49. 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。 A.社区工作站 B.市民政部门 C.县人民政府房地产行政主管部门 D.区、县人民政府房地产行政主管部门 50. 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。 A.物业服务企业是独立的企业法人 B.物业服务企业属于服务性企业 C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的 D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 51. 根据国家规定，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4 52. 凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是（）的住房储金。 A.专用性 B.公益性 C.互助性 D.强制性 53. 下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是（）。 A.离休、退休人员 B.单位外派至境外长期工作人员 C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员 D.偿还购房贷款本息的人员 54. 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。 A.商业银行 B.房地产公司 C.保险机构 D.特殊目的机构 55. 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。 A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 B.房地产信托投资具有较高的收益性 C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性 56. 耕地占用税的基本特点不包括（）。 A.强调对耕地的保护 B.实行一次性征收 C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额 D.税额标准在不同地区不一样 57. 契税属于（）。 A.货物和劳务税类 B.财产税类 C.所得税类 D.其他税收类 58. 房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。 A.应纳营业税额=营业额×税率 B.应纳营业税额=营业毛利润×税率 C.应纳营业税额=营业净利润×税率 D.应纳营业税额=销售成本×税率 59. 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。 A.财政拨款 B.政府性基金 C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费 60. 某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。 A.4 500 B.10 000 C.15 000 D.22 500 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61. 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。 A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空间区位 62. 房地产有效需求是（）等因素的函数。 A.商品房品质 B.消费者收入 C.消费对象 D.抵押贷款能力 E.房地产价格 63. 下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。 A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让 B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布 C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交 D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价 E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金 64. 建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。 A.保管义务 B.修缮义务 C.妨害去除义务 D.租赁标的物返还义务
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