4.三房二厅一卫（建筑面积1 0 5.4 8m2）
优点：
1）间隔方正，南北朝向，采光通风俱佳 2）动静分离 3）厨房靠近户门 不足：
1）书房受到油烟的袭扰 2）主卧没有独立的卫生间 3）餐厅位置
5.三房二厅二卫（建筑面积1 2 5.8m2）
优点：
1）功能分区简洁明确 2）户型南向，干湿分离 3）全明户型
4）入户花园是亮点 不足：
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1）客卫过于深入
2）是模糊双厅，餐厅位置
3）对于温饱住户，入户花园奢侈
6.三房二厅二卫（建筑面积1 0 9.2m2）
优点：
1）功能分区合理，动静分开
2）三间卧室朝南，客厅带阳台，采光通风俱佳，住房使用效率高不足：
1）客卫与厨房门相对
2）客厅与餐厅没有明确界限 3）卫生间为暗卫
7.四房二厅二卫（建筑面积1 3 3.1 7m2）
优点：
1）动静分开，私密性好 2）全明间 3）入户花园 4）家庭厅 不足：
1）客卫过深，也未实现干湿分离
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2）餐厅位置尴尬
8.四房二厅二卫（建筑面积1 3 7.4 8m2）
优点：
1）户型方正，分区明确 2）卧室有飘窗或弧形窗 3）全明间 4）厨房靠近门 不足：
1）私密性低
9.四房二厅二卫+工人房（建筑面积120.98m2）优点：
1）主卧有两个飘窗 2）工作阳台 不足：
1）动静分区不明显 2）模糊双厅 3）客厅位置
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4）卫生间正对客厅 5）工人间暗房
10.四房二厅二卫（建筑面积1 3 5.5m2） 优点：
1）客厅宽大气派
2）主卧带有卫生间和阳台 不足：
1）功能分区 2）餐厅位置 3）卫生间是暗间 4）餐厅的通风
第四节 房地产项目景观设计一、住区园林化应力求创新各具特色
二、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多彩
①. 一是空间层次。
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②. 二是植物品种层次。
三、住区园林应与方便人际交往相吻合 四、利用改造自然景观与人造山水景观相结合 五、发展立体绿化营造空中景观 六、住区绿化与体育活动场地结合 七、住区园林应力求美、静、净、洁 八、住宅绿化应合理控制成本减轻居民负担 九、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑
第五节 建筑风格的设计
一、建筑风格的类型
建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：
中国传统的园林式风格（中式别墅） 北美风情风格（美式风格） 欧陆传统的贵族风格（欧式风格） 日式风格（日式别墅） 法国风情风格（法式别墅） 其他多种风格
二、建筑风格的发展趋势
窗户形式越来越多样化，层数由单层向多层发展，提高了窗户的保温及隔音效果，形式由平面向立体化方向发展，出现凸窗、阳台连门窗、落地窗、转角窗、弧形窗等多种形式的窗户。
第六节 小区会所的设计
一、会所的内涵
简单地说，会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所是住宅小区
配套内容的一部分。
一个完全意义上的会所，应该具备一定的软硬件配置：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、桌球馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；
此外还应具有网吧、阅览室、儿童娱乐场等其它服务设施，以为业主提供全面、细致的日常服务为主要宗旨。
二、会所的发展方向
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房地产产品规划方案详解
