D.5120
上一题 下一题 (26/35)单项选择题 第26题
某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色制造技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的______。 A.一般投资机会研究 B.特定项目投资机会研究 C.详细可行性研究 D.辅助研究 上一题 下一题 (27/35)单项选择题 第27题
下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是______。 A.三通一平费 B.设备采购费 C.结构工程费 D.电梯安装费 上一题 下一题 (28/35)单项选择题 第28题
下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是______。 A.项目总投资估算表 B.投资计划与资金筹措表 C.借款还本付息估算表 D.财务计划现金流量表 上一题 下一题 (29/35)单项选择题 第29题
在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是______。 A.项目所处地区的市场情况 B.项目本身的情况 C.评价指标的计算过程 D.可行性研究的结论 上一题 下一题 (30/35)单项选择题 第30题
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是______。 A.贷款客户众多会带来操作风险 B.不良率很低，不存在信用风险 C.房地产市场变化会带来变现风险 D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险 上一题 下一题 (31/35)单项选择题
第31题
以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是______。
A.权益型REITs B.抵押型REITs C.多重合伙REITs D.伞形合伙REITs 上一题 下一题 (32/35)单项选择题 第32题
房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目______。 A.有预售或预租收入
B.满足资本金投入比例要求 C.有合作投资方 D.已落实施工队伍 上一题 下一题 (33/35)单项选择题 第33题
房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指______。 A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别
B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险 C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失 D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别 上一题 下一题 (34/35)单项选择题 第34题
写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和______来确定。 A.市场租金水平的预测值
B.业主可能接受的最低租金水平 C.市场租金的变化趋势
D.同类写字楼的平均租金水平 上一题 下一题 (35/35)单项选择题 第35题
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是______。 A.折让优惠是为了吸引潜在租户
B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支 C.折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权 D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上 上一题 下一题 (1/15)多项选择题 第36题
在资产预期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影响βj确定的风险因素有______。 A.通货膨胀风险
B.市场供求风险 C.机会成本风险 D.持有期风险 E.利率风险 上一题 下一题 (2/15)多项选择题 第37题
下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有______。 A.人口数量和结构 B.家庭收入及其分布 C.家庭生命周期
D.传统观念及消费心理 E.基础设施状况 上一题 下一题 (3/15)多项选择题 第38题
下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有______。 A.廉租住房 B.公共租赁住房 C.经济适用房 D.商品房 E.小产权房 上一题 下一题 (4/15)多项选择题 第39题
通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领______。
A.《规划意见书(选址)》 B.《建设用地规划许可证》 C.《国有土地使用证》
D.《建设工程规划许可证》 E.《建设工程施工许可证》 上一题 下一题 (5/15)多项选择题 第40题
房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将______结合起来考虑的。 A.产品定位 B.市场定位 C.产品细分 D.目标选择 E.市场细分 上一题 下一题 (6/15)多项选择题 第41题
从宏观角度考察，利率的经济功能包括______。 A.积累资金 B.平衡国际收支 C.调节国民经济结构 D.提高社会就业率 E.抑制通货膨胀 上一题 下一题 (7/15)多项选择题 第42题
下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有______。 A.建筑安装工程费 B.其他工程费用 C.管理费用 D.营业税金 E.专业人员费用 上一题 下一题 (8/15)多项选择题 第43题
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有______。 A.净现值法
B.费用现值比较法 C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法 上一题 下一题 (9/15)多项选择题 第44题
房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有______。 A.成本利润率 B.财务净现值 C.投资利润率 D.资产负债率 E.利息备付率 上一题 下一题 (10/15)多项选择题 第45题
不确定型决策方法有______。 A.程序化决策 B.小中取大法 C.大中取小法 D.决策树法
E.最小最大后悔值法 上一题 下一题
(11/15)多项选择题 第46题
不属于房屋开发费的有______。 A.公共配套设施建设费 B.基础设施建设费 C.其他工程费 D.土地取得费用 E.开发期间税费 上一题 下一题 (12/15)多项选择题 第47题
在可行性研究结论中，应主要说明项目的______。 A.自身平衡能力 B.贷款偿还能力 C.抗风险能力 D.改善就业能力 E.提高社会效益能力 上一题 下一题 (13/15)多项选择题 第48题
债务融资的特点有______，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。 A.可逆性 B.短期性 C.风险共担性 D.利润共享性 E.负担性
上一题 下一题 (14/15)多项选择题 第49题
房地产投资信托基金的特征有______。 A.流动性差 B.市场价值稳定 C.低现金回报 D.流动性好
E.有效分散投资风险 上一题 下一题 (15/15)多项选择题 第50题
受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有______。 A.对退交租金的租户断电断水
B.对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠 C.灵活选择收租方式 D.合理确定收租时间
2014年房地产开发经营与管理真题及答案解析
