第五章：工程质量检查
5.1重点检查验收项目
5.1.1重点检查验收项目
5.1.1.基坑支护验收；结构隐检（底板、±0层、封顶、后浇带等部位）；结构验收；抹灰前不同材质交接处施工措施检查；地下室防水、厨卫间防水、屋面防水基层验收；防水层蓄水验收；回填土；门、窗安装完未抹灰封闭前验收；阳台栏杆固定点封闭前验收；屋面工程按做法分层验收；外保温门窗口节点处检查；外檐装饰面层观感检查；通水、通球、打压试验、消防联动试运行检查；分户验收；竣工验收；园林；
5.1.1.2以上项目为工程管理系统重点验收检查内容。检查合格后方能进入下道工序。检查资料存档备查。应与监理工程师一并进行隐预检。检查表格使用监理通用表格。 5.1.2专业工程师参与度
5.1.2.1基坑支护：由专业工程师组织设计、地勘单位对基坑进行验收。 5.1.2.2结构隐检（底板、±零层、封顶、后浇带等部位）：按图纸、施工方案、规范进行验收。 5.1.2.3结构验收。
5.1.2.4抹灰前不同材质交接处施工措施实施检查。 5.1.2.5地下室防水。
5.1.2.6回填土：专业工程师参与度为随时抽查。 5.1.2.7厨卫间防水基层验收、防水层蓄水验收。 5.1.2.8门、窗安装完未抹灰封闭前验收。 ：5.1.2.9阳台栏杆固定点封闭前验收。 5.1.2.10屋面工程按做法分层验收。 5.1.2.11外保温门窗口节点检查。
5.1.2.12外檐装饰面层检查：分格、分块的方案审核。
5.1.2.13通水、通球、打压试验检查、消防联动试运行检查。 5.1.2.14分户验收。 5.1.2.15竣工验收。
5.1.2.16园林工程师全程跟踪检查指导。
5.2检查方法
5.2.1检查时应以监理工程师为主，专业工程师在检查发现问题严重时有权停止施工。 5.2.2验收时能实测实量的项目，应采取实测实量方式，并要求在验收记录单位上填写实测数据（尽量与监理的分部分项验收相结合，减少工作量。观感验收项目除外）；
如达不到工程验收规范及合同约定质量标准要求，项目公司必须发出停工整改指令，要求施工单位限期整改，并复查达到规范要求。
5.2.3集团运营管理中心将对上述项目重点检查，并复核项目公司检查结果。
5.3评分标准
5.3.1月度检查分值权重：
5.3.1.1以项目为检查对象，如项目公司分管多个项目按各项目平均分值核算。针对《质量管理白皮书》执行情况的检查（用A表示），权重为30%；工程实体检查项目（用B表示），权重为70%；总分为100分。项目每月质量检查得分∑=A※30%+B※70%。（异地项目通辽、温岭两个月检查评定一次）此分值由运营管理中心评定。
5.3.1.2结合《质量管理白皮书》的质量管理控制重点，对质量管理过程的资料文件进行检查，对执行情况进行评定。
A表 序号 1 评定项目 方案及交底 材料、设备进场验收 评定标准 资料及签字齐全。具有施工指导性 检测报告及合格证等资料齐全 2 材料验收程序文件齐全 进场材料标准符合合同要求，封样齐全 样板按合同、规范、图纸、方案要求3 工程样板（间）实施 施工 样板验收资料齐全 样板验收后展开大面积施工 施工过程中隐蔽4 验收、专项或分项工程验收 各项得分汇总 加权分值 按白皮书验收比例验收，验收资料齐全 验收合格 质量整改结果反馈资料齐全 分值 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 检查情况 各项评定得分 5.4工程实体检查评定
5.4.1以《质量通病控制要点》为检查依据，根据工程不同施工阶段按专业或部位（地基基础、主
体结构、装饰装修、屋面工程、机电安装、园林市政）质量通病控制执行情况进行评定。
5.4.2评分表格：评分表格按检查项目及施工阶段、部位不同由运营管理中心按实际情况制定检查内容。
B表 评定等级 评定标准 检查内容 检查项目 上月检查项整改情况 整改得分 本月检查项 符合质量验收规范要求 优良 95分以上 合格 95-85分 基本符合质量验收规范要求，但存在部分问题，有待改进 各项平均分*35%= 存在较多质量问题 不合格 85分以下 检查得分 各项平均分*35%= 整改得分＋检查得分= 说明：工程实体检查得分占权70%，其中整改为35%，检查各为35% 月度质量考评分数占月度绩效权重：项目公司总经理、工程副总占20%、工程部经理占25%、工程部工程师占30%。
月度绩效的评分方法：月度质量管理考评分数在85分及以上的按100%计；60—85分之间的按实际比例计：60分以下的计0分。此分值此由集团行政核算；
