中小户型“偷面积”专题小研

中小户型偷面积专题小研

龙湖PMO研究

黄星富

前言

近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，市场对产品创新的要求正在不断提高，出现了众多创造性的”偷面积”设计，作为产品创新重要部分的“偷面积”设计，也已经逐步发展成一门显学。对任何试图在产品创新领域有所进步的开发企业来

说，探讨并分析这一市场现象都已经变得非常必要。 而对于目前市场上出现的纷繁芜杂的“偷面积”现象，也需要有一个系统的总结性梳理。

考虑到各种不同产品类型“偷面积”方法的通用性，本次研究将主要针对普通住宅中的中小户型住宅产品的“偷面积”现象而展开。

目录

中小户型的定义 “偷面积”市场背景 “偷 面积”的方法综述 市场结论 中小户型定义

相所谓中小户型其实是一个模糊的相对性（相对于大户型）对性

慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小 面积住宅”。一般来说，中小户型在房间数量上不超过2个，卫生间数量则以1个为主。

中小户型的面积标准通常也是不同的：深圳、北京、上海区等大城市一般在可能达到90平米左右。另外，南方城市与北方城市相比，80平米以下；而在一些二三线城市，则有域性

由于气候的条件不同，也导致南方城市的中小户型户型面积相对要小一些。

小户型的特点

特 点

功能全地段好总价低

中小户型但虽然面积较小但并简单的不等于档次低，比起大户型，中小户型房屋更需要设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能居住的一般性功能。

由于中小户型的客户特点（年轻的工作人口居多），导致其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；周边或者小区本身的配套设施也比较齐全。

由于户型面积较小，也使得中小户型的总价相对较低，对占市场主导地位的中低收入人群具有较强吸引力。