万元 748.3 投资回收期(Pt) 10.3 全投资所得税前 年 4.03 全投资所得税后 年 5.47 投资利润率 10.4 % 26.41% 投资利税率 10.5 % 29.79% 资本金净利润率 10.6 % 56.79% 11 清偿能力分析 固定资产投资借款偿还期 年 0.00 15、项目辐射范围及带动能力 项目充分利用xx县丰富万亩的蔬菜资源,发展农产品保鲜储产运销,立足于推动当地蔬菜产业的发展,对增加xx县8镇15乡菜农收入,安排部分下岗职工及农村富裕劳动力就业,提高当地人民生活水平,都有着积极作用。该项目辐射全县蔬菜产区蔬菜种植面积为大田10000亩、大棚2000座,农户5000户以上。项目建设可带动当地农户10000户,辐射带动民和、平安、互助等地的农民发展蔬菜种植业,与种植小麦相比项目区农民可增收840万元,户均增收2040元。

二、可行性研究报告编制依据

1、省委、省政府《关于加快发展农牧业产业化经营的决定》的通知; 2、《xx省农牧业结构调整与产业发展规划》; 3、xx省农业产业化办公室《关于2005年农业产业化综合开发多种经营项目申报的通知》;

4、国家技术监督局《农业标准化示范区管理办法》(试行);

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5、《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》; 6、《建设项目经济评价方法与参数》第二版,中国计划出版社(1996);

7、xx县农业局2005年工作总结;

8、xx县蔬菜技术推广中心2005年工作总结; 9、《xx县xx供销社地形图》xx省第二测绘院(2000年12月平板仪测图)

10、建设单位编制可行性研究报告委托书及其他相关资料; 三、综合评价和论证结论;

(一)综合评价

该项目建设符合我省蔬菜产业化发展方向。通过项目的实施,将推动以市场需求为核心、龙头企业带动、资源特色突出、为城市市场服务的都市大农业发展。项目建成后,企业与入驻商户和农产品经纪人签订保鲜库租赁合同,利用先进的贮藏设施和销售网络解决当地农产品“卖难”问题和 “小农户”与“大市场”之间的矛盾,减少种植业风险,使产区农民能够集中精力发展特色蔬菜种植生产,加快增收致富的步伐。通过保鲜库租赁和商户与经纪人的运作xx县特产可以快速集中,分类储藏,分拣加工、冷藏保鲜等商品化处理后快速运销,解决农产品生产的季节性、分散性、区域性和消费的常年性、集中性、远距离性矛盾,形成xx县品牌蔬菜均衡、有序上市,促进xx县品牌蔬菜省内外大市场千家万户消费者的餐桌。同时,企业市场管理与运销等各环节对劳动力需求量很大,对安排部分城镇下岗职工及农村富余劳动力就业有着积极的作用。

本工程建设规范化,工期短;制冷设备先进,全自动化控制,高效、低噪音,属国内先进水平。蔬菜加工技术方案能保证生产过程流畅,生产环境卫生,操作过程安全,产品质量稳定,并符合各项标准及规范。蔬菜保鲜效果好,贮藏损耗低,货架

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期长,实现了农产品保鲜增值,进一步推动了xx县蔬菜产业化发展。

通过项目的实施,企业从单纯出租摊位给商户搞蔬菜购销扩大为通过租赁保鲜库发展农产品收购、农残检验检测、贮藏加工以及销售与配送为一体的产业化经营模式,突出了本地资源特色,确保xx蔬菜产品的品牌、质量。保护了本地特色农产品品牌,对促进蔬菜经纪人的运作和农民的组织化程度,增强xx县蔬菜省内外市场竞争力意义重大。

预计项目建成后,正常年份可实现利税总额97万元,其中:上缴税金及附加11万元,上缴所得税28.4万元,企业税后利润57.6万元。投资回收期5.47年(含建设期),。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为43.08%,经济效益显著,抗风险能力较强。

(二)结论:

综上所述,该项目符合国家和地方产业政策,基础条件好,参与市场竞争有优势。项目建成投产后,具有明显的经济效益和社会效益,其发展前景广阔。建议项目单位抓紧落实资金,抢抓机遇,尽快上马,使项目按计划进度实施,早日建成投产。 (三)存在的问题与建议

1、存在的问题

企业基础设施薄弱,冷藏保鲜配套设施不完善,服务功能滞后,交易于市场管理不规范,难以满足xx县蔬菜形成品牌后流通新形式的要求。

2、建议

(1)通过广告宣传、新闻报导以及农产品经纪人队伍的建设、农产品信息网络的建立和完善,准确地向农民群众提供有关蔬菜保鲜加工增值得政策、技术、市场流通等信息服务,引导农民按照市场需求组织生产和交易,维护本地产品品牌。

(2)加大无公害蔬菜优良品种市场畅销信息,强化农民的

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xx蔬菜批发市场蔬菜保鲜库建设项目可研

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