公司企业管理咨询诊断报告-企业管理咨询报告

公司企业管理咨询诊断报告

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目 录

第一章 项目背景

第一节 宏观环境分析

一、经济环境 （在08年全球金融危机的波动下对中国房地产行业的影响） 二、社会因素

三、价格、人口因素（城镇户籍人口低收入阶层住房支付能力不足） 第二节 行业环境

一、房地产行业的发展状态 二、房地产外部环境 第三节 内部环境 一、企业文化 二、组织结构 三、战略目标

第二章 存在问题

第一节 土地贫瘠——领导人存在的问题 一、权利分配不均 二、战略目标不明确 三、缺乏与员工的交流 四、领导风格属于独裁型

第二节 叶片枯黄——人力资源存在问题 一、人力资源规划问题 二、人员招聘与录用问题 三、绩效考核问题 四、薪酬管理问题 五、劳动关系问题

第三节 枝干繁杂——组织结构存在问题 一、管理体系不健全 二、公司制度不完善 三、部门职能职类不明确 四、公司奖惩制度不完善 五、招聘制度不健全

第四节 树干易长歪——战略目标存在问题 第五节 树根脱离枝干——财务存在问题

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一、企业面临的财务问题（共性）： 二、ZWB的财务问题：

第六节 缺少营养——企业文化存在问题

第三章 解决方法

第一节 松土——解决C存在问题 给C的一封信

第二节 修剪叶片——解决人力资源管理存在问题 一、 解决人才储备不足问题 二、 解决人员招聘与录用问题 三、 解决绩效考核问题 四、 解决薪酬管理问题 五、 解决劳动关系问题

第三节 修剪枝干——解决组织结构存在问题 一、解决过分集权，缺乏沟通互信的问题

二、解决部门设臵繁杂，冗余问题——改革企业组织结构构架三、解决部门之间缺乏沟通交流问题 四、解决部门职能职类不明确问题 五、解决奖惩制度不完善问题 六、解决招聘制度不健全问题

第四节 增加支撑物——解决战略目标存在问题 一、解决战略目标和规划不明确，不具体问题。 二、解决战略目标和规划未能及时、有效地传达。 第五节 固定枝干——解决财务问题的方法 第六节 施肥——解决企业文化存在问题

一、营造健康向上的企业文化氛围，增强企业职工的凝聚力 二、更多地开展文娱活动 三、注重对员工的激励

附录

房地产相关名词解释 一、建筑知识 二、买房知识 三、物业知识 四、土地知识 五、拆迁知识

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第一章 项目背景

第一节 宏观环境分析

一、经济环境 （在08年全球金融危机的波动下对中国房地产行业的影响）

（1）房地产开发完成情况。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。

（2）商品房销售和空臵情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空臵面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空臵商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

（3）房地产开发企业资金来源情况。1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。

（4）70个大中城市房屋销售价格指数。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。

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（5）全国房地产开发景气指数。11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下，只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势，如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%，但从全国来看，11月商品房销售面积较10月依然减少了3%。由此可以看出，尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本，但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的，消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁。

二、社会因素

第一，住房保障是社会保障的一部分，保障程度与整个社会保障理念有关，以基本保障为基础的社会保障体系决定了我国的住房保障也只能是低水平的基本保障。保障的本质含义是救助，是保障 ?人人有房住?，而不是保障?人人有住房?。

第二，不能将?住房保障?泛化为包括中等收入群体的?住房普遍福利?，保障住房的主要形式是廉租房，经济适用房政策和双限商品房政策是在特定阶段实行的住房政策，随着经济和社会背景的改变，这两种住房政策应该逐步淡出，而不应该作为住房保障的内容而长期存在。第三，住房保障应面向城镇常住人口而不仅仅是户籍人口。人力资本是城市经济发展的重要资源，为城市经济增长做出贡献的是城镇常住人口而不仅仅是户籍人口，住房保障是实现人力资本提升的必要条件，有利于城市产业结构的升级和城市社会经济的可持续发展。

三、价格、人口因素（城镇户籍人口低收入阶层住房支付能力不足）

城镇户籍人口住房主要通过自建、购买或租赁公房来解决，到住房市场租赁住房的比例仅有2.6%。2005年，城镇非农户籍人口（下面简称为城镇户籍人口）的住房解决方式为：自建住房19.4%，购买商品住房19.6%，购买经济适用房9.1%，购买原公有住房32.3%，租赁公房的比例为12.3%，租赁市场住房的比例为2.6%，

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