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到了人们的热捧。 2、市场定位
在对实际情况的了解中我们发现，大部分无力在家养老的老人更倾向于到公办养老院中去养老，这主要是由于经济性、口碑，以及民办养老院少，难以获取渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多，太过拥挤、公共设施老旧、管理水平落后，、效率低下等问题。随着人们收入的增长，老人，以及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人，这时，他们更多的是考虑养老院整体的养老状况，经济因素不再是首要条件。这些都为项目的发展带来了有利因素。
所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位，该项目三个定位点是现代化、科学化、人性化。
（1）、现代化
养老院的建筑、设施等，充分彰显现代化，整体格局与普通居民区相似，不与外面世界脱轨；通过电视、网络、电信等手段让老人在生活中能方便地了解世界，并与外界交流；医疗室配备一些治疗老人常见疾病的先进医疗器械，做到紧急情况是能有效帮助老人脱离危险；明确高效的园区管理等。
（2）、科学化
养老院的公寓建设要充分考虑科学、舒适，窗户、阳台的设置必须根据采光状况来决定；养老院的饮食设置既要考虑健康、不油腻，又要考虑口味好，多选择，让老人在吃上面吃的舒心；老人的活动设施科学安全，健康与乐趣并重；管理要科学有序等。
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（3）人性化
养老院的护理人员都要通过相关的职业测试，并有相当的工作经验，工作态度好，让老人满意；对于老人提出的问题与要求，养老院要及时认真地给予处理，尽最大可能满足老人；老人子女老探望老人的，给予方便的安排；活动室、学习室、多媒体娱乐室等一应俱全，满足老人多方面需求。
四、项目选址及建设条件
1、项目选址
本项目选址于XX市城阳区上马街道，临近规划中的康复大学校区，占地25亩及租赁300亩林地。因临近康复大学，文化氛围浓郁，且方便大学生到养老院进行志愿者活动。因地处风景优美的大沽河湿地，远离城市污染，故而空气清新，有益老年人生体健康，根据XX市城市发展规划该区域已列入未来城市整点发展规划板块，旅游、公共设施及银行、超市、邮局等进一步完善，随城市发展周边房地产及企业相继落地，未来有更多人来到这里定居，从而为他们的老人住入养老院提供了客观条件。
2、建设条件
养老院开发需要政府批准设立，规划面积25亩，租赁300亩林地，集中建造。
在国家大力扶持养老产的的政策前提下，XX市各区按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、供水、供电等职能机构，具体负责区各项管理工作、高效率、快节奏地为建设提供便利。
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3、 水文地质条件
项目依山而建，地势错落别致，为项目建造景观休闲游乐区提供得天独厚的条件。主要气象资料如下：
年平均气温： 15.8℃ 年平均气温增温率 0.55℃/10 a 年最大降雨量： 1817.3mm 年平均降雨量： 1127.8mm 年最小降雨量： 654.3mm
五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能
1、环境保护
1—1 环境保护执行标准
（1）、《中华人民XX国环境保护法》 （2）、《建设项目环境保护保护管理办法》
（3）、《建设项目环境保护保护管理办法实施细则》 （4）、《污水综合排放标准》 1—2 污染物与污染源
本项目产生的主要污染物为：生活污水排水系统和生活废水排水系统，以及医疗特殊废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水回合一同排入市政污水管网，食堂排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网，医院医疗区污废水分流排放，非医疗区污废水可直接排入城市污水排水管道，特殊部门的污水
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还应收集特殊处理。 1—3 环境保护措施
（1）、项目规划对排污管网做了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。
（2）、在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持院区的清洁、卫生。有关部门负责将生产、生活垃圾集中后运至城市垃圾处理场处理。
2、安全卫生
（1）、常规区域绿化、路面平坦、无积水，主要道路用水泥、沥青或石块铺设，防止尘土飞扬。
（2）、污水排放符合国家环保要求。
（3）、垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。 3、消防
根据《建筑设计防火规X》（GBJ16-87）要求，养老院消防用水按室外25L/S计算，室内15L/S计算，消防管网布置成环形，消防用水和生活用水用同一根总管，养老院内配备一定数目的灭火器，同时培训护理人员和老人们正确使用灭火器。 4、 节能
本项目主要节能为：水、电。
为了进一步降低能耗，节约能源，减少生产成本，本项目采取了多项节能措施，主要措施所有：
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（1）、所有设备选型尽量采用节能型。
（2）、为了提高电网的功率因素，在低电压侧不重静电容量。
（3）、设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度。
六、项目投资估计和资金筹措
项目估计投资为30000万元，包括土地使用费、建筑费、绿化费、医疗器械购置费、室内装修费、多媒体设备采购费，水电煤气费以及人工工资费等。
资金来源主要为三部分：企业出资。
企业资金主要用来承担建造于人员费用支出等，这部分资金一旦规划完毕要立即落实到位，支撑建造所需。特别的，这部分资金可以来源于企业的现有资金流，也可以来源于企业的贷款。
七、项目风险分析
1、 项目风险分析
风险是可以预测的不确定性，根据项目生命周期，风险的来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险：
（1）、支付力风险
从宏观面上来看，XX目前的养老院市场在较长时间内都会呈上升趋势，总体需求增加。但由于区域经济发展的不平衡性，以及不同地区文化、习俗的差异，对养老院，特别是对民办养老院的收费敏感程度不一，这影响了老人搬入养老院
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养老院建设可行性报告 - 图文