5.5质量会议
运营管理中心针对各项目进行检查，并于检查结束后与各项目召开质量专题会，针对质量问题共同制定预防、整改措施，项目公司明确质量整改完成时间，项目公司在3日内形成质量专题会纪要上报运营管理中心，并立即落实整改及预控措施。项目公司未提交会议纪要，按奖惩办法执行。
5.6质量检查整改报告
运营管理中心在每月25-30日内将月度检查报告发至各项目公司、并上报集团领导，项目公司针对运营管理中心及风险控制中心报告中所提质量问题以点带面组织整改，并于次月20日前将整改报告发至运营管理中心。报告中所提出的问题运营管理中心在复查前，如项目公司因工程进展需隐蔽的，必须与运营管理中心进行沟通，经同意后方可进行隐蔽。项目公司未提交整改报告及未通知运营管理中心检查进行隐蔽施工的按奖惩办法执行。
5.7质量整改及反馈
5.7.1工程师将日常检查验收及项目管理中心检查所发现的质量问题及时填写《质量问题整改通知单》，经监理总监及工程部经理审批签字后，下发给施工单位，通知施工单位的技术质量负责人、项目经理组织进行整改。
5.7.2监理工程师负责监督施工单位质量问题整改完成情况，并将整改结果反馈工程部，工程部经理反馈给工程副总和总经理。
5.7.1当质量整改比例按《质量问题整改通知单》中约定整改完成时间达不到90%以上时由工程部经理负责督促施工单位落实整改；
5.7.2当质量整改比例按《质量问题整改通知单》中约定整改完成时间达不到80%以上时由工程副总负责督促施工单位落实整改；
5.7.3当质量整改比例按《质量问题整改通知单》中约定整改完成时间达不到70%以上时由总经理负责督促施工单位落实整改；
5.7.4施工单位应针对建设单位及监理单位巡检及检查中发现的问题按期整改。建设、监理单位按整改合格项的百分比结合工程进度（合同付款方式中约定的工程款支付阶段）支付工程款。整改百分比低于90%时（含），建设单位将停止支付该阶段工程款，高于90%时按整改合格的百分比同比支付该阶段进度款，直至该阶段质量问题全部合格为止方可支付此阶段剩余工程款；
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1屋面山墙、女儿墙泛水渗漏
1.1现象：山墙、女儿墙泛水处漏水； 1.2原因分析：
1.2.1材料收头构造不合理，卷材张口没有订牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严。 1.2.2女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入； 1.2.3砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。 1.3防治措施：
1.3.1砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。见1.3.1图。
1.3.2砌筑女儿墙较低时，也可将防水卷材上卷至女儿墙厚的1/2处，然后再做混凝土压顶，见下图。在做混凝土压顶时，先压入一层卷材甩出>200mm，当屋面防水卷材卷上后，将甩出的卷材粘贴在上卷的卷材外面。见1.3.2及1.3.2A。
1.3.3女儿墙较高时，卷材收头可压入砖墙预留的凹槽内，用压条钉压固定，并用密封材料封严，凹槽距屋面找平层高度应大于250mm，凹槽上部墙体抹水泥砂浆或聚合物砂浆保护。见1.3.3图。 1.3.4墙体为砼时，卷材收头可采用金属压条钉压，固定于砼墙上，并用密封材料封严。在收头 上部用金属板做盖板保护。见1.3.4图。
1.3.5取消挑眉砖和后浇砼挑檐。因眉砖（挑檐）抹灰后容易裂缝，雨水从防水层背后渗入，另外眉砖（挑檐）至屋面距离较小，在挑眉砖挑檐下做防水收头，抹灰操作困难，施工质量不易控制。 1.3.6屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发生渗漏。 2屋面水落口处渗漏
2.1现象：水落口处防水渗漏； 2.2原因分析： 2.2.1返坡
2.2.2水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理； 2.2.3防水层和附加层做法不正确。 2.3防治措施：
2.3.1水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度。
