v1.0 可编辑可修改 /日 天安 -假日 国宾 准四星 高雄 四星 750/日 650/日 三星 600/日 江汉 小结： 1、 2、 3、 4、
酒店长包房的租客以外籍人士为主，主要是各大企业的外籍代表和高级技术人员。
由于各大酒店均对协议客户(不是长包房)打较大的折扣，同时酒店房间供应充足，所以国内企业不倾向于定酒店公寓的租金价格在250元/月.平方米-330元/月.平方米之间。
除华美达-天禄由于中国电信参股，达到了ISDN端口入户的标准外，其他各酒店均采用速度较慢的电话线上
三星 260元/日 健身房、餐厅、电话线上网 外国企业较少，长包房业务较少 元/健身房、餐厅、电话线上网，120-140㎡ 泳池 无外国企业，长包房服务相对较差，因从属财政系统，大型会议时需要避让 日，280元元/健身房、餐厅、电话线上网 标间约70-80外国企业较少，长包房业务较少 ㎡ 日，320元元/健身房、餐厅、电话线上网，四房约200㎡ 室内泳池 阿尔斯通总代表以1200元/日，租用四房公寓 日，320元长包房。
网。
健身房成为必备，但仅华美达-天禄设有室内恒温泳池。
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第三部分 商务公寓调研
结论：
1， 武汉市到目前为止尚没有真正的国际公寓供应；
2， “国际公寓”对于提升住宅形象与档次、挖掘物业价值具有非常重要的意义；
第一节 北京市场调研
结论：
1) 所调研的国际公寓项目都位于商务区或周边； 2) 周边的商贸人士为项目直接提供大量客户来源；
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v1.0 可编辑可修改 3) 在规划设计上有自己的特色，大胆采用新材料、新技术； 4) 功能/设备配置高档、齐全； 5) 服务贴身到位；
6) 形象定位尽量拔高，价格走高端路线；
1，样本：
1) 选取标准
a， 典型的国际公寓项目； b， 售价在北京属于高端水平；
c， 操作较为成功，有一定市场影响力；
2) 样本
根据以上标准，我们选取了北京的：
瑞城中心； 和乔丽晶；
旺座；
等三个项目作为调研样本。
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v1.0 可编辑可修改 2，产品分析
1) 商务区的位置
和乔丽晶位于酒仙桥地区，丽都假日饭店东南；瑞城中心位于德国大使馆对面，属燕莎商圈，“凯宾斯基最高贵的邻居”；旺座位于北京规划的CBD核心区。三个项目都位于北京的国际化社区。周边为使馆区，或星级酒店、高档公寓、高级写字楼集中，并汇集众多国际商贸人士和国内高收入人群。
2) 户型
a，单元面积比较参差。如
瑞城中心户型较大，250～890㎡/套；但旺座中心和和乔丽晶的面积则大小混杂。旺座中心109到250㎡不等；和乔丽晶主力面积150㎡，范围则从60㎡到266㎡不等。
b，户型设计则各有其特色。如
层高。如瑞城层高米；
多采用板式结构，以保证每户采光通风； 和乔丽晶的跃式、双拼大户型设计；
旺座的大开间设计，可由轨道式活动隔板根据需要灵活地分割室内空间；
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v1.0 可编辑可修改 瑞城中心的大开间客厅、大餐厅(并与开放式厨房相连)比较适合欧美人士口味； 功能配套更加完善合理，设中西厨、洗衣间、准保姆间等。
储存间、洗衣间、中厨、西厨等一应俱全。
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世联地产市场研报究报告(密件)
