中旅商业城可行性报告

中旅商业城可行性报告

中旅商业城可行性报告 商场成功营销架构 案例经要 不鼓励商业物业这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的也不能等着往冰山上撞。 据说中旅商业城最初的目标利润是0即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研与分析从项目的市场诊断入手进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析制定严密的投资成本和价格策略令市场承受准确无误在专业运作之下中旅商业城成为淡市中的热盘发展商投资回报逾十亿。

第一段：项目概况 第二段：中旅城广场概念设计大纲 第三段：中旅城广场概念设计 第四段：商场楼层功能定位的说明 第五段：从折页编辑思路看营销思路 第六段：稳步赢得市场 第一段：项目概况 具有原创性与独创性的大型物业 “中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项目位于广州市商业中心的中山五路该区域是广州市许多历史名店的原址更是广州地铁一号线和二号线的交汇处日人流量达113万人次。

中旅商业城总建筑面积12万平方米是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米

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的大型综合商业、饮食、娱乐中心10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼18到25层是围合式的为都市成功人士量身订做的顶级豪宅总层高80米。

中旅商业城的整体开发思路标新立异这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看中旅商业城糅古典风情与现代韵味于一体体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园纯石材制造具有很强的视觉冲击力。

从建筑造型上看中旅商业城远远望去仿佛一座空中城堡浮在云端整个造型大胆采用三段式处理： 1.裙房部分利用巨柱式与拱圈的高低变化强调空间的开放性和公共性并利用纯古典的细部古材装饰表现了建筑的历史并体现其人情味； 2.上部豪宅部分同样采用纯古典风格利用围合的形体以及穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世纪城堡的形象； 3.建筑中段部分利用简洁的、肌理与质感全异的组合幕墙与建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。

中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。

领导未来商业动向 中旅商业城集中体现了现代商业的趋势自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局整体构想迎合现代品位领导未来商业发展的新动向。

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1.商业形式。中旅商业城代表了新型购物中心的发展趋势具备了其他百货公司所不具备的多样性。从商铺面积上看最小面积为31.24平方米最大面积达228.53平方米面积设置非常灵活既适合大型商场的商业形式有汇聚了专卖店、精品店的经营手法。从经营手法上看中旅商业城把香港中旅集团一贯秉承的旅游意识引进到商场经营中来一方面功能分布力求齐全集餐饮、娱乐、健身、购物、观光于一体另一方面强化旅游意识在装修上追求欧洲古典韵味这样自然吸引了大量人流随之而来的便是潜在其中的巨大消费力投资者自然青睐于此。

2.商业布局。中旅商业城独具匠心集“通”“透”之势使所有的店铺都极尽便利。所谓通就是商场不同区域之间都保持了畅通同一层维持着循环走道不同层间则用多部自动扶手电梯相连行人走走、停停、看看无意间已逛便了商场的每一个区域。所谓透就是保持视觉的开阔性让来到中旅商业城的顾客经常性地在一个范围的可视角度内这样就使每一个商铺都具有了叫强的竞争力。

3.独特构想。中旅商业城有独特的双层骑楼首层骑楼保留了传统骑楼商业气氛使整个商场的开放性大大增强而二层则与城市规划中的类似香港的城市步行通道相连临街面建有宽敞走廊可观景可遮阳避雨进入商场也十分方便。

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