仙居县“一户多宅”及历史遗留非法住宅综合整治政策解读（十三）
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问题：工业用地改变用途建造的住宅，在实际工作中如何认定并处置？
解答：工业用地改变用途建造的住宅不纳入本次整治范围，村（社区）、乡镇（街道）在处置过程中要仔细甄别、认真审核，并对认定的真实性、准确性负责。若违建户隐瞒改变用途事实，骗取取得不动产权证的，一经发现，予以注销证件并依法处置。
原已处置但未办理到位的工业用地改变用途住宅，属以下情形的可予以补办完善，具体为：（1）已办理住宅用地土地使用证或房产权证的；（2）已由职能部门按住宅用途作出了改变用途处罚并处置到位的。
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问题：关于《推进“一户多宅”及历史遗留非法住宅整治加快建设用地复垦工作意见的通知》规定：建设用地复垦区外（不含县城建成区），乡镇（街道）及职能部门已处罚或出卖地基建造的住宅，超出户用地限额标准96平方米以内（含96平方米）的，按仙县委办发【2024】42号文件规定处理后，予以补办手续；超出户用地限额标准96平方米以上部分的，允许调剂给其他缺房户，无法调剂的原则上予以拆除。若乡镇（街道）及职能部门已处罚或出卖地基属国有土地的，是否也按上述规定办理？
解答：若乡镇（街道）及职能部门已处罚或出卖地基属国有土地的，不按上述规定处置（移民安置户使用国有土地除外），仍按照《仙居县历史遗留非法住宅处置意见（试行）》中非法占用国有土地的规定处置。
76问题：《处置意见》规定：办理国有出让手续，临街地段出让金按基准地价或楼面地
价2倍缴纳。乡镇集镇区范围的临街如何认定？另外，临街地段房屋有长短，是否有统一的纵深程度？
解答：
1、乡镇集镇区范围的具体临街地段由所在地政府提出意见，报整治办备案； 2、临街地段指临街房屋纵深12米范围的用地。
77问题：农村父母健在时形成的违法用地，现父母亡故，子女均为非农居民，如何处理？
解答：此类继承父母非法住宅的非农居民户，该户处罚参照农村村民非法占用集体土地有关规定执行，现有可计入家庭人口数所享有对应的面积视作户用地限额内面积，超出部分视作超户用地限额面积。
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问题：原《政策解读》明确：涉及集体土地的住宅，由土地所有权的村（社区）管理，涉及国有土地的住宅，按社区隶属关系管理。现小南门村村民拆迁安置在西郭垟社区，本次处置管理区域如何确定？
解答：历史遗留非法住宅处置管理区域按照上述规定执行。县城建成区跨村（社区）拆迁安置的，由安置户原户籍所在村管理；涉及非农居民或非县城建成区的农村村民的，按现社区管理。
79问题：在本次整治过程中，如何遏制“假离婚、假结婚”问题？解答：仙县委办发【2024】
42号文件下发后，非法住宅处置对象突击办理离婚并再婚的，一律不予办理分户等相关手续。
80问题：原《政策解读》明确：“县城建成区范围非法占用集体土地的，本村村民
建房超出宅基地户用地限额标准部分的，补办国有土地出让手续(补办自然间存在集体和国有两种性质的，整间按国有性质办理），并纳入户宅基地管理”。“若超出部分有明确的自然间界线的，按该自然间的界线确定补办国有出让的范围；若超出部分没有明确的界线，超出部分面积少于24（含24）平方米的，补办集体土地使用手续，超出面积大于24平方米的，整宗土地办理国有出让手续”。现县城建成区本村村民除了拆迁安置房外，还有整宗用地违法立地房或部分用地违法立地房，对照规定应整宗土地办理国有出让手续，此类拆迁安置户可否允许保留一处集体土地使用性质的用地？
解答：
1、若属整宗用地违法的立地房，按上述规定办理；
2、若属部分用地违法的立地房（如少批多占等），且该房屋面积不超过该户用地限额标准的（确因房屋不可分割原因超出户用地限额的，以不超过24平方米为限），允许安置户保留集体土地使用性质的用地。拆迁安置户有多处此类房屋的，只允许选择一处保留集体土地性质的住宅，其余则应按规定办理国有出让手续；
3、违法行为罚金及建筑物作价回购标准按该户总用地面积计算。
81问题：县城建成区本村村民有合法的集体土地性质住宅，又有违法的住宅，按政策规
定超限额部分的住宅须办理国有出让手续，建房户可否选择合法的住宅办理国有出让手续，违法的住宅办理集体土地使用手续？
解答：符合以下条件的，允许选择合法的集体土地住宅办理国有出让手续，违法的住宅办理集体土地使用手续。一是须先按合并的总面积计算违法行为罚金和建筑物作价回购款；二是选择违法住宅办理集体土地使用手续的，该房屋面积不得大于户用地限额标准（确因房屋不可分割原因超出户用地限额的，以不超过24平方米为限）。
仙居县“一户多宅”及历史遗留非法住宅综合整治政策解读(十三)
