另有规定的除外。
“法律另有规定”，如登记并非生效条件而是对抗要件的情形，土地承包经营权、地役权等。 1.首次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。
2.变更登记。是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。
【注意】变更登记与转移登记不同，变更登记中不涉及权利在不同主体之间的转移，而是其他的登记内容变化，如权利人的姓名、名称、不动产面积、坐落、抵押担保的范围、债权数额等等。（主体不变、内容变化——变更登记）
3.转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。导致转移登记的原因有很多，如因买卖、赠与、互易、继承、遗赠、共有物分割等等。 （内容不变、主体变化——转移登记）
（2017年·单选题）甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（ ）。 A.更正登记 B.预告登记 C.变更登记 D.转移登记
『正确答案』C
『答案解析』抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利
人可以向不动产登记机构申请变更登记。
4.更正登记与异议登记
更正登记 （1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登（内容错记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登误） 记机构应当予以更正；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以异议登记 申请异议登记。 （不能阻（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议却物权变登记失效。 动）
（2015年·单选题）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。
A.提起更正登记之前，须先提起异议登记
B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
『正确答案』B
『答案解析』选项A错误，选项B正确，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正登记， 并非以异议登记为前提。选项C错误，登记机构予以异议登记的，申请人在异
议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。选项D错误，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
5.预告登记
（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 第6页
（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权预告登记 （可以阻却物权变动） （如所有权、抵押权），按照约定可以向登记机构申请预告登记。 （2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 （3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
（2014年·多选题）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。 A.预购商品房 B.租赁商业用房 C.房屋所有权转让 D.房屋抵押
『正确答案』ACD
『答案解析』具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （1）预购商品房；（2）以预购
商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。
（二）动产物权变动的公示方法——交付
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 “法律另有规定”，如动产抵押就无需交付。 动产的交付方式：
现实交付 简易交付 交付标的物 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 权利人事先占有标的物 + 合同生效 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该“约观念交付/交占有改定生效时”发生效力。 付替代 定 买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付） 指示交付
【例题·单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。此时，该名画的所有权属于（ ）。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
『正确答案』A
『答案解析』根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。甲
将画卖给乙，但是并没有交付给乙，所以所有权没有转移给乙。甲又将该画卖给丙，但仍然没有交
付给丙，所以所有权也没有转移给丙。最终画的所有权依然属于甲。
【例题·单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人。 转让（请求第三人返还原物的权利）协议生效时 第7页
像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ ）。 A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日
『正确答案』C
『答案解析』根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为 生效时发生效力。宾馆已经事先占有了标的物，然后和电视台说把摄像机买下来， 8月9日通过电
话向电视台负责人表明了此意，对方当即表示同意，此时买卖合同就生效了，买卖合同生效就视为交付了，因此摄像机所有权转移的时间是8月9日。
【例题·单选题——占有改定】甲将其所有的一辆自行车卖给乙，双方约定乙先向甲支付款项，但随后甲又提出借用该车7天，乙表示同意。根据物权法律制度规定，乙取得自行车所有权的时间是（ ）。 A.甲乙的买卖合同生效时 B.甲乙的借用约定生效时 C.乙支付款项时
D.7天后甲实际将车交给乙时
『正确答案』B
『答案解析』根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该“约
定生效时”发生效力。甲和乙之间有买卖合同，然后双方约定由出卖人继续占有该自行车，即甲借
用该车7天，在借用约定生效之日就取得了所有权。
【例题·单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（ 。 A.甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B.甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C.乙公司，因为乙公司没有答复视为购买
D.王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付
『正确答案』D
『答案解析』根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返 还原物的权利转让给受让人。 甲公司将挖掘机借给乙公司，乙公司事先合法占有该挖掘机，甲公司
将挖掘机卖给王某，甲公司要求乙公司返还挖掘机的权利转让给王某即可，而且甲公司通知了乙公司，乙公司应当知道挖掘机的所有权是王某的。
四、物权变动具体规则★★★ （一）所有权的转移（案例常考）
1.不动产 转让合同+登记 = 所有权转移 （1）普通动产：转让合同 + 交付 = 所有权转移 （适用所有交付方式） 2.动产 （2）特殊动产——船舶、航空器、机动车 船舶、航空器、机动车物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第 第8页
经济法知识点
