(三)工程建设阶段：
1)土建部分（只针对清水房）： A、商业及住宅烟道 1、竖向烟道不能直角转弯；
2、烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米； 3、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能；
4、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。
5、商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放； 6、洋房、别墅均设置排烟道； B、空调机安装位置
1、空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。
2、装饰百叶正投影间距宜不低于10cm。 （采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）
3、空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬夏季排放的冷凝水），空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于10cm，向地漏找坡。
4、空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽；
5、空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装。(增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，方便安装和维修）
6、上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置；
7、分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度； 8、连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米；（杭州地区必须
控制在3米内） 9、户式中央空调：
﹡室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响；结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留预埋； ﹡室外机位必须设置排水接口； ﹡预留主机安装时的运输通道；
﹡交付标准安装到位的空调系统，控制器安装在室内； 2)建筑强电部分：
A、维修、社区活动电源及节日彩灯电源位置及容量
1、维修电源：商场、住宅公共区域、环境按50米间距设置220V16A五孔检修插座；主出入口、园区干道或业主活动相对集中的广场等处设置节日或园区活动电源，容量大小应根据位置优势来确定，一般为380V 10~30kw；
2、公区电缆不能通过业主私有产权的区域或商铺内；围墙照明线缆敷设及转线井不宜设置在围墙外；
3、公用电缆井不能面向商铺内开门；
4、计量表的标示：应采用防脱落、防掉色的材料制作。 B、建筑光彩照明
1、光彩照明安装位置及方式、容量、控制回路、灯具样式及对客户影响的建议 2、光彩照明不宜安装在外墙上，应安装在屋面女儿墙上，利于维护。 3)建筑弱电部分：
A、安保人员巡更系统安装：
1、软件实时显示巡更计划执行情况，正常、未到巡更记录（在线巡更）； 2、巡更计划（巡更路线、巡更点、时间可灵活组合）编辑；
3、软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏点
等非正常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
4、软件支持在线巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字、语音提示）； 5、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 B、车管系统安装：
1、软件实时显示车辆进出信息及图片；
2、住宅临时卡由人工收/发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸； 3、商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡；
4、系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能； 5、道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统； 6、出入口有防砸车装置；
7 、道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S； 8、一卡一车，防重入功能。 9、终端机支持信息处理功能。
10、商业采用IC卡，住宅卡片采用EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张/户，别墅2张/户。 C、门禁系统安装： 1、车管门禁一卡通；
2、软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息；
3、对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。
4、卡片采用IC、EM或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张/户，别墅3
张/户（可采用10CM近距离卡）。 D、背景音乐系统安装：
1、能播放CD、MP3等格式的音乐；
2、调节各分区音量并监听，声音清晰、通透，但不吵人。 4)给排水部分
A、消防末端试水装置、阀门位置
1、消防末端放水阀应设在公区有排水的位置;
2、信号碟阀和水流指示器、消火栓环状管网阀门宜设置在公共区域; B、下沉式花园的排水方式建议 1、设置有组织排水；
2、采用提排排水时，提排井应设在公共区域，设置超高水位报警信号到中控室 5)暖通部分
A、户式中央空调室外机安装位置 1、安装基座与住宅结构分离，避免共振； 2、应选择在隐蔽区域，避免安装在阳台 B、天然气管网安装及预留预埋
1、餐饮商铺天然气调压箱至商铺内的管道安装完成；
2、住宅区的调压箱设置在公共区域，不设置在业主私家花园内。 3、保安宿舍、游泳池、会所设置天燃气表，并配置燃气锅炉。 C、管道保温材料
1、空调风管及吊顶内的排烟管采用离心玻璃棉保温，冷冻和冷凝水管采用橡塑保温；
2、屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护；
3、柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温后用镀锌板做外防护 6)景观部分
A、景观围墙样式（高度及防攀爬）
1、围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。 2、高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。 3、铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。 4、实体围墙面层不使用浅色材料。 B、康体娱乐设施
1、独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施 2、设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性；地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接；安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理；应设置器材使用须知告示牌。 C、硬景铺装
1、石材选择：耐脏、防滑
2、花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料
3、车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM。 4、软景内有人员经过的位置：设丁步石 D、公区设施设备
1、位置要求：非业主使用的设备设施（如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配电箱等）或室外消防栓不能安装在业主产权范围内； (四)项目检查及验收阶段：
物业前期介入的主要工作内容