2.3.2水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固。
2.3.3水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。见2.3.3图。
2.3.4水落口的附加层施工应仔细认真。铸铁（铁制）水落口附加层采用双层做法，先将250mm宽卷材卷起搭接不小于100mm，伸入水落口内大于50mm，粘牢贴实，外露部分剪成条状翻贴在水落口外周围平面上，再剪一块不小于600×600mm的方形卷材对准水落口中，剪成“米”字形向口内下贴牢，然后按规定铺贴大面积卷材。见2.3.4图： 3屋面变形缝处渗漏
3.1问题：屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。 3.2原因分析：
3.2.1屋面变形缝构造做法未按设计要求施工； 3.2.2设计节点不明确；
3.2.3屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂； 3.2.4金属压顶板搭接处焊缝开焊。 3.3防治措施：
3.3.1屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求。见3.3.1图。 3.3.2预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡。
3.3.3采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要
交圈。
4出屋面管道根部漏水
4.1问题：伸出屋面管道根部渗漏水。 4.2原因分析：
4.2.1出屋面管道根部与找平层未留20×20mm凹槽嵌填密封材料。 4.2.2防水附加层做法不细。
4.2.3卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。 4.3防治措施：
4.3.1伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密实。
4.3.2管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡。 4.3.3防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。见4.3.3.1-4.3.3.2图。 5屋面水平出入口处防水层渗漏
5.1问题：屋面水平出入口防水卷材由于施工不当被踩坏，出现渗漏。 5.2原因分析
5.2.1上人屋面门口防水卷材因门坎高度不足； 5.2.2防水层直接铺在门口的下部，无保护层； 5.2.3人员走动卷材被踩坏而产生渗漏。 5.3防治措施：
5.3.1门洞宽度应留置准确，按防水做法门洞高度在做完防水层后上部有50mm以上的防水保护层，防水层收头应压在砼踏步下（留洞时此门洞高度尺寸大于80mm左右）。 5.3.2防水层的泛水应设保护墙，加以保护。见5.3.2图。 6屋面设备基础施工破坏防水层 6.1问题
屋面设备基础（天线基础、风机基础、广告牌等）周边防水层渗漏。 6.2原因分析
6.2.1设备基础是在防水层做完后再施工设备基础，因基础重量而压坏防水层。 6.2.2在防水层上打洞施工设备基础或装广告牌，对破坏的防水层未进行修补。 6.3防治措施
6.3.1设备基础必须自屋面结构层生根，先做设备基础后再做屋面防水层，卷材要包裹在设备基础的上部，并增加附加层，防水收头要压实，与设备底座处要用密封膏封严。 6.3.2对后凿施工的基础（为广告牌支座），应按防水损坏情况，制定修补措施。及时对屋面防水层进行修补。
6.3.3在防水层上放置重量较轻的设施时，设施上部的防水层应做卷材加强层，必要时应在在其上浇筑细石砼，其厚度不应小于50mm。 7屋面角部位防水层破损。
7.1问题，屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏。 7.2、原因分析
7.2.1防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏。
7.2.2角防水附加层施工不认真。 7.3防治措施
7.3.1防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。圆弧半径按卷材种类按下表选用。
《工程质量白皮书》
