1. 成就共享制度解读及案例分析 - 图文

成就共享制度解读及案例分析惠深区域财务资金部2016年11月第一篇制度解读

1、成就共享-达成条件?实施范围：2011年8月1日后获取的所有项目?迈入门槛：一年内资金为正（含贷款）?计提条件：

①净回笼-年化自有资金投入×30%>0②净利润-年化自有资金投入×30%>0

③经营性净现金流为正，且持续为正（不是必须条件）

2、成就共享-奖金计算公式

旧：成就共享= （净利润-年化自有资金投入×30% ）×20%成就共享= 新年化投入=投入资金×（占用天数/365)（净利润-年化自有资金投入×30% -未售车位成本×50%×洋房去化率）×20%例：A项目投入自有资金3亿，净利润1.6亿，未售车位成本0.2亿，洋房去化100%（回正时间分别为6个月、12个月、18个月新方式计算奖金）

回正时间年化资金投（亿）6个月12个月18个月3×6/12=1.53×12/12=3.03×18/12=4.5旧：成就共享奖金（亿）(1.6-1.5×30%)×20%=0.23(1.6-3.0×30%)×20%=0.14(1.6-4.5×30%)×20%=0.05新：成就共享奖金（亿）(1.6-1.5×30%-0.2×50%×100%)×20%=0.21(1.6-3.0×30%-0.2×50%×100%)×20%=0.12(1.6-4.5×30%-0.2×50%×100%)×20%=0.033、成就共享-把握平衡

签约额10亿10亿净利润率18%年化资金投入成就共享奖金（万元）4亿（10×18%-4×30%）×20%=1,2003亿（10×16%-3×30%）×20%=1,400净利率降低2%，但因去化快，资金回笼多，使年化自有资金投入减少1亿，成就共享会更多200万！

关键

追求资金效益最大化把握利润与去化的平衡