设计任务书
作。
5、 工程监造配合工作，包括：施工期间受托方具体配合施工现场进行设计交底及监造工作，监造次数每周一次；施工过程中涉及到与建筑设计相关部分的确认、修改、调整。施工过程中出现的问题应不定期到现场协商解决；工程结束后的最终验收。
三 设计依据
（一） 按照中华人民共和国所颁发的法令、法规、天津市相关规定和国
家设计规范、规程、规则标准以及有关要求等进行设计。对于突破标准部分的设计必须组织专家论证，根据专家论证结果报业主书面确认同意后进行设计。
（二） 《天津老城厢15＃地块（住宅）设计任务书》。 （三） 其它设计参考依据
1、 拨地图及订桩成果通知单 2、 详细性规划 3、 地勘报告 4、 用地周边市政条件 5、 天津市城市规划条例
6、 天津市城市规划管理办法实施细则 7、 国家城市住宅设计规范 8、 其它相关法定规范、规定
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四 设计原则及要求
（一）设计目标
本项目市场定位为纯粹的中高端城市公寓，是充满时尚感和现代感的为时尚青年打造的社区。设计决定品质，细节影响质量。关注细节是本项目设计师应具备的责任之一。本项目设计目标就是从创造舒适家居生活出发，关注设计和细节，竭力创造美好建筑。
（二）建筑造型设计
创造具有强烈场所感、具有地标性质、符合建筑美学的独一无二的城市建筑形象。立面采用黑色与白色集合的基本处理手法，建筑整体棱角分明、现代简洁，着重强调垂直感，使居住更具有文化感。初设过程需要不断完善造型设计工作，建筑造型设计需业主确认。以下建议供设计参考，设计方如有不同意见应及时主动与业主沟通。
（三）造价控制要求
受托方应充分考虑控制建设成本，结构方案选型、设备系统方案等影响成本的关键因素须进行方案论证，并报业主审批通过后方可实施。设计过程中应提供阶段性概算书。
（四）功能设计
1、 功能分区及设计要求 （1） 地下车库设计要求
名称 建筑面积（m） 2设计要求 合理组织车流动线；住宅电梯厅入口旁设置可视对讲和磁卡门地下7920 车库 禁。考虑人站在门外刷卡的安全，入口内凹，坡道、停车位等有人行的地方净高至少达到2.3米。车位设置车轮档.合理设置排水点。设车库管理系统和标识系统。 北京新松研发中心天津项目部
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（2） 住宅地下自行车库及设备用房设计要求
名称 建筑面积（m2） 设计要求 。合理考虑设备用房面积。地下自行车库考虑兼顾商业功住宅地下自能，设置采暖、通风及自动喷林系统。布置上下水及公共行车库及设备用房 物业管理用房面积不超过本楼地上面积的千分之四， （3） 配套商业部分功能分区及设计要求
名称 建筑面积（m2） 层高（m） 设计要求 首层4.5 考虑餐饮功能，预留上下水、排污处理及排烟4#楼 1250 二层3.6 系统。设置公共卫生间。 4561 卫生间。有条件时应结合首层设置独立出入口。住宅地下(3) 住宅大堂设计要求
功能 设计要求 大堂设落地玻璃窗，透明玻璃，玻璃窗通高，竖向不分割，入口 大堂部分局部挑空层高5.8米。大门双开门，门把手通长。 大堂入口外要做中英文楼座标识，夜晚带灯光。入口旁设置大堂入口外 可视对讲和磁卡门禁。 信报箱 要求结合大堂装修设计，位置考虑住户取用方便。 2、 户型设计要求
? 门高和门宽：为体现本项目特色，所有户门及内门均通高。入户门设子母门。门把手考虑小孩使用，位置略低或上下通长形式。起居室、主要卧室门净宽不小于1米。
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? 层高与净高：主要空间净高不低于2.65米，对于两层通高部分，净高不低于4.8米。部分较低空间净高不低于2.5米。
?
跃层户型——请严格按照新松集团研发部制定的《关于loft空间施工图设计的特殊要求》执行。
（五）结构设计
1．一般原则
(1) 结构设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面的要求,尽可能创造更多的条件,给建筑创作提供更大的自由，保证室内大空间可自由分隔。
(2) 考虑增设夹层所需采取措施，并预留加设夹层的承载力要求、埋件等条件。夹层采用钢筋混凝土结构，局部可采用钢结构。
(3) 结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程，如需要进行超限设计时，应经业主书面同意，并提前组织专门的研究与论证，采取有效的加强措施。
(4) 应选择合理的结构方案，使结构受力明确，传力简捷，有较好的整体性和延性。建筑既要有良好的抗震性能，又要有较好的经济性。
(5) 结合工程实际情况，优先采用新技术、新材料、新工艺，做到安全适用、经济合理、技术先进。
2．结构选型
(1) 本工程采用钢筋混凝土框架－剪力墙结构，配套商业部分采用钢筋混凝土框架结构。
(2) 住宅部分采用灌注桩基，车库部分为天然地基。 (3) 基础形式采用筏板基础。 3. 结构的经济性要求
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建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内。本工程±0.000以下结构含钢量应控制在：150-180Kg／M2，±0.000以上结构含钢量应控制在70-90Kg／M2。
（六）交通设计
小区内设消防环路，满足消防要求。消防路结合园林景观设计采用混凝土、铺装、绿化等方式处理。
小区主入口 设在用地西侧。 小区次入口 设在用地南端。 地下车库 人行道 入口位于用地中心，出口位于配套商业东侧。地下车库共一层。 环绕建筑周边，方便进出各处，并连通周边的市政人行道。 （七）绿化景观照明设计
项目绿化率为30%。明确环境对项目品质提升的作用，在预算控范围内，合理配置广场硬质景观、软质景观、绿地植被、小品、水景、雕塑等必备元素，突出各大堂的出入口及人行道；
灯光照明包括：建筑物外立面泛光照明、庭院灯照明、室外道路照明、景观照明、商业照明（底层精品店、标志、广告），局部重点照明，预留150KW的电量，据此及预算做具体景观、灯光受托方案及效果图。
（八）节能及隔声设计
1、 外墙外保温，采用聚苯板。
2、 屋面保温采用聚苯板，防水采用两道SBS。
3、 户内墙、楼板、门窗、下水管线、电梯机房及井道应作高标准隔音处理，避免噪声干扰，设计依据参考《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118—88），并按照高标执行
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