56. C [解析]耕地占用税以县级行政区为单位。 57. B [解析]契税属于财产税。 58. A [解析]对于营业税而言，按照营业额和适用税率计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=营业额×适用税率。 59. C [解析]企业所得税收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金以及国务院规定的其他不征税收入。 60. C [解析]城镇土地使用税的应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准＝3000×5＝15000（元）。注意城镇土地使用税按土地面积计算，不按建设面积计算，因此容积率在本题中是迷惑项。 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61. BCD [解析]本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。 62. BDE [解析]本题考查决定房地产需求量的因素，即可以表述为房地产有效需求是某些因素的函数。这些因素包括1.房地产价格水平；2.消费者的收入水平；3.消费者的偏好；4. 相关物品的价格水平；5.消费者对未来的预期。选项D抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。 63. BC [解析]本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。 64. BCE [解析]本题考查建设用地使用权出租中，出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方的义务。 65. ABC [解析]本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法。 66. ABC [解析]本题考查房地产市场调研资料搜集途径。DE对市场资料收集的帮助不大。 67. BC [解析]居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。人口规模以10000～15000人为宜。 68. ABE [解析]划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。 69. CDE [解析]降低房地产投资变现风险的对策主要有： （1） 把握好搭配投资比例； （2） 选择容易分割出售的房地产进行投资； （3） 不做资金缺口的投资； （4） 选好房地产投资地段； （5） 操纵房地产现金流量； （6） 保证有能力持有房地产足够时间； （7） 搞好投资管理工作。 70. ADE [解析]风险预防一般包括以下措施： （1） 防止危险因素产生； （2） 减少已存在的危险因素并对其进行监控； （3） 对风险因素进行时间与空间上的隔离； （4） 加强投资方保护能力； （5） 稳定、修复和更新受损对象； （6） 进行风险预防的评价； （7） 对下一步预防目标进行审核与规划。 71. BCD [解析]投资规划，主要是指确定或计算房地产项目的投资费用，以及制定房地产项目实施期间的投资控制工作方案的工程管理活动，主要包括： （1） 进行投资目标论证分析 （2） 投资目标分解 （3） 制定投资控制工作流程 （4） 投资目标风险分析 （5） 制定投资控制工作制度 （6） 制定有关报表数据的采集、审核与处理 各阶段的具体工作如下： 阶段 主要内容 目标 指导设计阶段的工作 设计准备阶编制投资规划 段 工程设计阶编制设计概算 段 编制施工图预算,确定工程承包合同价格 工程施工阶编制资金使用计作为施工过程中工程计量和工程价款段 72. CD [解析]房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。 划 制度的依据 73. ADE
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