工程造价的概念

由天下分享时间：2025/1/17 22:53:18 加入收藏我要投稿点赞

工程造价的概念

工程造价的概念:从广义上讲，是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全面固定资产投资费用;从狭义上讲，是指工程价格，即建筑产品价格。工程造价有两种含义，第一种含义是从投资者业主的角度定义的。

工程造价的特点:?工程造价的大额性;?工程造价的个别性、差异性;?工程造价的动态性;?工程造价的层次性?工程造价的兼容

工程造价的计价特征:1、计价的单件性，2、计价的多次性，3造价的组合性，4、方法的

、依据的复杂性多样性，5

造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证书，从事建设工程造价活动的人员。造价工程师的素质要求:1、思想品德方面的素质，2、专业方面的素质，3、身体方面的素质。造价工程师只能在一个单位注册和执业。

造价工程师的报考条件，考试科目(工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量、工程造价案例分析)

工程建设费是指设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费三项费用的总称

进口设备原价是指进口设备的抵岸价，进口设备的交货类别:内陆交货、目的地交货、装运港交货。FOB离岸价格 CIF到岸价或关税完税价

工程建设其他费:土地使用费，与项目建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。工程建设相关费:预备费、建设期贷款利息

工程建设定额是指在工程建设中单位产品人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。工程定额的分类:1，按编制程序和用途分类，可分为施工定额、预算定

额、概算定额、概算指标、投资估算指标。2，按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。3，按照专业分类可分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、冶金工程定额、铁路工程定额。4，按照主编单位及执行范围分类可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额。

工程定额的特点:1、科学性，2、系统性，3、统一性，4、权威性，5、稳定性与时效性施工定额是建筑安装企业内部管理的定额，属于企业定额。在工程建设定额体系中具备有基础作用，施工定额的水平是确定预算定额、概算定额和概算指标的基础。施工定额的制定原则:1、平均先进原则，2、简明适用原则，3、以专家为主编制定额的原则，4、实效原则，5、独立自主编制定额的原则，6、保密原则、

材料净用量定额和材料损耗定额的确定方法:技术测定法、试验法、统计法和理论计算法。人工消耗量的确定:基本用工，其他用工。其他用工包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差。人工单价的组成:基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。机械单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。

税金=(税前造价+利润)*税率(%)税率:1)纳税地点在市区

1税率(%)= 2)纳税地点在县城镇的企业 ,11,3%,(3%，7%),(3%，3%) 1,1税率( %)= 3)纳税地点不在市区县城镇的企业 1,3%,(3%，5%),(3%，3%) Communist Party Member Zhuang Shaozhen (Nanxun people) that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the County's political team. Party people such as Wang Huapeng, transferred from the administrative team, Zhejiang Province, Wujiang County

political team, active in the anti-Japanese activities, political team as \

1税率(%)= ,11,3%,(3%，1%),(3%，3%)

决策阶段影响工程造价的因素有:项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、工程技术方案四个方面

可行性研究阶段包括四个阶段:机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评价和决策阶段。

可行性研究报告的审批，按照国家计委的规定:大中型项目的可行性研究报告，由各主管部门及各省市自治区或全国性专业公司负责预审，报国家计委审批，或国家计委委托有关单位审批;重大项目或特殊项目的可行性研究报告，由国家计委会同有关部门预审，报国务院审批;小型项目的可行性研究报告，按照隶属关系，由各主管部门及各省市自治区或全国专业性公司审批

投资估算的内容:固定资产投资估算与流动资金估算。财务评价指标:财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率。清偿能力:1、贷款偿还期，2、资产负责率，3、流动比率，4、速动比率

设计阶段:我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段，对于技术上复杂而又缺乏设计经验的可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段。工业厂房层数层高的选择

民用建筑:在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的总造价。正方形和矩形的住宅有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为2:1最佳。随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济，但住宅超过7层，就要增加电梯费用等等

价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的

功能评价系数成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值系数= 成本系数设计概算:是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件施工图预算:是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件

施工投标中常用的策略:1、靠提高经营管理水平取胜，2、靠改进设计和缩短工期取胜，3、低利政策，4、以退为进，加强索赔管理。报价技巧:1、在同一工程中采用不平衡报价法，即以不提高总标价为前提，对某些分项工程报高价某些报低价。工程合同价的确定:固定价、可调价、成本加酬金价

成本加酬金的形式:1、成本加固定百分比酬金确定的合同价，2、成本加固定金额酬金确定的合同价，3、成本加奖罚确定的合同价，4、最高限额成本加固定最大酬金。工程变更可分为设计变更和其他变更两大类。变更后合同价款的确定方法:1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

索赔产生的原因:1、当事人违约。2、工程师行为不当。3、不可抗力事件。4、合同缺陷。5、合同变更。6、其他第三方原因。

Communist Party Member Zhuang Shaozhen (Nanxun people) that the new Department to send back working the Lake, served as captain of the County's political team. Party people such as Wang Huapeng, transferred from the administrative team, Zhejiang Province, Wujiang County

political team, active in the anti-Japanese activities, political team as \

索赔原因与处理

索赔原因责任者处理原则索赔结果

工程变更业主、工程师工期顺延、补偿费用工期+费用

业主拖延工程款业主工期顺延、补偿费用工期+费用施工中遇到文物、构筑物业主工期顺延、补偿费用工期+费用

工期延误业主工期顺延、补偿费用工期+费用异常恶劣气候。天灾等不客观原因工期顺延、费用不补工期

可抗力

业主不正当终止合同业主补偿损失费用索赔计算:网络分析法、比例分析法

动态调整主要方法:1、实际价格结算法。2、工程造价指数调整法。3、调价文件计算法。4、调值公式法。

投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资

引起偏差的原因:1、客观原因。2、业主原因。3、设计原因。4、施工原因。纠偏的主要对象是由于业主和设计原因造成的投资偏差。纠偏措施:组织措施、经济措施、技术措施、合同措施。

竣工验收程序:承包方申请交工验收?监理工程师现场初验?正式验收?单项工程验收?全部工程竣工验收