江苏省2015年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟,总分１00分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量,为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务,这体现了市场营销职能中的的创造。 Ａ:形式效用? B：地点效用? Ｃ:时间效用 D:持有效用? E：工厂的生产设备
2、住宅按来分类,可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A:性质
B：产权性质? Ｃ：使用类别? Ｄ：使用期限? E：工厂的生产设备 3、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A:吸引客户? B:向客户做宣传 C:争取客户? D:做品牌宣传 E:客户资金代收代付风险
4、下列不属于房地产产品特点的是.? A：位置固定性? B：投资巨额性 C:投资风险性高? D:使用长期性? E：工厂的生产设备 5、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告,在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A:1
B：２? C：4 Ｄ:3
E：权利型房地产投资信托 6、某项目土地总投资1000万元,建筑投资180０元/㎡，若总建筑面积10 ０0０ ㎡，预期利润７20万元，则单位价格为元/㎡。? A:３130 B:3１５０ C：352０ Ｄ:3780
E:工厂的生产设备
7、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距,是对全距的一种变通的变异指标属于.
A：全距? B:修正距 C：方差 D:标准差
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是。 A：最低学历为中专? Ｂ:所学专业必须是房地产相关专业
Ｃ:取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满１年就可以报名? D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年? E:权利型房地产投资信托 ９、租赁合同的核心内容是。? A:租金标准 Ｂ：租赁期限
C：租金的交付方式 Ｄ:租赁用途
Ｅ:权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内,向原备案机构办理备案变更手续。 A:1２
B:１５? C:2８? D:30? Ｅ:客户资金代收代付风险11?、关于临时性建设规划管理,说法错误的是。? A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B:临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定? Ｅ：权利型房地产投资信托
１2、房地产买卖交易的最后一步是。
A:物业交验? Ｂ:合同签订? Ｃ:款项支付? Ｄ:合同备案登记? Ｅ：工厂的生产设备
１3、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素．? Ａ:战略? B:计划? C：价格? D:目标 Ｅ:工厂的生产设备
14、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。? A:政治法律环境调查? B:经济环境调查? Ｃ：社会文化环境调查 D:社区环境调查 E:工厂的生产设备
1５、下列选项中,决定了房地产经纪企业的竞争地位。? A：房源性质? B:房源特点
C:房源信息? D:房源的物理属性 E:工厂的生产设备
1６、下列选项中,是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。? A:原始取得 Ｂ:买卖取得
C：继受取得? D:租赁取得 Ｅ:客户资金代收代付风险
1７、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场. A：２00m? Ｂ:５00ｍ? C:１000ｍ Ｄ:１500ｍ
E：客户资金代收代付风险
１8、扣除了价格因素后的价格为。 A:名义价格? B:实际价格 C:理论价格? D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
１９、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中,正确的是.? Ａ:以合法经
营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式? Ｃ：建立执业保证金制度,提高整个行业的抗风险能力? D:限制中小房地产经纪机构的设立
Ｅ:客户资金代收代付风险
20、在市场经济条件下,物业管理的属性是。 Ａ：管理 B:经营 C：控制
D：服务? Ｅ：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A:物业管理培训
B:宣传资料培训? C:销售筹备培训? D:目标客户分析培训 Ｅ：工厂的生产设备
22、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正,并可处以罚款。? Ａ：1万元以下
B：1万元以上２万元以下? C:1万元以上３万元以下? D：2万元以上３万元以下? E:权利型房地产投资信托
２3、土地补偿费中,城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘. Ａ:2? B:3
Ｃ：4? D：５
E:权利型房地产投资信托
２4、2003年８月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A:房地产经纪人和物业管理师? B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师? D:房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托
25、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 Ａ：用地预审? B：上报审批? Ｃ:二次复批
D：颁发《建设用地批准书》? E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共２５题，每题2分,每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0．5 分) １、企业财务管理目标具有的特征包括.
Ａ:财务管理目标具有可行性? B:财务管理目标具有层次性? C:财务管理目标具有排他性
D:财务管理目标具有相对稳定性? E:财务管理目标具有可操作性 2、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素,经常起作用的因素包括.? Ａ：该种房地产的价格水平 Ｂ：消费者的收入水平
C:消费者的偏好? D:相关物品的价格水平 E:房地产的供应量
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