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珠海经济特区物业管理条例实施细则
（草案征求意见稿）
目 录
第一章 总则
第二章 物业管理区域 第三章 业主和业主组织 第一节 业主
第二节 首次业主大会会议 第三节 业主大会 第四节 业主委员会 第五节 其它规定 第四章 物业管理服务 第五章 物业的使用与维护 第六章 法律责任 第七章 附则
第一章 总则
第一条 [立法目的] 为贯彻实施《珠海经济特区物业管理条例》（以下简称《物业条例》），结合珠海经济特区实际，制定本实施细则。
第二条 [市主管部门职责] 市物业管理行政主管部门（以下简称市物业主管部门）履行以下职责：
（一）指导、监督各区开展物业管理行政监管工作；
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（二）指导、监督全市物业管理招投标活动，建设招投标平台，制定招投标管理办法；
（三）指导市物业管理协会开展行业指导和行业自律； （四）制定全市物业管理发展规划；
（五）制定物业管理领域相关配套政策和示范文本； （六）建立全市物业管理信用体系； （七）建立全市物业管理综合平台；
（八）统筹建设电子投票系统，制定电子投票操作细则； （九）统筹全市物业专项维修资金监管工作； （十）依法查处违反物业管理法律、法规的行为; （十一）法律、法规和规章规定的其他职责。
第三条 [区政府职责] 区人民政府（以下简称区政府）应当建立物业管理综合协调监管机制，协调推进辖区内物业管理各项工作，并对物业管理工作的人员和经费予以保障。
横琴新区和经济功能区管理机构履行区政府的职责。 第四条 [区物管部门职责] 区物业管理行政主管部门（以下简称区物管部门）接受市物管部门指导，履行以下职责：
（一）指导和监督镇政府、街道办（以下简称镇街）履行物业管理监管职责；
（二）指导和监督辖区内镇街调解处理物业管理纠纷； （三）会同镇街决定是否解散业主委员会；
（四）会同镇街撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主
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珠海经济特区物业管理条例实施细则
