B、设备房平面布置 1、方便维修及日常保养； 2、配电房位置不影响住宅；
3、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右； C、管井及楼层设备间
1、管井及设备间的检修通道应设在公共区域；
2、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）； 2)建筑强电部分： A、光源选择及控制回路： 1、光源选择及控制见附件； 2、楼道灯具安装距地应低于3米；
3、公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修；
4、红外感应开关（延时时间60~180s可调，感应距离＞3米，感应角度115°） B、发电机电源供电范围： 1、发电机：
保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50％、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数；
主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取； 2、UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用；
3、应急灯盒：设备房设应急灯；
4、发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止；
5、集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内 3)建筑弱电部分： A、户内对讲门机：
1、主干线IP到单元/单元进户为总线； 2、信息发布功能；
3、各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
4、对讲话机断线、短路\\断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能； 5、蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时； 6、信号分支器具有隔离保护功能；
7、对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。 8、系统具备屏蔽住户分机呼叫管理中心功能。 B、户内报警：
1、软件即时（延时≤2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音提示； 2、报警时弹出户内相关信息；
3、户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录；
4、软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）；
5、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 C、监控设备：
1、摄像机实时监视（1、4、9、16分割显示），2CIF格式画质录像存储30天； 2、能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示； 3、报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示； 4、主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警； 5、软件支持按时间、通道查询录像信息； 6、硬盘录像机宜支持全D1录像格式；
7、支持不少于50台的以太网联网，支持双码流网传； 8、支持各类报警、实时及录像信息上传；
9、在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间；
10、围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。 11、中控室监视器选择专业纯平监视器。 D、周界报警：
1、报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面； 2、围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米； 3、软件即时（延时≤2S）显示周界报警信息（报警编号）并声音提示； 4、报警时弹出电子地图信息；
5、软件布\\撤防、旁路防区，软件并有记录；
6、软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）；
7、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 4)给排水部分 A、保洁取水点设置
1、高层住宅首层、顶层及每隔10层设置； 2、SOHO楼首层、顶层及每隔3层设置； 3、写字楼每层设置；
4、花园洋房每单元首层（或负一层）设置； 5、别墅在环境中设置（与绿化取水点合用）；
6、车库每层设置保洁取水点且墙柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖（100米以内居中设置，大于100米的车库间距60~80米设置,管径不低于20；洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用；）；
7、水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点；
B、绿化保洁供水路径、分段、点位布置及安装方式建议
1、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63；每小环网供水系统覆盖景观面积宜在2万平米左右
2、给水管分级控制，小环网之间应连通并设置阀门；
3、采用成品快速取水阀，快速取水阀前设置球阀；每50米靠路边设置，景观面积20平米以上的绿地应采用喷灌方式； 5)景观部分
A、水体数量及体量设置
1、水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多
2、水容量大于25立方米应采用循环系统。大于３００M3设置水泵房、净化设备；回水管应设阀门。
3、大于200M3的水体设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。
4、水体每级及泵坑底部设排水、排水管设阀门、排水管径考虑排水时间不超过30分钟。
5、泵坑不设在水体内。
6、采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制，控制箱结合照明控制箱设在门岗处。 B、景观给水设计
1、供水系统采用环网供水，主管管径不低于DE63； 2、给水管分级控制；
3、采用成品快速取水点，每50米靠路边设置；高边坡地带应采用喷灌方式；北方地区均采用自动喷灌； C、园区排水设计
1、单体建筑排至景观和车库顶板的雨水应有组织排放；
2、车库顶板应有两套组织排水，地表水采用排水沟排放，渗透水（饱和水）采用盲沟或地漏形式排放；
3、道路两边的花池必须做防水和组织排水； D、游泳池及配套用房布置
1、对外有经营条件，宜与会所集中设置；周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木植物；
2、深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔
3、游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用； 4、泳池四周设置痰槽 5、采用系统吸污
6、更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池
物业前期介入的主要工作内容
