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中美房地产业的比较
作者：王玲
来源：《商情》2014年第11期
【摘要】 随着改革开放的发展，中国房地产业开始成为国民经济的重要组成部分，在国民经济中有着重要的作用和地位。房地产业成为中国经济的重要支柱产业之一，表现出一派欣欣向荣的发展前景。但与发达的资本主义国家—美国的房地产业比较起来，我国房地产业自身业存在着一系列的问题，同时也面临着一些挑战和风险。本文主要从中美房地产发展路径、市场规制、企业融资方面进行分析比较，为中国的房地产业的发展所借鉴和吸收美国的发展经验，以实现中国房地产业的繁荣发展。
【关键词】 房地产发展路径；市场规制；企业融资；中美比较 一、中美房地产业的发展现状 （一）中国房地产业的发展现状
近些年来，随着我国市场化改革的迅速的推进，我国的房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。仅仅几年时间，纵观国内，中国房地产业经历了从无到有，由旧到新的变化。现在，中国房地产业正处于一个发展的高潮阶段。
中国的房地产业目前看起来发展很快，但是这个行业自身业存在着许多的问题。同时，我们也知道房地产业与经济的发展也有密切的关系。所以为了稳定我国的经济，我们就必须要对房地产业加大宏观调控。近些年政府针对过热的房地产市场提出了一系列的宏观政策，这些政策在一定程度上对房地产的发展起到了控制作用。 （二）美国房地产业发展现状
美国的房地产业的发展有着市场经济所固有的周期规律。美国房地产价格的周期性表现为“低谷繁荣泡沫衰退”的循环过程。近100多年的发展历史，美国房地产市场的发展已经十分成熟了，这种成熟是与其完善的金融体系和其以市场为主的产业特色分不开的。完善的金融体系下，美国产生了多层次的房屋抵押贷款市场；高度市场化的条件下，美国政府通过利率、租金补贴等手段保障了中低收入者的住房需求。同时，完善的税制也保障了美国房地产市场的秩序。因此，美国的房地产业的发展势头比较良好。 二、中美房地产土地和房屋的供给模式比较
主要对中美两国的房地产业进行比较，通过比较两国的土地制度和住宅供给模式及住宅建构模式的差别来分析比较中美两国的住宅发展道路差异，来找出中国高房价的原因，可以为解决中国高房价的问题提供依据。
中美房地产业的比较
