房地产开发中机电设计施工注意事项总结
设计和施工的质量、品质要重视前置管理、过程管控，检查或验收时可能为时已晚，甚至有可能造成无法挽回的损失。今天发现了我很久之前整理的住宅项目设计和工程实施过程中应注意的一些事项，供参考。时间仓促，水平有限，如有不妥之处，敬请指正。 1、 2、 3、 4、 5、 等 6、 7、 8、 9、
市政中水：注意市政中水压力和管材要求
注意水表的检修、查表方便（自来水公司有要求，否则验收时有麻烦） 为防止回填土下沉，造成排水管断裂等，建议管线做混凝土条基 每户水表（给水、热水）后要设置止回阀，防止倒流和污染水质 设计要求中增加对配套商业、物业管理用房、机房等的要求。 精装修项目应注意管井或排水立管检查口的开口或开门方向、位置等 自来水公司对无负压供水的应用是否有条件要求 生活水泵房：贴地转、墙砖为宜
车库上的覆土厚度：如有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度
10、 地下室排水点（包括地漏）的标高（如为重力流）为防止倒灌，室外地面标高要低于排水点标高，确保室外的积水高度不超过地下室排水点高度。 11、 地下室机房是否设漏水报警至物管中心? 12、 注意污水处理站的臭味问题
13、 注意消防管道的电伴热保温(防冻)：非采暖的地库、顶上二层
14、 注意洗衣机在厨房台面下时，洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾，宜抬高台面
15、 空调室外机的位置（朝向、周边通风环境）会影响空调效率
16、 空调室内机的定位应考虑与门窗的关系，不要影响使用，应与室内设计师细致配合
17、 注意风管、水管、灯具、电管（桥架）等管线与室内精装造型设计的配合
18、 燃气炉（壁挂炉）附近管线和机电点位较多，包括燃气管、给水管、热水、暖供、暖回、电插座等，应注意综合协调。
19、 空调送回风口的定位，要考虑家具放置后是否会有遮挡或影响美观等，如是否与衣柜矛盾等
20、 消防的防排烟设计风量、风压宜大于规范值，考虑漏风损失等（新标准已有要求）
21、 注意浴缸的方向，与上下水位置有关 22、 卫生间坐便器右侧宜预留电源插座
23、 独立洗衣机给水点位标高宜为1200，插座同 24、 注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞
25、 淋浴或浴缸的给水，要注意压力、流量、出热水时间等 26、 大户型可设拖布池
27、 地漏水封问题：50mm，密封性（不用机械密封），下设P型存水弯 28、 注意与精装核实地漏的定位，地漏与美观有关，同时应注意坡向地漏及地漏方便清理
29、 注意水龙头与水盆应配套，防止溅水等
30、 注意污水管道不要与雨水管道连通，易造成返灌：防止雨污水倒灌的措施
重力排水点应高于室外路面标高 定期清通管道 加压排水，设止回阀
31、 窗井雨水，尽量采取封闭形式或设加压排水，防止倒灌。
32、 消火栓箱的位置，明装或暗装要注意，消火栓箱的选型、门的样式。 33、 住宅如热水支管循环，水表宜设在户外公共区域，选用能自动计算用水量的套表（卡表）
34、 给水管选材宜选用PP-R，不宜选用PE及其复合管材
35、 特殊位置如管线转换层等，注意卫生间的排水管道不要穿越卧室、厨房、餐厅等重要区域
36、 注意在地下室横穿时的管线位置和标高，尽量使空间合理，使用方便 37、 防止地下车库污水泵出口阀门的高度、方向可能会影响车位的正常使用 38、 会所的洗浴热水量要考虑短时集中使用人数较多的问题
39、 从节能的角度考虑会所室内游泳池宜布置在地下室 40、 室外水景周边要有排水口，防止溢流水无处排放 41、 空调室外机宜远离卧室、客厅，宜在厨房外侧。
42、 自建锅炉房烟囱宜附壁设置，不宜布置在核心筒内，否则不利于检修等 43、 注意空调平台通风百叶：通风面积大于70%，且防止噪音的措施 44、 注意空调的气流组织：送、回风口的位置（高低）、方向、大小、风口形式都会对空调效果有影响，注意防止短路。
45、 寒冷、严寒地区大堂空调宜采用分体冷暖空调，并带电辅助供暖 46、 机房分体空调：消防中控室、电梯机房、弱电机房、安防中心、热力站值班室、变电室等
47、 空调水系统：注意自动排气阀的设置位置，以方便检修，且漏水损失小等，尽量在厨卫或户外
48、 空调风口的高度、位置等应注意，保证送风效果 49、 注意热回收新风换气机，冬季结露或结冰问题 50、 不要忘记空调温控器的定位及相应线路 51、 空调室内机尽量避免高静压室内机
52、 新风热回收换气机噪音大，尽量避免安装在经常有人员活动的场所 53、 吊顶式新风换气机的噪音问题，尽量不用，如选用不宜风量太大 54、 会所棋牌室：宜单独空调、通风，单独通道（门禁） 55、 管线综合要注意地下车库的车库、车位的净高要求 56、 车位附近管线、设备等不要影响车位的使用 57、 防火卷帘：注意其卷轴、电机等均需要安装空间 58、 换热站、变配电站、冷冻机房等要考虑设备运输通道 59、 室外井盖尽量采用复合井盖或装饰井盖和植草井盖 60、 注意车行道上井盖的减震措施，防止噪音 61、 设计说明中和设计交底时应提出深化设计的要求 62、 注意公共区域管线综合要与精装造型、灯具等配合协调 63、 注意泳池周边的防水节点
64、 原则上避免机房（水泵房、变电室等）位于住宅楼下方或临近，否则应
房地产开发中机电设计注意事项总结
