结论：
1) 武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；
2) 武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，学习阶段；
3) 武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配； 4) 新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；
5) 武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；
一，样本
1，样本选取标准
v1.0 可编辑可修改 但整体依然处在
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v1.0 可编辑可修改
1) 均价在3000元/㎡以上； 2) 户型主力面积在120㎡以上； 3) 在武汉有一定的市场影响力；
2，样本清单
根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：
1) 重点竞争项目：
统建千禧苑； 中环大厦； 名都花园； 金色港湾； 世纪华庭； 永清庭院；
2) 一般竞争项目：
三江航天花园；
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v1.0 可编辑可修改 江城华庭； 丽岛花园； 江景大厦； 武昌秀水公寓； 香格里·嘉园
二，供应量 项目 世纪华庭 中环大厦 统建千禧苑 永清庭院 名都花园 金色港湾 江城华庭 江景大厦 丽岛花园 香格里 秀水公寓 3400 5336 36670 14000 667000 500000 13207 3000 160000 2200 占地面积(㎡) 42300 64581 76500 70000 680000 600000 约70000 约200000 75000 22600 建筑面积(㎡) 套数 189 330 约500 369 4000(一期568个单位) 310 700余个 184 120 88
v1.0 可编辑可修改 小计
1418247 1630981 3270 据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。
三、产品特征分析
1，片区分析
从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位置、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较： 片区 水果 湖 南湖 丽岛花园、名都花园 秀水公寓 临水果湖(东湖)，对环境构成强劲支撑；省委、人行、车行均较方省府所在地，传统上的比较“贵气”的地方；居住氛围较浓，人文气氛尤佳； 临南湖，对环境构成支撑；高校群和东湖高新开发区所在地；属于新开发居住区； 便；有规划轻轨线经过； 车行较为方便，公共交通不发达； 本区域配套暂不成熟，需借用雄楚大道以北配套。 名校、医院集中，商业气氛较淡，但购物距商场较近； 项目 位置 交通 配套 99
v1.0 可编辑可修改 西北 湖 解放 公园
世纪华庭、中环大厦 临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛围一般； 人行、车行较为方新世界百货提升片区档次，华路沿线配套。 便；公交状况一般； 商业气氛一般。需要借用新人行、车行较为方教育配套较好，包括六中、等；但商业气氛较淡； 永清庭院 临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地，帮助提升档次；居住氛围一般； 便；公交状况一般； 通信指挥学院及稍远的育才 小结：
武汉现有豪宅在区位上有以下特点： a， 拥有较为独特的资源；比如水景； b， 车行交通方便，但公共交通不一定方便； c， 距离繁华商业地段有一定距离；
d， 周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户； e， 配套不一定非常成熟。
2， 平面设计
1) 户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；
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世联地产市场研报究报告（密件）
