北海市人民政府办公室关于印发北海市辖区基准地价更新工
作方案的通知
【法规类别】价格综合规定 【发文字号】北政办[2010]127号 【发布部门】北海市政府 【发布日期】2010.06.22 【实施日期】2010.06.22 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10
北海市人民政府办公室关于印发北海市辖区基准地价更新工作方案的通知
（北政办〔2010〕127号）
市辖区人民政府，市政府各部门，各管委会，市直各事业单位：
《北海市辖区基准地价更新工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
二○一○年六月二十二日
北海市辖区基准地价更新工作方案
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为建立北海市区合理的土地价格标准，促进北部湾经济区发展，制订本方案。
一、工作背景
北海市现行土地定级与基准地价评估成果于2007年下半年启动2008年验收通过并公布实施；评估基准日期是2007年6月30日。根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知 》（国发〔2001〕15号）、国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知 》（国土资发〔2001〕174号）要求，基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。根据我市地产市场变化，需对我市基准地价进行更新以适应市场的变化。 二、工作任务
（一）任务名称和内涵界定。
项目名称：北海市2010年市区土地级别调整与基准地价更新（以下简称为北海市2010年基准地价更新）。
具体工作包括土地定级调整、基准地价更新等。 基准地价估价期日设定为2010年5月30日。
基准地价基本成果提供“三种类型”、“四个层次”的基准地价评估结果：三种类型为：商业、住宅和工业；四个层次为：级别价格、区片价格、粗网格地价
（200m×200m）、细网格地价（50m×50m）。但是在具体应用上可以满足评估范围内各种用地类型的宗地标定地价评估实践要求。
评估设定基础设施条件为：商业和住宅设定为“五通一平”（宗地外围“通路、通电、通上水、通下水、通邮电”五通和宗地内场地平整）；工业用地设定为“三通一平”
评估设定建筑规划条件为：商业和住宅设定，建筑容积率，建筑密度为30%；工业用地设定容积率为1。 2 / 3
各类用地设定出让年限为该用途的法定最高年限
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