北京奥林匹克花园《物业管理公约》

由天下分享时间：2025/1/10 2:58:21 加入收藏我要投稿点赞

〈物业管理公约〉北京奥林匹克花园总则

为落实北京奥林匹克花园的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定北京奥林匹克花园物业管理公约，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。

我公司作如下承诺：

1、如因我公司订定过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、

语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2、我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内

容不存在抵触。

3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。

北京奥林匹克置业投资有限公司（公章） 2002年10月17日

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〈物业管理公约〉北京奥林匹克花园北京奥林匹克花园一期

物业管理公约

一、物业基本情况

二、公约中涉及各主体基本情况三、物业管理服务内容和标准四、物业管理服务费与公共维修基金五、产权人权利和义务六、开发企业权利和义务七、物业管理企业的权利和义务八、房屋使用、管理、维修的具体规定九、违约责任和纠纷处理十、附则

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〈物业管理公约〉北京奥林匹克花园北京奥林匹克花园一期

物业管理公约

第一章物业基本情况

物业名称：北京奥林匹克花园座落位置：北京市朝阳区东坝乡物业四至：

东至：东坝中路

西至：单店东路南至：东坝南二街北至：东坝中街

总建筑面积：185262.32平方米土地用途：住宅

使用期限（自年月日至年月日）：国有土地出让合同号：京地出{合}字（2002）第703号共用部位及共用设施设备：

一、共用部位及共有设施设备：指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，包括住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、电梯井；共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、落水管、电梯、天线、照明设备、

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〈物业管理公约〉北京奥林匹克花园公共照明、消防设施、避雷装置、安防设施、邮政信箱、绿地、道灯、路灯、化粪池、物业管理区域的外围护栏及围墙、景观设施、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋等。

二、其它共用配套设施：指物业管理区域内，可由全体产权人共用但非共同拥有的设施设备，包括北京奥林匹克花园运动城、小牛津双语幼儿园、小区内的商业配套、停车场等设施。第二章公约中涉及各主体基本情况一、产权人：

指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法

人和其他组织。二、开发企业

名称：北京奥林匹克置业投资有限公司注册地址：北京市朝阳区红松园邮编：100025 法定代表人：吴振绵注册资本：5000万元联系人：刘猛联系电话：51883323 三、物业管理企业

企业名称：北京奥园物业管理有限公司

物业管理资质合格证书号：京国土房管物资字[2002]第210号注册地址：北京市朝阳区东坝驹南街225号

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〈物业管理公约〉北京奥林匹克花园邮编：100018 法定代表人：注册资金： 50万元联系人：张弛联系电话：65491887 四、物业管理委员会：

指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。五、物业管理企业的选定和变更

1、物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。