v1.0 可编辑可修改 项目 中环大厦 统建千禧苑 永清庭院 世纪华庭 名都花园 金色港湾
主力户型(㎡) 三房(131～157)、四房(189) 平层、错层(130)、复式(200) 四房(162～197)、五房(187～285) 四房(172～206㎡) 三房(134～168)、四房(152-261) 三房(124～128)、四房(146)；别墅(212～446) 2) 单元面积：样本项目的单元面积均较普通住宅面积大：
三房面积平均为145㎡；最小为124㎡(金色港湾)，最大为168㎡(名都花园)； 四房面积平均为195㎡；最小为146㎡(金色港湾)，最大为261㎡(名都花园)；
据世联“基础数据库”提供的数据，深圳2001年度发售的物业，三房平均面积为104㎡；四房为146㎡。说明，武汉高档住宅消费在单套面积上已超出深圳的平均水平。
3) 厅及主卧空间
从地域、目标客户群与本项目相似度的角度考虑，我们选取了世纪华庭、中环大厦、永清庭院等三个项目来分析厅和主人房的开间。(单位：米或平方米；表中面积系根据楼书中所标示数据或根据标示尺寸计算)
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v1.0 可编辑可修改 世纪华庭 中环大厦 户型 四房 四房 三房 F五房 永清庭院 D五房 M三房 A二房
根据上表数据，
a，170㎡以上的四房户型：
客厅开间： 最小为米，一般在～米之间； 客厅＋餐厅： 面积超过40㎡； 主人房面积： 在～㎡之间； b，100～130㎡的三房户型： 客厅开间： 在～米之间； 客厅＋餐厅： 面积超过30㎡； 主人房面积： ～㎡之间；
客厅开间 客厅面积 22(约) 客厅＋餐厅 31(约) 主卧室面积(不含卫生间) ×＝ ×＝ ×＝ ×＝ ×＝ ×＝20 ×＝ 1212
v1.0 可编辑可修改 4) 设计：个别样本项目在户型设计上表现较好，见： a，户型设计较好的案例；
但多数项目均存在一定问题，甚至有较为明显的缺陷。主要表现在：
b，面积浪费较多，实用率不够；
c，柱、管线布置不合理，占用住户使用空间； d，空间布置不合理，导致黑房、暗房；
e，住户基本的功能被忽视，导致住户居住使用不便； f，面积大而无当，户型功能不齐全。
4) 关于各功能间的配置
a，卫生间
调查显示，多数样本项目的卫生间数量在2个。仅世纪华庭、名都花园达到3个(含工人房的卫生间在内)，见下表：
世纪华庭 名都花园 三房 3 3 四房 3 3 五房 3 1313
v1.0 可编辑可修改 金色港湾 中环大厦 永清庭院 江城华庭 丽岛花园 三江航天
b，工人房、储藏间、(主人房)衣帽间 世纪华庭 名都花园 中环大厦 永清庭院 秀水公寓
工人房 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2～3 2 储藏间 无 无 无 部分(如E2户型) 无 衣帽间 无 部分(如101栋A户型) 无 部分(如I户型) 无 1(4房或以上) 无 无 部分(如B2型四房) 虽然现有资料有限，但事实上，由于高端产品总是处于金字塔尖，他们的面是非常窄的。因此，我们仍然试图从上表得出这样的结论：
根据居住者的生活习惯和使用功能，科学地设计和布置室内空间，在武汉高端市场还远未引起开发者的足够重视。
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v1.0 可编辑可修改 现有所谓“豪宅”基本停留在追求大面积的简单层面。反过来说，这也将成为武汉俊园项目引领市场潮流的重要空间之一。
对比世纪华庭D1型与波托菲诺
两者对比可以看出，天鹅堡的储藏间、工人房(带洗手间)，主人房衣帽间、书房、甚至主人房带阳台，一应俱全，
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天鹅堡A户型，两者均为220㎡：
世纪华庭D1型220㎡
天鹅堡A型220㎡
世联地产市场研报究报告（密件）
