v1.0 可编辑可修改 使用功能划分非常清晰。
3， 环境设计
环境是住宅物业的重要组成部分，环境质量更是直接关系到物业档次的重要指标之一。因俊园项目属于市区高层物业，我们从样本库中选出中环大厦、世纪华庭、统建千禧苑等3个项目作为参照。 专业环境设计公司 绿化率(或绿化面积) 环境特色 统建千禧苑 - - 楼栋间有少中环大厦 - - 湖景；小区内无世纪华庭 - 53% 湖景；小区内庭院按照夏威夷风格设计有溪水池、假日广量简单绿化。 特别环境设计。 场、高尔夫练习场、绿化带等
而在另外9个样本中，也只有丽岛花园和名都花园分别聘请了香港怡景师设计公司、新加坡中央园艺有限公司做专业景观设计，并做出了自己的特色。 小结：
尽管少数样本项目在产品方面有比较明显的弱点(比如世纪华庭和中环大厦的朝向)，但仍能为客户接受。从丽岛花园、名都花园、世纪华庭、中环大厦的旺销可以看出，武汉高端客户对于美丽环境的渴求。但是，上述项目只是停留在简单的借景上，并未结合项目本身，充分挖掘景观优势，从而成为住户可观、可用的资源。
1616
v1.0 可编辑可修改 地块狭小、周边环境较差是俊园项目不可回避的弱势。因此，如何充分挖掘地块特点，精心打造宜人的内环境，并在售卖时展示，是俊园项目可发挥的重要内容。
4， 会所 世纪华庭 中环大厦 永清庭院 名都花园 丽岛花园 面(㎡) 4000 5000 夏威夷风情生态会所，含Mini高尔夫、假日广场、咖啡厅、阅览室、健身房等 健身房、空中花园、儿童乐园、老人休闲中心、阅览室、餐厅、咖啡厅等 阅览室、棋牌室、健身房等 台球室、乒乓球室、游泳池、酒巴、茶室、卡拉OK等 高尔夫练习场、网球场、篮球场、游泳池、形体馆、桑拿房、台球室、晨跑径、健康步道；咖啡廊、中西餐厅、棋牌室、书碟吧、亲子乐园、戏水池、老人活动中心等
*其它样本项目未提及会所情况。
试以深圳城市绿洲花园的会所作一比较：
该项目是香港汉国置业投资开发的高档住宅项目，位于深圳中心公园。虽然距离繁华的上海宾馆(各种休闲娱乐设施可谓应有尽有)仅300米，但该项目仍然配备了三层的独立会所，面积为1670平方米，设施有室内恒温泳池、水力按摩池、儿童戏水池、健身室、桑拿浴室、儿童游戏室、乒乓球室、多功能集体活动室、阅读中心等。
积功能 1717
v1.0 可编辑可修改 综合深圳的情况来看，虽然各项目的会所经营状况普遍不佳，但会所已成为物业销售时的必备因子，包括中小户型的物业。而且，高档住宅物业根据住客情况区别，分别对应设置一些投其所好的设施，以满足儿童、老人、成人(男人/女人)，或者居家住客与商务住客的不同需要。下表是深圳商务性质会所的特点小结： 功能 健身中心 会议中心 多功能影视中心 商务中心 美容厅 医务室
事实上，根据客户访谈的信息，武汉高端客户对于会所的还是十分需要；多数顾客甚至直接提出对于会所功能设置的建议。可见，现有高端项目在会所方面仍有可深入挖掘的空间。俊园项目如果能在配套和服务方面做足功夫，将有效避免环境差的弱势，提升项目竞争力。
5， 设备、材料、新技术
从所调研的项目来看，仅世纪华庭采用了双层中空玻璃、直饮水、遮阳铝板、分户式中央空调等较新的材料或设备，其它项目在此方面无特色。
说明 提供不需要专业装备或大运动量的项目，如乒乓球、台球、棋牌等 配置音响系统，可灵活分割成为2～3间小会议室 根据视听效果需要专门装修，并配备专业AV设备 提供打字、影印、票务、物品暂存服务等 配备进口设备 小型体检或常规疾病预处理，提供健康建议 1818
v1.0 可编辑可修改
6， 车位
项目 世纪华庭 统建千禧苑 中环大厦 江景大厦 名都花园 丽岛花园
由上表可看出，汉口市区物业与武昌近郊小区物业在车位配置上的明显差异： 近郊物业因“地大物博”，车位配置较充足，丽岛花园甚至超过1；
汉口的高层物业因“寸土寸金”，车位配置教少。比较明显是统建千禧苑，500户竟然只配置60个车位，车位严重不足，但物业也全部销售完毕。
俊园项目通过一层地下室，配置机械式立体车库的方式，最多能提供178个车位，车位户数比达到，在武汉现有高档住宅中是比较充足的配置。
但仍需留意，地面停车位仅3个，将造成访客或裙楼商场顾客停车的严重不便。需要对一层平面的规划进一步改善，以解决目前地上停车位不足的问题。具体建议在“物业发展建议”中说明。
车位数(面积) 车位户数比 60 108 50 2100 1919
v1.0 可编辑可修改
7， 物业管理及服务 项目 世纪华庭 统建千禧苑 中环大厦 永清庭院 名都花园 江城华庭 丽岛花园 物管公司 中海顾问，新世纪管理， 城开物业 中环物业 城开物业 戴德梁行顾问，城投物管 江城物管 金地顾问，丽岛物管 多层，高层，别墅 / 组建业主委员会、专业送餐服务、专业维修、家庭医生、心理咨询、投资理财顾问 日常及家政、智能化物业 日常项目，其它待定(将建立家政服务、医疗保健、文化娱乐、健身美体等) / a， 标准服务(清洁维护、门禁保全、园林绿化、设备维护、公共设施、公共空间管理)； b， 特色服务(幼儿代管、家电维修保养、家居清洁、送气送奶、洗衣、送花、物业租售代理、电话唤醒、代订报刊杂志、票务等) c， 社区文化：运动会、书画展览、艺术鉴赏、音乐会等； 香格里嘉园
政和物业 保洁、保安、维修、养护、绿化等 管理费 待定 承诺的物业服务内容 家政、医疗保健、照顾老人、小孩、特约服务等； 2020
世联地产市场研报究报告（密件）
