【房地产管理】别墅卫生间
防水施工方案
xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司
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第一章 工程概况及编制依据
一．
编制依据
1. 《建筑防水工程手册》
2. 《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88） 3. 《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料 4. 本建筑物相关部位的建筑设计构造资料 5. 相关防水材料性能、用途及施工工艺要求 6. 本公司相关的质量保证手册
二． 工程概况
本工程为单户别墅，结构为三层，主要渗漏水严重区域为二楼卫生间（含淋浴房、浴缸等设施），卫生间（含淋浴房、浴缸）重点防水区域为墙根及墙面防水，门槛门过石处侧面渗水。
经过对施工现场实际勘察及作法商讨，采用高压灌浆裂缝处理后对节点部位采取堵漏灵密封加固，后在楼板结构上做20mm水泥砂浆找平层，找平层上做厚度大于2.0mm厚的911聚氨脂涂膜，经闭水试验合格后，再在防水层上做细石砼防水保护层。
防水保护层是在卫生间防水闭水试验合格后，在防水层上现浇的细石砼保护层，其配合比设计为1∶2∶4，施工规范及施工工艺、标准图集上均规定细石砼标号不应小于C20，因此施工过程中，要保证
细石砼强度。
该卫生间防水堵漏施工方法，防水堵漏整体性，密封性可靠，施工比较方便，防水质量容易保证。
第二章 施工方案确定
一． 施工顺序
室内原有设施及墙地面保护——拆除卫生间内设施及地面砖等直至平整至结构楼板——卫生间裂缝/节点防水堵漏处理——水泥砂浆找平层——卫生间整体楼板面防水涂膜处理——细石砼防水保护层——卫生间沉箱等恢复——卫生间墙地面砖铺贴——卫生间内原有设施及五金等恢复安装 二． 施工方案
1、 室内原有设施及墙地面保护作法：为防止建筑垃圾外运及材
料搬运对别墅内原有设施及装修造成破坏，特使用彩纹布从入户门口地面铺贴至卫生间门口，门框边及楼梯栏杆阳角使用彩纹纸镶贴防止破损油漆，室内有家具等设施靠近走道的予以搬移或者使用彩纹布铺盖起来。
2、 卫生间拆除作法：按照原施工先后顺序，对卫生间（含淋浴
间、浴缸）内淋浴设施及浴缸、浴盆、洗手盆及五金设施予以拆除后，再拆除卫生间地面砖等直至查找到渗漏裂缝或节
点。
3、 卫生间裂缝、节点堵漏作法：查找渗漏水裂缝或节点，清理
和清洗裂缝或节点，对裂缝或节点予以高压灌浆处理后使用堵漏灵密封加固。 4、 卫生间堵漏灵堵漏作法
5、 卫生间整体防水涂膜作法：待楼板面找平及阴阳角堵漏处理
后，使用911（2.0mm厚）聚氨酯防水涂料涂膜防水。 6、 卫生间找平层作法 7、 细石砼防水保护层作法 8、 卫生间墙地面砖铺贴作法
第三章 施工准备
一、 技术准备
1、 方案交底：施工方案内容，保护作法、拆除作法、裂缝/节
点堵漏作法、防水作法。施工要点、难点，质量标准及保证质量的工艺关键，劳动组织、工程进度、安全、劳保。 2、 工人技术培训：成品保护及拆除的施工先后顺序。高压注浆
材料、堵漏灵及聚氨酯防水涂料的性能及特点，注压、涂刷、刮涂的方法，裂缝/节点处理方法及涂膜厚度均匀的要点。瓷砖铺贴的工艺流程等。
二、 物资准备
1、 材料准备：按照施工现场施工面积计算出材料的用量，准备
充足，保证施工过程中不因缺材料而导致延误工期。 2、 机具准备：
① 机械设备：砂浆搅拌机、砼搅拌机、切割机、搅拌器、电锤
② 主要工具：木锤或皮锤、摸刀、刮板、铁锤、铁锨、、铁凿、钢丝刷、抹布、水桶、簸箕、扫把等
三、 现场准备
1、 交通运输道路安排：保障工地临时仓库或临时材料堆放点到
施工现场的道路通畅，如存在障碍，应协商甲方共同解决。 2、 材料、工具堆放场地安排：防水材料和施工工具应分开堆放，
协商甲方安排远离货源的仓库，且安排专人保管。 3、 水电安排：保证每户别墅有水有电，若存在障碍，应协商甲
方共同解决。
第四章 成品保护
一、 施工前成品保护
为防止建筑垃圾外运及材料搬运对别墅内原有设施及装修造成破坏，特使用彩纹布从入户门口地面铺贴至卫生间门口，门框边及楼
精编【房地产管理】别墅卫生间防水施工方案
